江苏
最新户型爆料！
高铁新城首个别墅
——绿城宸庐
拟建12幢3-11F住宅
打造 板块稀缺的3F合院、叠加
其中别墅 占比较大
合院约285-315㎡，叠加约220-260㎡
四代宅洋房约160-190㎡
预计9月开盘
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项目即苏地2025-WG-Z04号地块，位于相城区高铁新城民乐路东、陶村街北，占地面积约2.4万㎡，容积率1.4，较为低密。
西边一街之隔就是高铁新城首个四代宅龙湖未来御湖境（容积率1.6，打造16幢纯洋房）。
总平面图如下：
项目总户数158户，打造12幢3-11F住宅，其中7栋3F合院，3栋5+1F叠加，及2栋11F四代宅洋房，主入口位于民乐路、次入口位于吴韵路。
10：
12：
洋房160㎡偶数层：
洋房160㎡奇数层：
洋房190㎡偶数层：
洋房190㎡奇数层：
合院315㎡户型图如下：
合院285㎡户型图如下：
下叠户型图如下：
最后再来回顾下拿地经过——
地块在今年3月份出让，成交地价15828元/㎡，成交总价约5.35亿，被苏州宏腾&江苏汇欣鑫竞得，溢价率5.52%，也是近两年除园区、狮山等热门板块外罕见溢价成交的地块。
根据出让要求，住宅总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/㎡；总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅。
重点，还提及“空中庭院建设”，这也是为数不多在土地出让时明确注明的，坐等更多产品猛料。
最后，再来看下地块位置，处于高铁新城核心，周边配套成熟，多条地铁、高铁线网。
商业方面，不远处就是吾悦广场、圆融广场等大型综合体，以及印象水街美好荟、芯光里商业街等时尚街区。
教育方面，也是一大亮点，周边汇聚了苏州大学实验学校、南京师范大学苏州实验学校、南京师范大学相城实验小学等名校。
此外，还有高铁新城文体中心（在建），心汇湖公园，苏州国际会展中心（即将开建）等文体休闲配套。
这块地比龙湖未来御湖境（容积率1.6）更低密，产品更稀缺，不光有大面积赠送的空中庭院，更打造了板块首个3F合院、叠加产品，你觉得未来售价会在多少？
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