现在就是必须用大招的时候，经济学家马光远：只需五招即可稳楼市

现在正是房地产市场止跌回稳的关键时期，此前国家已经明确表态，“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，一个是说明当前市场还在调整，二是释放进一步“稳楼市”的积极信号。

该如何稳？还有什么办法稳住地产？9月5日，经济学家马光远发文表示，办法当然有！稳住楼市，只需五招。

马光远先是吐槽过去政策没有听他的，所以导致市场已经超调。房地产开发投资下滑了超过30%，房价普遍下跌了30%以上，北上广深四大一线城市房价大部分已经跌到2016年。

马光远称，有机构预言，中国的房价还有25%到30%的下调空间。那么全国房价跌幅将会超过60%，国民财富就房价一项的损失将超过200万亿！中国老百姓的财富百分之六七十主要放在房子上，而不是像其他国家放在金融资产上。房地产的稳定影响老百姓的财富，这是基本常识。

所以，在经历接近五年的调整之后，拯救房地产似乎成了难以承受之重。关键是要从过去几年的调整中总结经验和教训，当下最紧要的是改变预期，把大家买房最担心的问题在政策层面予以回应，而且措施一定要坚决，要有力，不能还留着大招等着以后用，现在就是必须用大招的时候。

这一点我觉得马光远说得非常有道理，过去的就不提了，至少现在我们认识到问题的严重性，国家也在努力止跌回稳，必须要有大招发挥作用了。目前的房地产市场是需要活命，需要活下来，这样才能谈活得好不好。

有哪些大招才能扭转房地产市场预期呢？马光远列出了5个大招。

1、解决或者消除老百姓买房烂尾的后顾之忧。

马光远认为，现在市场最担心的是买了房子后烂尾货开发商出问题，不烂尾是不可破的红线，这应该成为一个庄严的承诺，应该为此兜底。只要资金不被挪用，烂尾是不可能发生的。痛下决心确保有开发能力的开发商不因资金问题出现破产，确保项目不烂尾。

有一点马光远说得对，老百姓最担心的就是买房后出问题，哪怕有钱也不敢，所以，这个问题必须解决，别好不容易买套房结果房财两空。无论如何，也不能让老百姓承担这个后果。

2、让老百姓坚决相信房价不会跌。

马光远认为，老百姓最担心买了房后出现房价下跌的情况，所以应该对买房给予一定期限的价格保障。比如，一年内出现房价下跌给予足额补偿，等于在价格上起到了兜底作用，消除大家的顾虑，也可以改变预期。

的确，大多数人买房真怕房价跌，可是人为制造房价不跌合适吗？还有，不少开发商曾经有过保价行为，解决了根本问题了吗？并没有。

3、住房需求还在，要解除限制政策。

马光远表示，他坚信仍然有真正的住房需求，这一点我也不否认，尽管人均住房面积听起来不少，实际上很多人被平均了，再说即便是40多平，也并不是多高，真正使用的面积也不多。所以，马光远表示，距离高水平的居住还差的远，要痛下决心取消彻底取消限制，不留尾巴，下决心下调首付比例和房贷利率。

我认为首付比例其实已经很低了，房贷利率倒是仍有下调空间，这是能直接减负的。

4、旧改可以让老百姓心甘情愿放弃老房子换新房子。

马光远说，现在中国60%以上的房子是1998年之前的老破旧，城市旧改的空间非常大。要高屋建瓴为旧改设计支持性制度框架，激励力度要大，让很多人心甘情愿放弃老房子换新房子，这也比直接收购库存效果好太多。

这一点没什么说的，全国2000年以前的房子都将纳入旧改范围，所以，这既是民生，又是新的经济增长点。可以让老百姓住得更舒服，不想住也可以更好租出去，或者更好卖一些，从而换新房。

5、应该为解决农民工进城住房兜底买一部分单。

马光远表示，中国大量的农民工还没有完全融入城市，很多在城市并没有自己的房子，有责任为这些群体的住房问题买一部分单。要真正设计一套政策，解决这一部分人的住房问题。如果真的下决心这么做，房地产的预期立即改变，市场会立竿见影。

马光远说得不正是国家在做的吗？解决大城市新市民或者年轻人的住房问题，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度不正是这样的思路吗？

总之，马光远提到的一些建议还是值得研究和考虑的，但就是说起来容易做起来难，其他不好说，至少旧改和农民工进城住房问题可以加快脚步，而且要做扎实，至于人为控制房价那就算了吧。