上海土拍市场来了“生面孔” 浙企长江精工、宇诚在沪夺地

财联社9月4日讯（记者 王海春）上海9月4日举行的土拍活动中，出现了几张“生面孔”。

本次上海共出让5宗地块，起拍总价98.67亿元。最终，这5宗地全部成交，3宗溢价成交、2宗底价成交，成交总金额111.16亿元。

本批出让金额最高的一宗地，为普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块。该地块规划建筑面积6.61万平方米，起拍价46.46亿元，起始楼面价7.03万元/平方米。

该地块吸引了上海城建、中海、招商蛇口共3家竞买人参与现场竞买。经过68轮竞价，上海城建以52.4亿元的价格斩获普陀真如地块，成交楼面价79324元/平方米，溢价率12.79%。

此外，杨浦滨江地块，被中铁置业联合体以27.36亿元的价格摘取，成交楼面价9.22万元/平方米，溢价率28%；宝山美兰湖地块，由建发集团以23.23亿元底价竞得，成交楼面价2.13万元/平方米。

除前述几家土地市场的“熟面孔”，上海本次土拍市场还出现了“生面孔”。其中，宇诚集团股份有限公司以2.7亿元的底价竞得青浦新城商住地块，成交楼面价15505元/平方米；浙江精工钢结构集团有限公司（长江精工）以5.46亿元拍下闵行颛桥地块，成交楼面价36649元/平方米，溢价率11.19%。

这两家投资上海房地产市场的企业，均来自浙江。

据了解，宇诚集团总部位于浙江省湖州市德清县，成立于1999年，以房地产开发为主业，同时拓展建筑、文旅、酒店管理、农产品批发、驾培和矿业等多元领域，拥有资产超100亿元，为“浙商全国500强企业”。

一家房产机构人士告诉记者，宇诚集团本次单独摘得上海青浦地块，后续一家名为新易腾集团的科技公司，将和宇诚集团合作，共同参与到项目中，因此，该项目预计会形成房企+科技企业携手合作开发的局面。

“宇诚集团为多元化企业，其本次在沪拿地应该是看好产业赋能对房地产项目的助力，通过整合资源来建设具有创新性的项目，以实现差异化竞争。”易居研究院副院长严跃进表示。

而本次拍下闵行颛桥地块的长江精工，其实力不容小视。

从股权结构来看，据天眼查信息，浙江精工钢结构集团持有长江精工99.3397%股权，精工控股集团（浙江）投资有限公司、精工控股集团、香港中央结果有限公司分别持有前者17.79%、11.91%、4.86%股权。

长江精工的股东精工控股集团，创立于1999年，深耕钢结构集成建筑、高端集成装备、循环再生纤维、新型绿色建材、绿色健康食品及保健品等业务板块，拥有“精工钢构”、“精工科技”、“会稽山”3家境内上市公司，及“墙煌科技”1家新三板挂牌公司，系中国民企500强、中国制造业500强、浙江省百强企业。

“从企业实力与战略来看，长江精工母公司为钢结构建筑领军企业，虽未涉足上海住宅开发，但凭借自身技术优势与行业经验，正借此契机积极拓展业务版图，提升在房地产领域的影响力。长江精工方面在上海已承接了保障房项目，对上海市场较为熟悉，这是其敢于在上海投资拿地一个重要原因。”严跃进称。

其进一步表示，“新面孔”出现在上海房地产市场，不仅为楼市注入新活力，也将影响市场格局。新企业加入市场竞争，会按新的开发理念和运营模式，并结合其所在产业的技术与资源，来推动产品创新。这使得传统房企需要注意新的竞争者，以持续提升产品力和竞争力。

而上海房地产市场相对稳定，被认为是企业敢于在沪投资拿地另一个重要原因。多位分析师向记者表示，上海8月底优化楼市政策后，外环外一些项目来客来访量明显提升。

据58安居客监测数据，8月最后一个周末上海二手房单日成交量突破千套，重回春节后的市场热度，市场信心得到进一步强化。业内预计，政策效果会在接下来几个月，对上海市场形成持续支持。

中指院上海数据总经理张文静认为，上海七批土拍延续之前热度，其中杨浦滨江地块溢价率28%，普陀真如和闵行颛桥2宗地溢价率均超10%，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格，上海房地产市场将继续保持稳定态势。