租赁车位私加地锁，行人不慎被绊倒受伤，该如何赔偿？

停车不仅是技术活

找车位更是凭运气

本想装上地锁求心安

谁料惹上纠纷心更烦

老旧小区车位紧张

私加地锁致人受伤

山东济南，历城区某一老旧小区存在停车紧张的状况。小区物业除将原有车位划线出租外，另将小区内部道路两侧划出停车位并出租。张某某、刘某某均系小区业主，张某某租用道路旁的车位，但在租期内时常发生车位被他人占用的情况。张某某生气之余网购三角形地锁，并于2024年10月安装在车位上。刘某某在2024年12月外出时，因忙于整理衣物，未注意到路面凸起的地锁，不幸被绊倒。受伤后到医院检查治疗，被诊断为左耻骨骨折，需居家休息2个月。后因赔偿事宜，与张某某、小区物业未能达成一致意见，遂诉至济南市历城区人民法院。

法院：装锁业主和物业

均承担35%的赔偿责任

经审理查明，事发地点位于道路一侧。虽是小区物业划定的停车位，但涉案道路并非封闭路段，行人、车辆来往频繁。张某某私自安装地锁形成了安全隐患，对刘某某受伤存在过错。小区物业作为车位的管理方，理应发现知悉地锁安装事项，但未履行安全防范、排除危险等管理职责，对刘某某受伤也存在过错。刘某某作为完全民事行为能力人，在小区内行走时应注意道路情况，若规划有人行道，应优先选择人行道通行，其未尽注意义务致自身受伤亦存在一定过错。综合考虑事发经过、各方过错等，酌情确定张某某、小区物业均承担35%的赔偿责任，刘某某自担30%的责任。判决作出后，各方均服判息诉，并自觉履行了支付义务。

法官：道路旁车位未经许可

不得私装地锁、设置围挡

近年来，随着机动车数量大幅增加，停车难问题日益凸显。尤其是老旧小区，由于原有规划车位较少，因占用停车位时常发生纠纷。占用小区共有道路或场地的停车位属于全体业主共有，由业主大会或经授权的物业公司进行统一管理，车位使用人应当按照管理规定使用。在发现他人占用车位时，应当联系车主或物业公司及时处理，协商不成造成损失的可依法提起诉讼。但未经许可私自加装地锁、设置围挡的，不仅可能因违反管理规定须自行拆除，还可能对他人造成损害，承担赔偿责任。

来源：公众号@济南历城法院、CCTV今日说法，图片来源：视觉中国

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