广东
天源华府价格
项目备案均价约 10.8 万 /㎡，备案单价的范围为 9.6 至 13 万 /㎡。
开发商最新折扣
开发商给出了 85 折特惠，折后单价 8.5 万 /㎡起，各户型折后均价及总价如下：
78㎡户型：折后均价 8.6 至 8.8 万 /㎡，总价通常在 670 至 690 万。
90㎡户型：折后均价为 8.2 至 8.7 万 /㎡，总价 740 至 780 万左右。
110㎡户型：折后均价 8.3 至 8.9 万 /㎡，对应总价大概 910 至 980 万。
111㎡户型：折后均价 9.7 至 10 万 /㎡，总价约 1070 至 1110 万。
155㎡户型：折后均价 10.5 至 10.8 万 /㎡，总价大致在 1630 至 1680 万。
186㎡户型：折后均价 10.5 至 10.9 万 /㎡，总价 1950 至 2030 万。
户型介绍
90㎡ 2 房 2 卫：常采用竖厅 LDKB 一体化设计，配备入户玄关，客厅开间可达 3.9 米，卧室空间合理，适宜刚需或小家庭居住。
110㎡ 3 房 2 卫：有竖厅南北通透或三开间朝南等多种布局，LDKB 一体化设计，并带有生活阳台，能较好满足家庭生活场景需求。
111㎡ 3 房 2 卫：多为板楼设计，四米客厅开间，三开间朝南，动静分区，各功能空间尺度相较 110㎡ 户型更开阔。
155㎡ 4 房 2 卫：以竖厅双阳台格局为主，四开间朝南，动静分区，玄关设计保障居家隐私，大空间匹配改善居住需求。
186㎡ 4 房 3 卫：为横厅双阳台格局，7.5 米大面宽客餐厅，三开间朝南，且配置中西厨房与双套房，适合对居住品质有较高要求的改善型客户。
南山天源华府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
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天源华府项目位于南山中心，“前海&科技园”双核心。稀有改善型宽宅，奢阔尺度，户户大阳台、大飘窗。天源华府位于南山区南山大道中山公园旁，项目原为西岭股份合作公司返还用地，由深圳市乾富控股有限公司、深圳市西岭股份合作公司共同开发打造。项目总用地面积16126.57㎡，规划3栋住宅塔楼，总层高32层。其中住宅建筑面积47910㎡，老年人日常照料中心300㎡，社区管理用房250㎡，社区警务室50㎡，社区菜市场500㎡，物业用房服务100㎡，总停车位500个。
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项目基本信息
开发商：乾富控股
占地：1.6 万㎡建面：7.71万㎡产权：70年（18-88年）套数：429户面积：93㎡2房113-115㎡3房163㎡-193㎡4房车位比：500个1：1.17梯户比：2梯4户/3梯5户交楼标准：精装物业管理费：6元左右/㎡容积率：3.05绿化：30%交楼时间：最快今年底建筑类型：住宅层高：3米使用率：77%楼层高：31-35层栋数：3栋水电：民水民电学校：南头城学校九年制
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天源华府楼栋布局坐北朝南，设计注重室内通风与采光，确保居住环境舒适宜人。项目视野开阔，面向公园方向，最大限度地延伸景观视野，提升居住美感。
主力户型包括建面约90平方米和110平方米的A、B户型，均配备全尺寸飘窗/转角飘窗及宽敞阳台，充分利用自然景观资源。此外，特别设置了建面约153平方米和186平方米的大户型，位于一单元和二单元末端，独享中山公园的景观资源。
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天源华府为现代风格低密纯居住宅，立面采用双层LOW-E玻璃+铝板立面，简约大气，都市美感
社区以“抬·场地、筑·高地、居·云端”的规划理念，将公园生态、人文底蕴、智慧社区融合。
设置沉浸式新自然主题景观，礼仪大门、生态通道、共享大堂等多重归家礼序，景观休闲亭、架空层泛会所、水景小品等多重会客礼仪。
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周边配套交通方面：轨道交通：天源华府家门口就是12号线中山公园D出口，中山公园站双地铁无缝接驳（12、21号线），周边还有15、20号地铁线路。
公路交通：毗邻深南大道、北环大道、南海大道等城市主干路，交通要道，路网发达，去哪都相对方便。
天源华府向北6.7公里到留仙洞总部基地，向东3.1公里到高新科技园，向西5.7公里为前海蛇口自贸片区，向南6.5公里到后海总部基地和深超总。
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深圳购房限购限贷政策及税费政策
根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费
1. 契税
首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%
三套房：3%
二、卖方承担税费
1. 增值税及附加税
持有满2年：免征
未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。
注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行
2. 个人所得税
满五年且唯一住房：免征
其他情况：
核定征收：（成交价-增值税）×1%
核实征收：（成交价-原登记价）×20%。
三、其他费用
登记费：80元
贴花：2.5元。
政策亮点
增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。
取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出
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