揽金111.16亿！七批次土拍收官：“新玩家”跨界 杨浦东外滩强者归来

5幅地块，3幅溢价，最高溢价率28.09%，总成交金额111.16亿元，上海七批次土拍在波澜不惊中落下帷幕。

本次土拍最让人意外的是，跨界行业再现上海土地市场。在今天上午的土拍中，青浦新城地块和颛桥地块分别被宇诚集团和长江精工竞得。这两家家企业都是上海土拍市场的新面孔，其中长江精工并非传统意义上的房地产开发企业。根据网上信息获悉，长江精工属钢结构建筑企业，承接了“世纪工程”北京奥运“鸟巢”、101层的上海环球金融中心、“凤凰展翅”北京大兴国际机场、全球在建最高建筑（1007米的沙特国王塔）等一系列地标工程。

而宇诚集团是一家来自于浙江湖州的房地产开发企业。网上消息称，本次竞得的青浦新城地块与新易腾集团合作。新易腾属于综合性科技企业，主要服务于消费级智能终端产品、新零售、碳中和、数字化等板块业务，是华为、小米、苹果等品牌的核心经销商。

同时，这也是今年以来，继祺祥旺宇之后，上海土拍市场出现的又一批“地产新势力”。

易居研究院副院长严跃进认为：“新面孔”的加入对房企拿地格局产生影响。新企业利用全新的开发理念和运营模式，且结合其他产业的技术和资源，可以持续推动产品创新。作为一股新生力量，“新面孔”们将为上海房地产市场注入新活力。

本轮土拍唯二的两幅中心城区地块，分别被上海城建和中铁置业竞得。

杨浦东外滩地块无疑是今天的明星地块，经过75轮出价，最终由中铁置业以27.36亿竞得，成交楼板价92225/平米，溢价率28.1%。

而另一块备受瞩目的普陀真如板块，以溢价率12.8%，成交楼板价79324/平米被上海城建竞得，同时也刷新板块单价地王记录。值得一提的是，真如翠谷本次出让的地块没有中小套型建设比例要求，未来很有可能推出纯大户型的中高端改善型产品，推动真如房价上行。

需要注意的是，虽然本次土拍中，两幅0溢价地块均来自外环外，但溢价区域仍在进一步扩大。今年以来，嘉定新城、松江新城、奉贤新城、颛桥等外环外板块均出现了溢价，点状回暖为市场注入信心，有望带动外环外区域进一步向好。

目前房地产进入关键时期，8月25日上海出台“沪六条”推动市场止跌回稳。土地市场作为房地产行业的风向标，其变化关乎楼市未来走势。