容积率不超1.7！西客站旁2955亩地，将造山海康养城

昆明西市区，迎来重磅升级！

9月1日，昆明自规局发布普坪片区最新规划，西客站旁约2955亩土地拟打造成“国际智创城·山海康养地”。

同时，片区整体遵循低密发展，宅地容积率最高仅1.7，还配套有4所学校。

还有哪些重磅规划，楼市君都扒清楚了~

低密规划，小初高配齐

根据昆明自规局公示，普坪片区最新规划涉及城市开发边界面积约197公顷（约合2955亩）。

项目范围东至春雨路，西至宗龙箐西侧，南至碧鸡路，北至白沙地。

不仅规模大，普坪片区的规划站位也非常高。

一方面，官方定调，片区将协同西客站区域一起发展，展现西门户的形象，将创新城市更新模式，打造成具有历史文化底蕴的宜居之城。

另一方面，普坪片区还将作为全省规划的示范样本来打造，官方计划编制可以提供复制和推广的经验。

｜图源：昆明自规局

这么高的站位，具体规划当然也亮点十足，楼市君挑出其中5个要点：

其一，产业与康养并重。

根据规划，普坪片区的定位是“国际智创城·山海康养地”。

未来将建设成开放互联、共生可持续的智慧总部园区，拥山望水的康养标杆及焕发活力、承载记忆的工业文创区。

产业+康养双轮驱动，二者相辅相成，普坪片区未来可期。

在这种规划之下，普坪片区有望成为昆明产城融合的新标杆。

｜图源：昆明自规局

其二，整体采用低密低容理念规划。

普坪片区容积率很低，仅0.8-2.5，整体限高12-48米。

其中，纯住宅地块容积率大多在1.05-1.7，限高12-36米。

结合容积率和建筑限高来看，未来片区住宅大概率是建成合院、叠墅、洋房等低密类产品。

而且片区规划有大面积绿地、林地等生态资源，低密+高绿化，居住环境的优越性不言自明。

整体低密的规划，意味着西市区未来城市面貌将得到大幅提升。

｜图源：昆明自规局

其三，片区配套齐全，小初高备齐。

除住宅、商业、绿地外，片区还规划有学校、菜市场、卫生服务中心、5分钟社区生活圈设施（社区食堂、运动场地等）等配套。

其中，大家最关注的应该就是教育资源，片区共规划1所9班幼儿园、1所12班幼儿园、1所24班小学、1所21班完全中学。

完善且丰富的配套规划，未来无论是在此居住还是康养，都很方便。

｜图源：昆明自规局

其四，西三环、地铁R3号线等交通要道经过。

最新规划图中，除了已建成的地铁3号线、春雨路等交通路线，普坪片区还有多条交通路网贯穿。

首先是西三环（下图紫色线路），这是昆明三环闭合的关键组成部分。

在普坪片区，西三环从西北方向延伸，最终接入车家壁立交。

其次是地铁R3号线（下图黄色线路），从石咀站附近延伸到普坪片区，并以东北-西南的路线穿行而过。

多条交通要道在此交织成路网，普坪片区都可享受这种利好带来的便捷。

｜图源：昆明自规局

其五，规划人口1.1万人。

根据规划，普坪片区的人口规模约1.1万人。（预期性指标，下同）

建筑总量控制约160.83万平（不含公共服务设施和交通及公用设施、预留建设用地等）。

长远来看，整个普坪片区的规划将提升区域的居住品质，有望打造成标杆项目。

｜图源：昆明自规局

靠近西客站，承接西市发展红利

普坪片区，位于昆明西市区春雨路以西，除普坪村外，原本还分布着很多老旧厂区。

项目是昆明西市区改造开发的关键区域，早在2012年，就出现在土地推介会上。

2018年，俊发通过投标，成为普坪片区一级开发社会投资人。

不过，随着楼市调整期来临，俊发暂陷困境，为了缓解资金压力、优先保交楼，就申请退出了普坪片区城改。

此后，普坪片区城改暂时搁置，未有新的拆迁等动作。

｜图源：昆明公共资源交易网

如今，普坪片区全新规划公布，已然迈出了关键一步。

更重要的是，近年来，随着西市区不断发展，普坪片区的开发价值越发凸显。

一方面，西客站等大型城市级配套即将落地，普坪片区将承接红利。

规划提到，普坪片区会与西客站区域协同发展，而两者之间仅一路之隔。

作为城市级综合交通枢纽，西客站是继昆明站，昆明南站后的第三大铁路交通枢纽。

西客站的推进，不仅能优化昆明整体交通结构，更能提升西市区整体形象，带动整个片区发展。

项目已连续2年入选省市级重点项目名单，按照官方计划，今年将动工建设，年内计划投资约8亿元，力争2027年底投入使用。

而这种利好和发展红利，紧邻西客站的普坪片区，自然可以“就近”承接。

｜昆明楼市一线制

另一方面，普坪片区开发将为其注入新活力。

作为昆明“西拓”核心，西市区马街、草海等板块正处于开发建设的密集期。

其中，地产开发不仅焕新了整个西市区的城市面貌，片区宜居度也得到明显提升。

当前，大华锦绣山海、书香云海等盘，凭借优秀的产品、完善的配套，吸引了大批购房者。

在昆明的“西拓”战略下，未来西市区还将继续进入深度开发阶段，规划超前的普坪片区有望为西市注入新活力，承载着市场的期待。

昆明西市区实景｜昆明楼市一线摄

对于普坪片区新规划，你怎么看？

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