通州宋庄城中村改造加速，涉宅地块批量放出

北京进深 徐迪 近几个月来，通州宋庄镇每月都会放出一批涉宅地块。

9月4日，《北京城市副中心07组团FZX-0704-6016、FZX-0704-6025地块规划条件》公示。

地块位于北京城市副中心07组团0704街区、宋庄镇。

东至邢各庄中一街、南至邢各庄北一街、西至邢各庄路、北至京榆旧线。

用地面积约1.90公顷，建筑规模约3.23万平方米。

其中：南侧6025地块为幼儿园用地，限高16米，建筑面积0.47万平方米；

北侧6016地块为二类居住用地，占地1.38公顷，容积率2.0，限高36米（局部45米），建筑面积2.76万平方米。

住宅地块地块要求预留与东侧6020地块地下车库连通道条件。

上面提到的6020地块，即FZX-0704-6020地块，与6025地块隔着邢各庄中一街。

8月25日，北京市规自委通州分局公告，经审核，通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造一片区项目（FZX-0704-6020、6022地块）符合划拨用地政策，拟按划拨方式办理供地手续。

6020、6022地块均为二类居住用地，用地面积6.32公顷。

拟划拨土地使用权人为北京城市副中心投资建设集团有限公司。

宋庄镇位于北京通州区北部，靠近城市副中心，是京津冀协同发展战略中的重要组成部分。

2024年1月，宋庄镇部分村庄被列入城中村改造计划，标志着区域城市化的重大进展。

根据北京城市副中心规划，宋庄的定位是艺术小镇，附近商业业态以艺术馆、美术馆为主。

近年随着部分旅游资源的开发，餐饮业态逐渐发展起来，但总体来看，生活配套明显缺失。

商业部分，山姆会员店预计2027年开业；宋庄小堡印象街改造项目刚刚动工。

当前城市界面一般，大量荒地之间的村庄房屋待拆迁，各项规划兑现还为时尚早。

安贞医院（通州院区）和儿研所（通州院区）目前也在建设中，安贞医院预计年底建成，儿研所要到2026年才能开诊。

8月7日，《北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031等地块规划条件》公示。

地块位于北京城市副中心07组团0703街区、宋庄镇。

东至通怀路、南至宋庄中学中街、西至宋庄文化区四路、北至宋庄镇政府南街。

用地面积约4.93公顷，建筑规模约9.23万平方米。

其中6032地块为居住用地，占地3.88，容积率2.3，建筑面积8.92万平方米，限高60米。

地块西南角的6031地块为托幼用地，建面约3000平方米，规划一所9班幼儿园。

方案提到，在保证幼儿园用地规模不变的前提下，可以项目的后续方案中结合居住用地将其位置进行适当调整。

这一点可以让住宅开发更具有灵活性。

7月2日，北京城市副中心0703-6002地块规划条件公示。

二类居住用地，用地面积约4.85公顷，建筑规模约8.73万平方米，容积率1.8。

这是宋庄城中村改造项目二片区中3宗居住用地之一。

紧邻宋庄镇政府，北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制学校）就在该街区内，教育资源很拿得出手。

往北4公里左右是去年4月开盘的建投国贸瑨上，总建面约5.7万㎡，规划了15栋4-8层低密洋房，共542套房源。

面积段60-139㎡，主推96-142㎡三居和69-91㎡两居。