浦沿一宗地块商改住，一宗地块挂牌出让

NO.1 丨 壹

今天上午，杭州市规划和自然资源局发布了杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告。

根据公告，位于滨江浦沿的BJ040301-01地块公示挂牌。

全知道了解到，这是一宗住宅（设配套共建）用地，地块东至文水河规划绿化，南至规划绿地，西至浦沿路绿化，北至规划坚塔路；

地块出让土地面积为19968㎡，出让建筑面积为49920㎡；地块起拍价为105384万元，竞买保证金为21077万元，土地出让年限为70、40年。

之所以会出现两种出让年限，是因为这宗地块包含了住宅用地和配套公共建设用地；也就是说，住宅部分出让年限为70年，配套共建部分出让年限为40年。

从交通上看，这宗地块位于地铁四号线杨家墩地铁站东面，北面是彩虹快速路；

从区位上看，地块附近教育资源丰富：北面有浙江警察学院、浙江中医药大学，东北面有浙江艺术职业学院、杭州医学院，东南面有杭州市高教园小学；

全知道注意到，BJ040301-01地块处在的位置，附近有大量土地待开发；这也是国际滨最后大面积开发的区域。

正因如此，浦沿单元的动向往往会吸引许多关注，比如近日，浦沿有两宗地块进行了规划调整，其中一块还是商改住。

NO.2 丨 贰

9月3日，杭州市规划和自然资源局公布了城镇详细规划调整公示图。

关注全知道的小伙伴都知道，一般公布城镇详细规划调整公示图，就意味着地块用途会有所调整；比如我们此前介绍的之江高中的用地，就经过了调整公示。

之江高中、双浦高中（暂名）用地

而这次调整涉及的地块有浦沿单元BJ040301-31、05地块；其中值得注意的是BJ040301-31地块，这宗地块原本是商业用地/商务金融用地，调整后为二类城镇住宅用地。

这是一宗“商改住”用地，调整后用地面积2.01万㎡，容积率2.70，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度80米。

BJ040301-31地块卫星区位图，图源拿地宝

值得注意的是，这宗地块的位置与今天挂牌出让的BJ040301-01地块位置相近，都靠近地铁4号线杨家墩站，周围杭州高教园小学、浦沿中学等环绕，南面有杭州市第四人民医院的迁建，区位不错。

总的来看，这宗用地“商改住”可能是为了应对供过于求的商业地块，以及更好引导人口流入这块待开发的土地。

此外，浦沿单元BJ040301-05地块调整了地块形状，划出了部分为绿地。

✍️编辑：江树 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：浦沿全知道

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