报告|百强房企8月业绩环比降低1.9%，企业投资放缓

8月房地产市场继续保持低位运行。

克而瑞研究中心发布的报告显示，TOP100房企8月实现销售操盘金额2070.4亿元，前8个月累计实现销售操盘金额20708.8亿元。

房企投资方面，投资百强前8月拿地金额同比增加31%。不过在经历6、7月短暂拿地高峰后，8月企业投资脚步大幅放缓。克而瑞重点监测的30家典型企业8月拿地金额环比“腰斩”，创近一年新低，有18家企业无新增土地入账。

百强房企8月业绩超三成环比增长

报告显示，8月TOP100房企实现销售操盘金额2070.4亿元，环比降低1.9%，同比降低17.6%，同比降幅相对于7月收窄了6.7个百分点，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，百强房企实现销售操盘金额20708.8亿元，同比降低13.1%，降幅扩大0.6个百分点。

从企业表现来看，8月有33%的百强房企单月业绩环比增长，其中21家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括绿城中国、中海地产、华发股份、融创中国、保利置业、中国铁建等，TOP10房企中有8家销售操盘金额环比有所增长。

从百强房企规模门槛来看，8月百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低4.3%至560.6亿元，TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低5.9%和9%至149.2亿元和89.1亿元，TOP100房企销售操盘金额门槛更是降低了23.8%至35.1亿元。

分梯队来看，前8个月百强房企各梯队的操盘销售金额均在降低，TOP21-30梯队房企的累计销售规模降幅相对较小，同比降幅为8.7%，是唯一一个降幅在10%以内的梯队。

8月企业投资出现“降温”

截止8月末，新增土储货值百强门槛值为31.9亿元，同比下降6%，降幅持续收窄；新增总价百强门槛值为15.4亿元，同比提升12%，新增建面百强门槛值为30.4万平方米，同比回升8%。

值得一提的是，新增货值的10强门槛值持续停留在257.1亿元，头部房企与其余房企的投资力度差异较大。

总量方面，截止至8月末，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为14193亿元、7235亿元和6110万平方米，货值同比增长17.5%，金额同比增长30.8%，建面同比微跌1%。

报告显示，前8月销售百强房企拿地集中度保持高位，TOP10房企新增货值占百强70%，与上月基本持平，市场格局进一步集中于头部企业。此外，各梯队新增货值占比均保持稳定、变化不大，TOP11-20新增货值占比9%，TOP21-30新增货值占比6%，TOP31-50和后50强新增货值各占8%。

拿地销售比方面，1-8月百强房企拿地销售比为0.27，较7月末降低0.01。各梯队房企投资态度依然分化严重，销售TOP10房企拿地销售比高达0.39，中国金茂、滨江集团等拿地销售比都远高于百强整体水平；而其余几个梯队房企拿地销售比在0.13-0.17之间，与头部房企形成明显对比。

值得注意的是，在经历6、7月短暂的拿地高峰后，8月企业投资出现“降温”。克而瑞重点监测的30家典型企业拿地金额（全口径）约250亿元，环比下降56.6%，创下近一年新低。不过，由于去年8月份基数较低，30家企业拿地金额同比上涨达41%。

其中，有18家企业8月未有新增土地入账，仅有华润置地、招商蛇口在深圳联合拿地金额超过80亿元，其余企业单月拿地金额均不足20亿元。

9月或将低位回升，企业投资将更加理性

预判9月，克而瑞研究中心认为，新房成交绝对量或将低位回升，一方面9月迎来传统营销旺季，房企加快推盘节奏和加大折扣力度是大概率事件；另一方面，以京沪为代表的核心一线已经出台了放松限购等利好政策，市场信心逐步修复下，热度也有望从二手房逐步向新房市场传导。

同时，城市间、项目间分化还将持续加剧。京沪深杭蓉等核心一二线城市市场热度或将延续高位波动，市场热度变化与新盘供应量和质密切相关；武汉、南京、合肥、郑州等二线城市或将呈现出弱复苏走势，购房信心逐步修复。

克而瑞研究中心指出，随着含四代宅在内的新规住宅集中入市，并非所有高得房率产品均可实现热销，内部也存在一定的分化行情，只有具备核心区位、优质配套、价格实惠、产品力佳的复合优势类项目才能保持高热。

投资方面，企业拿地呈现出理性和谨慎一面，投资仅专注于核心城市、核心地块，这也是多数城市销售的“基本盘”。短期这种“宁缺毋滥”策略仍将延续，投资力度的回升取决于核心城市土拍的质量和频次。而相较于上半年的企业竞争的激烈程度，由于当前市场仍处在深度筑底过程中，未来几个月投资或将更加理性。

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