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广州南拓核芯的江景美宅：远大建管・帝景湾

远大建管・帝景湾，凭借其优越的区域位置、蓬勃的产业发展、便捷的交通、稀缺的江景资源以及完善的配套，成为广州南部新兴发展轴上一颗璀璨的明珠，为购房者提供了高品质的居住选择。

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户型鉴赏

远大建管・帝景湾高层户型涵盖建面约 85 - 140㎡的三四房。南北对流的设计，确保绝佳的采光通风效果，让阳光与清风在室内自由穿梭。入户花园的配置，不仅增加了空间的层次感，还带来高赠送面积，得房率约 90%，提升了居住的性价比。

以建面约 85㎡的三房为例，空间布局紧凑合理，能够满足刚需家庭的居住需求。客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动区域，方便家人互动交流。卧室设计温馨舒适，保证充足的休息空间。而建面约 140㎡的四房，则更加注重居住的舒适性与功能性，多房间的设计可以满足家庭不同成员的需求，无论是打造书房、儿童房还是老人房，都能轻松实现。

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基本信息

项目占地面积约 5.4 万㎡，总建面积约 24 万㎡，总户数包括 1529 套高层住宅和 72 套叠墅。容积率为 3.0，车位比 1:1.1。高层建面约 85 - 140㎡，叠墅建面约 140㎡。

配套介绍

交通：交通便捷，处于广州南拓首站，一桥直达番禺，近邻佛山 3 号线伦教站（已通车），2 站可换乘 7 号线，7 站速达广州南，畅享广佛生活圈。同时，广佛一环构建约半小时生活圈，相比广州南站，距离更近且价格仅为其三分之一，为日常出行和双城生活提供了极大便利。

产业：所在的伦教产业蓬勃发展，形成 “三核驱动” 发展格局。自 2021 年底以来，共引进重点产业项目总投资额近 410 亿元，约占全区 40%。2022 年规上工业企业产值超 600 亿元，工业投资、技改投资大幅增长，将吸引大量人才流入，区域发展潜力巨大。
景观：拥有难得的江景资源，约 200m 近江距离，既享受江景又不受江潮影响。约 600m 奢阔江面，是区域内最宽阔的观景处。家门口的千亩滨江公园和约 14km 江岸线，三大休闲主题空间，提供 24 小时鲜氧浸润，益于身心健康。
商业：商业配套完善，北滘大良重点商业覆盖周边，满足日常购物、休闲、娱乐需求。
医疗：医疗资源丰富，5km 内有 1 所三甲和 2 所二甲医院环绕，为家人的健康提供坚实保障。
教育：教育资源优质且丰富，直线约 50m 规划伦教小学新校区，约 1km 范围内云集 EC 万科幼儿园、北海小学、汇贤实验中学等 7 所优质学校，一站式教育资源护航孩子成长未来。

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居住品质：作为片区内唯一墅质社区，江景高层搭配叠墅组团，超 180m 楼距，营造低密舒适的居住环境。全楼栋一线望江，半围合排布使超 80% 户型一线望江，享受纯粹头排江畔生活。高端智能化配置，全屋超 50 项精细化施工标准，配置厨房抽屉拉篮、卫生间镜柜抽拉式水龙头等人性化设备，带来极致人性化享受。

规划和发展

远大建管・帝景湾所处区域作为广州南拓首站，双 CBD 加持，在产业、交通等方面持续发展。随着产业的不断升级和人才的流入，区域的基础设施和配套将进一步完善，帝景湾凭借其自身的优势，未来价值有望进一步提升。其稀缺的江景资源、低密舒适的居住环境以及完善的配套，将吸引更多购房者，成为区域高品质居住的标杆项目，推动区域居住品质的整体提升。

远大建管・帝景湾以其全方位的优势，无论是对刚需购房者寻求性价比与江景资源，还是对改善型人群追求高品质居住环境，都具有极大的吸引力，在这里开启美好的江畔生活新篇章。

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