上海七批次土拍收金超111亿 重点城市土地市场热度延续

证券时报记者 吴家明

进入下半年以来，多个重点城市的土地市场依旧维持热度。

9月4日，上海2025年七批次土拍收官，共涉及5宗地块，总出让面积13.99万平方米，最终3宗地块溢价成交，2宗地块底价成交，总成交金额111.16亿元。其中，杨浦区地块竞争尤为激烈，最终由中铁置业联合体竞得。

作为房地产市场的关键上游，土地市场的供应规模、成交价格以及政策调控走向均对市场产生深远影响。中指研究院上海数据总经理张文静表示，上海正加快优质土地供应，尤其侧重重点发展板块，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格，上海房地产市场将有望保持稳定态势。

值得注意的是，“缩量提质”正成为全国土地市场的整体趋势。克而瑞的报告指出，面对行业库存压力，地方政府供地策略呈现两大特征：一是总量持续收缩；二是结构优化加速。核心城市通过降低容积率、聚焦优质地块实现“缩量提质”。

以深圳为例，今年以来，深圳推出多宗“迷你地块”，相关宅地吸引不少房企角逐，并出现高于预期的溢价率。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，重点城市土地出让均呈现小型化、位置在中心区域且利润确定性也较强的特点，主要原因在于市场变化快，只有小地块才能满足尽快开发、尽快销售，以及尽可能消除更多不确定性的要求，同时缩短开发周期以提振开发商拿地的积极性。

深圳一家民营房企的营销部负责人对记者表示，民营房企不能比“规模”，会聚焦于区域深耕，即使拿地也会选择体量小、总价低的地块。与此同时，最近各地政府及时调整供应和取消多项限制，吸引了一些财务状况仍不错的民营房企出动，而且一些民营房企在户型设计和面积赠送方面更有灵活度，有助于打造高得房率且控制总价的刚需产品，这些产品的市场销售情况较好，有利于快速回款。

此外，中指研究院的数据显示，今年前8个月，300城住宅用地成交规划建面同比下降约10%，出让金同比增长约16%，一二线城市平均溢价率均超10%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，进入下半年，房企继续在重点城市加快“补仓”。与此同时，今年以来，市场出现部分“调规再出让”地块，政府通过降低容积率、降低商业比例等方式提升土地价值，获得市场认可。土地调规一方面可解决“商办过剩、住宅错配”的结构性失衡；另一方面可降低房企开发强度、减轻资金压力，有助于稳定市场。未来，房企将延续“聚焦深耕”的投资策略，核心城市优质地块竞争态势或将延续。