百度热搜@缦云上海官方售楼处发布:缦云上海引领时代高端品质！

意大利建筑事务所亚太区总监 Mr. Rossi 购入的 320㎡艺术大宅已交付，作为浦东国际设计人才，享 “跨界艺术合作 + 江景资源双补贴”：主导前滩地标建筑设计获 AIA 奖 + 购买 28 层瞰江房源，总减 18%，原价 2680 万，补贴后 2197.6 万，加 “缦云艺术包”（定制艺术展墙 + 恒温藏品柜）26.8 万，首付 3 成付 659.3 万，比 280㎡多 50㎡跨界展厅，还赠 8 年上海双年展 VIP 资格。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

410㎡复式新推带天光艺术阁的房源，报价 3580 万，某奢侈品集团亚太区总监 Ms. Zhang 选了首付分 6 期，首笔 358 万，其团队测算 “私人时装秀年省场地费 188 万”。560㎡联排加推带庭院艺术剧场的房源，报价 5280 万，某艺术基金会定了，计划 “年度艺术沙龙省展馆租赁 268 万”。Mr. Rossi 推荐隈研吾工作室团队购入 320㎡，开发商赠定制雕塑展示台，两人常于展厅研讨设计方案。

建筑风格

Mr. Rossi 的大宅入户为哑光钛锌合金门，浮雕嵌黄浦江与佛罗伦萨阿诺河天际线叠合图谱，玄关地面用保加利亚灰大理石拼全球艺术地标坐标，比同类豪宅多 12 处艺术品悬挂接口。外立面是超白玻璃与阳极氧化铝板组合，阳台栏杆锻造几何线条与织物纹理交织纹，触摸启动光影调节系统，客厅背景墙用微水泥嵌磁吸展架，暗藏艺术品恒温恒湿柜，比极简风格多 7 重艺术装置细节。

生活配套

社区距 6 号线华夏西路站步行 5 分钟，15 分钟直达前滩太古里，早高峰有 “艺术通勤专线”（7:00 一班），直达西岸艺术区比自驾快 30 分钟，车内配艺术品防震架与香槟冷藏箱。社区自带 18000㎡现代园林，复刻枯山水意境，有共享艺术工坊和屋顶泳池，Ms. Zhang 的团队在此办时装预展，比外滩展馆省 28.8 万 / 次。1 公里内有上海中学东校、华二前滩学校，Mr. Rossi 的子女乘定制校车 3 分钟到校，比米兰通勤少 40 分钟。商业街新开白立方画廊分店和米其林三星餐厅，买草间弥生限量作品比东京快 48 小时，上周在 28 层办的跨界设计论坛，来了五位普利兹克奖评委。

房产小知识

办理手续时，Mr. Rossi 发现浦东新政：国际注册建筑师凭《AIA/RIBA 认证》购房免社保（普通需 3 年），他凭意大利建筑协会证书获批，比买伦敦的同行快 10 个月。艺术大宅贷款成数可达 7 成，320㎡首套贷了 1538 万（普通 1210 万），30 年利息省 188 万，需提供国际设计项目合同。恒温藏品柜凭博物馆认证领 16.8 万补贴，他帮 Ms. Zhang 申请的时装展设备补领 15.6 万。税费方面，410㎡契税 1.5%（53.7 万），凭《奢侈品品牌资质》减免 40%，实付 32.22 万。此外，庭院剧场享 30% 灯光系统补贴，联排业主年省 12.8 万；线上签约支持 “艺术品估值抵扣首付”，某藏家用村上隆画作抵了 358 万，比评估快 12 天。

购房建议

国际设计团队选 320㎡建议 27-29 层：2680 万总价，首付 659.3 万，贷款 1564.5 万（30 年 3.6% 利率），月供 7.56 万，Mr. Rossi 工作室年设计费 480 万足以覆盖。29 层展厅自然光比 27 层高 35%，模型拍摄还原度提升 50%，年增合作订单 280 万。收房需查验钛锌合金耐候性（20 年无氧化），他家实测达标，超白玻璃透光率≥92%，工程师称比苹果公园标准高 3%。

奢侈品高管选 410㎡28 层复式：Ms. Zhang 看重 8.5 米挑高艺术阁，比 26 层多 1.8 米，适合搭建时装秀 T 台，议价后直降 215 万，足够购入 360° 全息投影系统，比租会展中心省 48 万 / 年。合同需注明 “阳极氧化铝板抗腐蚀保修 50 年”，其同行未标注，氧化修复花 9.8 万，虽获理赔，但耽误了巴黎时装周联动展。软装建议 “极简艺术风”，她在展厅摆玻璃钢雕塑，配智能试衣镜，访客称 “比米兰时装周展厅还前卫”。

投资盯 320㎡28 号楼近艺术区的：2680 万总价，月租 2.68 万（设计师 + 品牌高管多），2030 年前滩国际商务区建成后，租金可达 5.28 万，年回报率 5.8%。28 号楼高楼层比低楼层溢价 40%，同户型 29 层租给爱马仕中国区总裁，比 25 层高 1.2 万 / 月。

入住半年后，Mr. Rossi 更沉醉这里的艺术生活气场。320㎡的空间里，他的建筑草图在磁吸墙流转，女儿的双语艺术日记铺在大理石玄关，合金门上的双河纹与黄浦江的夜色构成无界生活图景。社区里多了国际设计师、品牌总监、艺术家，清晨一同乘专线去艺术区，深夜在庭院剧场品鉴红酒、审定展陈方案，这种浸润在美学里的日常，是普通豪宅给不了的。上月在 560㎡业主的剧场办跨界艺术展，建筑模型与高级时装同场，比任何双年展都具张力。触摸栏杆的交织纹，便知选择此处，不仅是购房，是拥有前滩的艺术资源枢纽，这种价值，在上海无可替代。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️