人在新加坡，如何出售中国的房产

人在国外，房产在中国，想买房、卖房是一件头疼事。前不久，有网友在新加坡眼APP上发帖询问：

房产在中国，买卖双方都在新加坡，卖方中国籍，买方外籍。请问如何交易？

看了这名网友的问题后，评论区的热心人士纷纷解答：

去大使馆做一份委托书，委托国内的人帮你处理。

业主不到场，公证委托；客户不到场，手写委托就可以。

如果是卖房，有三个地方要去: 中国大使馆，本地律师楼，公证处。公证书是证明房产是你本人的。

分别找本地律师（可以是同一位）出文件，再分别中国大使馆领事公证，然后转送中国律师。

新加坡眼查了一下，如果人在国外，想对中国国内房产进行交易，是可以委托国内的亲戚朋友或者第三方代为卖房。

那怎么委托呢？只要一份经过领事认证的委托书就可以搞定全部。而办理委托只需要三个步骤。

步骤一：办公证

首先，买/卖方都需要写一份委托书，委托在中国的第三方代办房产交易。由于委托书属于新加坡出具的非官方文件，必须先经由新加坡公证律师（NOTARY PUBLIC）公证（Notarization）。

关于公证律师，大家可以自行寻找适合的，这没有特别指定。

委托书怎么写：

委托书只用中文写，不需要英文写。委托书文本通常包括：

1、委托人的基本情况

2、受托人的基本情况

3、委托事项

4、委托原因

5、委托期限

6、委托权限

7、变更或解除条款

8、受托人有无转委托权

9、委托人签名及印鉴

10、委托地与委托日期

但新加坡眼提醒，为了确保房产买卖交易的顺利进行，买/卖方最好请在中国国内代办的第三方帮忙查好，确保确保委托书/声明书的样本是经中国国内文件使用部门（比如房管局、商业贷款银行）认可或批准的。

需要携带的证件：

1、如果是中国公民，需要携带中国护照和新加坡长期居留证的原件或复印件

2、如果是 新加坡公民，需要携带新加坡护照和新加坡身份证的原件和复印件

3、如果是第三国家公民，需要携带第三国家护照和 新加坡长期居留 证 的原件或 复印件

这里有小伙伴问，如果委托时，需要向公证律师提供房产证之类的原件吗？

据新加坡眼了解到的信息，这不需要提供。但是办理委托公证的申请人，必须确保委托书中提供的个人详细信息、住址以及房产证编号是正确的。

办理时间：

大概30分钟

可否代办：

这个环节，必须本人亲自到场。 让公证律师见证买/卖方的亲笔签名，才能出具公证证书。

步骤二：申办认证

将委托书的公证证书送到新加坡法律学会（SINGAPORE ACADEMY OF LAW）申办认证（Legalisation）。

有些小伙伴说，除了新加坡法律学会，还需要送到新加坡外交部办双重认证。这里新加坡眼需要给大家更新一下，从2021年1月20日起，就不再需要新加坡外交部的双重认证了。

可否代办：

这个环节可他人代办。

步骤三：申请领事认证

将办妥的委托书认证，送交中国签证申请服务中心，申请中国驻新大使馆的领事认证。

中国签证申请服务中心接受中国公民和外国公民递交的认证申请。

需要携带的材料：

1、经过新加坡法律学会认证的委托书

2、买/卖方本人的有效护照、新加坡长期居留证等身份证明原件及复印件

3、填写《认证申请表》

可否代办：

这个环节可本人亲自提交，也可由他人代办。

最后，有的小伙伴有说，如果以前买房是用国内身份证买，但出国后，国内身份证过期了，一直没办新的，那怎么卖房？

由于房产证是和旧身份证挂钩的，所以想卖房产，首先做更名，也就是把房产证和现在所持有效护照挂钩。等新房产证下来后，再委托卖房。

Alex丨编辑

CY丨编审

网络丨来源

新加坡眼丨图源

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