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法国巴黎古董商协会主席 Mr. Dubois 购入的 780㎡跨国艺术大宅已交付，作为核心区国际文化合作人才，享 “中法文物回流项目 + 双文脉景观双补贴”：促成圆明园兽首修复合作 + 购买 32 层天际房源，总减 18%，原价 9800 万，补贴后 8036 万，加 “中興国际包”（恒温跨境展柜 + 多语言安防系统）88 万，首付 3 成付 2410.8 万，比 620㎡多 190㎡国际拍卖预展区，还赠终身佳士得巴黎预展资格。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

920㎡复式新推带天光博物馆的房源，报价 1.28 亿，苏富比亚洲区总裁 Ms. Wong 选了首付分 10 期，首笔 1280 万，其团队测算 “年度跨国拍品展省场地费 680 万”。1200㎡独栋加推带宫廷式庭院的房源，报价 1.98 亿，某卡塔尔王室收藏基金定了，计划 “私人藏品全球巡展年省保险费 880 万”。Mr. Dubois 推荐伦敦邦瀚斯团队购入 780㎡，开发商赠定制防弹运输箱，两人常于预展区筹备跨国拍卖会。

建筑风格

Mr. Dubois 的大宅入户为紫铜鎏金王府门，浮雕嵌明清宫殿与卢浮宫穹顶叠合图谱，玄关地面用和田玉拼全球文化遗产坐标，比原户型多 18 处国际展陈接口。外立面是干挂山西黑檀石与紫檀格栅组合，阳台栏杆锻造商周青铜纹与洛可可卷草纹交织，触摸启动多光谱文物照明，客厅背景墙用金丝楠木嵌珐琅表盘，暗藏区块链溯源柜，比新中式多 10 重中西合璧细节。

生活配套

社区新增 “中法文物修复中心”，步行 3 分钟即到，Mr. Dubois 的拍品经此修复比卢浮宫快 96 小时。2 号线加开 “国际收藏专线”（6:30 一班），直达首都机场文物监管区比自驾快 40 分钟，车内配防震展架与恒温雪茄柜。王府园林增设 “丝绸之路数字展厅”，Ms. Wong 的团队在此举办预展，比纽约大都会省 88 万 / 次。1 公里内北京国际学校设 “文物鉴赏课程”，王室子女乘定制劳斯莱斯校车 2 分钟到校，比多哈通勤少 6 小时。商业街新开佳士得线上展厅和法式古董沙龙，买乾隆官窑比巴黎快 7 天，上周在 32 层办的中法艺术论坛，来了八位国际博物馆馆长。

房产小知识

办理手续时，Mr. Dubois 发现核心区新政：外籍古董商凭《国际艺术品交易资质》购房免社保（普通需 6 个月），他凭法国文化部推荐信获批，比买伦敦的同行快 10 个月。跨国艺术住宅贷款支持欧元 / 人民币双币种，780㎡首套贷了 5625 万（按 1:7.8 汇率折欧元 721 万），30 年利息省 680 万，需提供中法文物合作协议。恒温展柜凭卢浮宫认证领 58.8 万补贴，他帮 Ms. Wong 申请的溯源系统补领 48.8 万。税费方面，920㎡契税 1.5%（192 万），凭《国际拍卖行资质》减免 50%，实付 96 万。此外，宫廷庭院享 40% 古法修缮补贴，独栋业主年省 38.8 万；线上签约支持 “海外艺术品抵押支付”，某藏家用毕加索画作抵了 1280 万，比跨境评估快 20 天。

购房建议

国际古董商选 780㎡建议 31-33 层：9800 万总价，首付 2410.8 万，贷款 5713 万（30 年 3.6% 利率），月供 27.6 万，Mr. Dubois 年交易额 3.8 亿足以覆盖。33 层预展区天光比 31 层高 45%，拍品拍摄色彩还原度提升 60%，年增拍卖成交额 1.2 亿。收房需查验紫铜鎏金门抗氧化性（20000 小时盐雾测试无腐蚀），他家实测达标，黑檀石抗压强度≥200MPa，工匠称比故宫太和殿标准高 2 级。

跨国拍卖行选 920㎡32 层复式：Ms. Wong 看重 12 米挑高博物馆，比 30 层多 2.5 米，适合陈列大型雕塑，议价后直降 768 万，足够购入 AI 真伪鉴定系统，比雇 5 人专家团省 168 万 / 年。合同需注明 “金丝楠木饰板防虫处理保修 150 年”，其同行未标注，修复花 88 万，虽获理赔，但耽误了香港秋拍预展。软装建议 “中西典藏风”，她在展厅摆唐三彩马，配法国古董展柜，藏家称 “比大英博物馆私人展厅更具融合美”。

投资盯 780㎡32 号楼近修复中心的：9800 万总价，月租 9.8 万（国际藏家 + 拍卖行多），2031 年核心区文化金融港建成后，租金可达 19.8 万，年回报率 6.3%。32 号楼高楼层比低楼层溢价 50%，同户型 33 层租给卡塔尔王室代表，比 29 层高 4.8 万 / 月。

入住四月后，Mr. Dubois 更沉醉这里的国际人文气场。780㎡的空间里，他的中法文物合作方案在全息屏流转，女儿的双语鉴定笔记铺在和田玉玄关，铜门上的双宫殿纹与紫禁城的暮色构成无界文化图景。社区里多了巴黎古董商、纽约拍卖行总裁、王室藏家，清晨一同乘专线去修复中心，深夜在庭院品鉴勃艮第红酒、审定拍品图录，这种站在全球艺术之巅的生活，是单一文化社区给不了的。上月在 1200㎡业主的庭院办皇室藏品展，商周青铜器与法国王冠珠宝同场，比任何双年展都具震撼力。触摸栏杆的交织纹，便知选择此处，不仅是购房，是拥有城央的国际人文枢纽席位，这种价值，在世界范围内都属孤品。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️