深圳公积金贷款买房最高可以贷多少？买房有什么规定？

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公积金贷款额度！

公积金贷款额度

✅公积金贷款：

最高（基础）额度：

个人申请：最高额度为60万元；

家庭申请：最高额度为110万元。

（一）深圳首套房公积金贷款额度

可贷款额度：

公积金贷款额度=个人或家庭公积金账户余额×16。

公积金贷款额度不能超过规定的最高贷款额度。

申请公积金贷款前连续三年未提取公积金的，可贷款额度可以提高10%，但不超过最高贷款额度。

注：根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。

最高额度上浮情形：首套住房：+40%；保障房：+20%

二孩及以上家庭：+50%

注：上浮比例可累加计算。

上浮后最高贷款额度：个人申请：126万元；家庭申请：231万元

注：深圳二套房公积金贷款额度只可以申请最高（基础）额度，有两个及以上未成年子女的多子女家庭，购买第二套商品住房适用首套房政策。

信息来源：

https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/gzdt/content/post_12078587.html

公积金贷款买房规定

✅申请条件

在职职工：深圳市企事业单位、社会团体的在职员工，连续缴存公积金满6个月（含）以上，且申请时处于正常缴存状态。

灵活就业人员：需连续、按时、足额缴存满12个月，且累计缴存时间不少于36个月。

共同申请人：需各自满足申请条件；

如：一个在职职工，一个灵活就业人员，共同参与额度计算，此时需要各自满足：

职工公积金连续缴存6个月：申请公积金贷款前，需在深圳市或异地连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月，且申请时在深圳市处于正常缴存状态。

灵活就业公积金连续缴存12个月：需连续、按时、足额缴存满12个月，且累计缴存时间不少于36个月。

✅购房要求

购房资格：需提供合法购房合同或协议，符合深圳市限购政策（首套或二套商品住房）。

首付比例：

商品住房：首套和二套房最低首付比例统一为20%；

保障性住房：最低首付比例15%。年龄限制：贷款期限加申请人年龄不超过70岁。

还款能力：
每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。

商转公条件：需连续缴存公积金满12个月，且原商业贷款余额不超过住房评估价的70%。

图源：酷吧

✅贷款期限与利率

贷款期限：最长30年，且不超过土地剩余使用年限，年龄限制为贷款截止年龄≤70岁。

贷款利率：

首套房：5年以下2.1%，5年以上2.6%；

二套房：5年以下2.525%，5年以上3.075%。

✅申请材料

身份证明：身份证、户口本、婚姻证明；

购房材料：购房合同/协议、首付款发票；

公积金证明：近6个月缴存明细、账户余额证明；

收入证明：工资流水、单位开具的收入证明或纳税记录；

其他材料：异地贷款需提供异地缴存使用证明，多子女家庭需提供子女出生证明或户口本，商转公贷款需提供原商业贷款合同、房产评估报告。

公积金贷款流程

✅贷款申请流程：

第一步：可通过“深圳市住房和建设局”预约后，持申请材料到住房公积金贷款银行网点提起申请。

也可以扫描下方二维码，跳转【深圳本地宝】公众号，回复【公积金】关键词获取预约入口！

第二步：点击预约入口之后，进入预约页面，然后点击“公积金预约”公积金预约，然后点击“预约申请”；

第三步：进入页面后登录注册，然后选择你办理的业务

第四步：选择你办理的业务以后，选择预约时间以及网点即可

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▌编辑：三一（李嘉亮）

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