九月豪宅聚焦@世纪金源・天河源筑官方售楼处发布:引爆购房热潮

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天河北 5 字头名校盘，105% 使用率 + 七恒系统的改善优选

世纪金源・天河源筑作为天河北后花园的稀缺新盘，以汇景实验学校（华附教育集团）九年一贯制名校、16-17 层纯小高层、105% 超高使用率及广州首个分户式七恒系统四大核心优势，成为天河改善市场的 “性价比黑马”。项目坐落于环五山创新策源区，距珠江新城仅 4.5 公里，周边华工、华农等四大高校环绕，5 公里内覆盖太古汇、天河城等 10 余个顶级商圈，现以 “5 字头” 价格入市，既享老城成熟配套，又以新规户型与智能科技升级居住体验，为注重教育、地段与品质的家庭提供理想选择。

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位置：环五山创新芯，天河北成熟配套与交通双加持

项目位于天河东莞庄板块，号称 “天河北后花园”，隶属环五山创新策源区（聚焦 “人工智能 + 数字经济”），是广州 “商脉（天河新中轴）+ 文脉（五山高校群）” 双重资源叠加的核心地段。区域内汇聚 120 家总部企业、71 栋纳税过亿楼宇，产业浓度全市领先，未来发展潜力显著。

交通网络自驾优势突出：

• 自驾紧邻华南快速、广园快速、北环高速，非高峰时段 20 分钟直达珠江新城，东莞庄路拓宽工程（双车道改四车道）已动工，将彻底缓解出行压力；

• 公共交通方面，距 3-6 号线燕塘站、天河客运站均约 1.7 公里，小区门口有 400 路公交接驳地铁，15-30 分钟高频发车，日常通勤灵活便捷。

周边配套“所见即所得”：

• 教育：4 公里内有华工、华农、暨大、华师四大双一流高校，社区自带九年一贯制汇景实验学校（2024 年 8 月开学），教育氛围浓厚；

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• 商业：5 公里内覆盖太古汇、天环、K11、IGC 等超 10 个顶级商圈，日常购物与高端消费一站式满足；
• 医疗：1.5 公里内有武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院两所三甲医院，健康保障坚实。

项目概况：世纪金源造城实力，45 万㎡大盘的生态范本

世纪金源・天河源筑由世纪金源集团开发，作为 “造城专家”，集团 1991 年成立以来已打造 15 座大型城市综合体，以稳健的大盘开发经验著称，接手项目后确保品质与交付确定性，消除前期开发顾虑。

项目总占地面积 7.9 万㎡，总建筑面积 45 万㎡，容积率 4.71，绿化率 31%，规划总户数 3250 户，车位比 1:1.01（3292 个车位），充分满足家庭停车需求。项目定位 “全业态生活大盘”，涵盖住宅、9 班公立幼儿园、24 班小学 + 12 班中学、主题园林、精品市场等，形成 “居住 + 教育 + 商业 + 休闲” 的完整生活闭环。

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建筑风格融合现代简约与生态美学，以 16-17 层纯小高层为主，低密度规划确保通风采光，外立面采用质感涂料与大面积玻璃窗，与周边高校人文氛围及社区立体园林和谐共生。

户型设计：105% 使用率 + 七恒系统，新规户型的智能升级

项目主打93-140㎡全周期改善户型，新推楼栋不临路更静谧，依托新规优势实现 105% 使用率，空间设计远超周边二手房，且全系搭载广州首个分户式七恒全屋气候系统，智能调节恒温、恒湿、恒氧等，打造 “会呼吸的家”。

• 93㎡三房两卫（刚需首选）：105% 使用率让实际空间媲美传统 100㎡，三开间朝南，客厅连接观景阳台，主卧配备飘窗，LDKB 一体化设计增强家庭互动，满足年轻家庭首置需求；

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• 107-140㎡四房两卫（改善主力）：四开间朝南，部分户型南北对流双阳台（生活阳台 + 景观阳台），主卧套间含步入式衣帽间与独立卫浴，140㎡户型更配备独立家政间，细节贴合三代同堂需求；
• 智能升级：七恒系统通过手机 APP 一键控制，搭配智能门锁、全屋安防，实现 “0 操作” 智慧生活，如回家模式自动开灯、睡眠模式自动调节空调，科技感拉满。

所有户型均为全明设计，无暗厨暗卫，小高层低梯户比（三梯五户）确保上下楼便捷，居住舒适度远超同区域高层紧凑户型。

配套设施：名校 + 立体园林，全龄化社区的品质兑现

教育配套是项目核心竞争力：自建的九年一贯制汇景实验学校，与本部 “一校两区”，纳入华附教育集团管理，2023 年中考 740 分以上 48 人、635 分以上 378 人，教学实力稳居天河第一梯队；9 班公立幼儿园确保 “目送式” 学前教育，12 年教育需求一站式解决。

社区配套对标高端改善盘：

• 园林：特邀 GVL 怡境设计团队打造双层立体园林，移植超 30 株乌桕、1 株海南黄花梨等名贵树种，设计旱溪、层岩水景、观景台等，实现 “上层观绿、下层穿行” 的沉浸式体验，四时有景可赏；
• 休闲：规划下沉式水景、全龄活动区（儿童乐园、老年休憩亭、健身步道），满足不同年龄层休闲需求；
• 物业：由专业团队提供服务，物业费 5.18 元 /㎡・月，涵盖 24 小时安保、园林维护、社区活动组织，保障居住品质。

周边环境：高校环绕的文脉住区，老城烟火与自然共生

项目最大优势在于 “高知纯粹的居住氛围”：周边华工、华农等四大高校环绕，五山街道大学学历人口占比 67.6%，邻居多为高校教职工，社区氛围安静纯粹，文化底蕴深厚。

社区园林与外部环境形成 “内外双生态”：双层立体园林以自然石材与名贵绿植营造山水意境，步行 10 分钟可达高校校园（可共享运动场地、图书馆等资源）；5 公里内无密集城中村，城市界面整洁，既保留天河北老城的烟火气，又远离喧嚣，实现 “闹中取静” 的理想居住状态。

作为天河北罕见的 “新规智能 + 名校大盘”，世纪金源・天河源筑以 5 字头价格、105% 使用率及华附系教育，填补区域高品质改善空白，尤其适合在珠江新城、五山高校工作，注重子女教育与居住舒适度的家庭，堪称天河 “性价比改善标杆”。