临春、桶井、南丁…三亚开启新一轮大征收！

今年，三亚发足了马力做城市更新和大基建；

从一轮又一轮的大征收，可见一斑；

刚刚过去的8月，三亚又开了一轮大的征收动作，涉及板块有当下受关注很高的三亚湾海坡片区、桶井片区、临春片区、妙林片区等，还有更大的征收板块，来自吉阳区的南丁片区，直接一口气征收上千亩；

相比此前的征收规模，三亚8月的征收大动作，更炸裂了！

小易从三亚市政府、自规局以及天涯区、崖州区、吉阳区等各区政府公布的征拆方案来看；

整个8月发布的征收公告，涉及的征收面积达到了约 2100.3亩（不完全统计），包括绕城高速亚龙湾出入口、海坡社区、妙林片区、崖州湾科技城等；

征收的主要用途包括了基础配套建设、零售商业、康养；

更受市场关注的，还有不少住宅用地：

比如，桶井板块有着近百亩的住宅用地，看地块名称带着“HP”字符，小易很容易联想到近几年地王频出的海坡板块；

细看桶井几宗地块的位置图，靠近鲁能三亚湾高尔夫小区，小易查了下贝壳显示该小区的两套挂牌房源的价格在4.9万元/㎡以上；

妥妥的高端住宅片区，所以值得继续关注。

桶井板块成片开发范围示意图

新一轮大拆迁即将启动

具体来看几个重点板块

老规矩，直接划重点：

绕城高速亚龙湾出入口区域绝对是本次征拆的“重头戏”。其规模超千亩。

绕城高速亚龙湾出入口分别征收用地260.3亩、1029.55亩，前者涉及村庄住宅、后者主要为国有土地及集体土地。

绕城高速亚龙湾出入口1029.55亩用地项目征收土地补偿安置方案截图

绕城高速亚龙湾出入口260.3亩用地国有土地上房屋征收补偿方案截图

如前文所述，大规模的征拆旨在打造零售商业、康体用地，亚龙湾作为三亚热门旅游度假区，算好“大拆”背后的经济账，为的是提升区域综合竞争力！

三亚市SY2024-118号用地征地规划为道路用地，涉及三亚市吉阳区临春居委会集体土地，有助于提升整个区域的交通流畅性，促进区域间的互联互通，实际征收土地范围以最终批准文件为准。

三亚市SY2024-118号用地征地四至范围

三亚市中心城区DBH-37-01地块，土地成片开发范围共计4.5841公顷，其中农民集体所有土地 2.1269 公顷，涉及天涯区1个村委会的3个村集体（桶井村委会、桶井村委会村冲会一、二组农民集体），国有土地2.4539公顷。

天涯区东连吉阳区，南临南海，西接崖州区，北与乐东县、保亭县接壤，而海榆西线(G225)、环岛西线高速公路、海南西环铁路正是从天涯区中间穿过。该成片开发范围位于天涯区东南部，西侧紧邻三亚西联络线，东邻白土路，北至冲会河，南至 G225 国道，交通十分便利。

本成片开发范围功能定位为自贸港物流产业发展的重要引擎。依托自贸港的政策优势，积极拓展跨境物流、保税仓储等业务，为跨电商、国际贸易企业提供优质的物流服务。通过吸引物流相关企业集聚，形成物流产业集群，带动区域产业升级和经济发展，为三亚融入自贸港全球供应链体系提供有力支撑。规划用途主要为城市道路用地、公园绿地、防护绿地、一类物流仓储用地。

三亚市中心城区HP02-03-05A、HP02-03-05B等地块土地征收成片开发方案总用地面积12.5237公顷（187.86 亩），位于三亚市天涯区中心城区桶井村，项目南侧紧邻新城路，距离三亚凤凰机场0.4公里，距离凤凰互通3.7公里，项目的向外交通条件比较便利。

妙林片区ML-02-19-02地块土地征收成片开发方案刚发出又引起一片轰动，作为三亚北部的 “宜居新风口”，征收地块是妙林片区与外部核心功能区（机场、天涯区中心）联动的关键纽带！2.7774公顷的征收规模，直接把“安置+医疗”两大民生需求拉满，而且妙林的交通真的“没话说”：海南环岛高速在北边，南边靠三横路（鹿城大道），到凤凰机场和三亚火车站都很近！

三亚妙林片区 ML-02-19-02 地块

成片开发区位图（左）、 控制性详细规划局部图（右）

三亚市天涯区水蛟村村庄建设规划TY-SJ-SJBJ-04地块和羊栏光大国际垃圾焚烧厂公路项目征收面积都在0.6万平方米左右，征收目的都是完善区域道路网。

三亚市SY2024-054号征收土地位于海坡社区范围内，海坡社区靠近三亚湾，建设体育混合文化项目，能为居民和游客提供休闲娱乐新去处，今年以来，海坡社区拆迁动作不断，和妙林片区一起作为三亚21个城市更新的样板，让人充满期待！

如果问今年以来，三亚最大的动作在哪里？那一定是大规模的城市更新和城市扩容了！4月，崖州湾科技城以超6万亩的北拓规划夺人眼球，建新城，先建路！

官方整了三个道路建设“预公告”：科技城高新区北拓展区西片区蓝海路道路工程项目征收土地预公告、科技城高新区北拓展区西片区宝海路西段道路工程项目征收土地预公告，涉及三亚市崖州区保平村委会、港门村委会、乾隆村委会、海棠村委会、三公里村委会、盐灶村委会等集体所有土地；

科技城高新区晒经坡路及南繁路延伸基础设施配套工程（一标段）项目用地征收土地预公告，该项目征拆涉及大蛋村、南山村、水南村等。

小易君路过崖州湾科技城都不得不佩服，捷径多的地方，更容易通往成功！

这座花了六年砸出来的新城，越砸越有！看得出来征拆难度之大，官方发的不只是一纸公文、连工作队伍和负责事项都一一罗列出来了，难啃的硬骨头，还得是人多力量大——三亚崖州湾科技城中央生态修复工程项目征地工作实施方案、三亚-东方输气管道三亚崖州湾科技城至乐东龙栖湾段改线工程（三亚段）租地工作实施方案；

像这些区域征拆是为了完善科技城的基础设施，打造宜居宜业的城市空间，为崖州湾科技城的可持续发展奠定生态基础。促进科技城内企业、科研机构之间的交流合作，推动科技城的快速发展，助力三亚的科技创新产业崛起。

征拆安置

也充分体现了灵活性和人性化：

补偿标准遵循法规：各区基本都依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《海南自由贸易港土地管理条例》等法律法规，以及海南省、三亚市相关征地区片综合地价、青苗及地上附着物补偿规定来执行，确保补偿公平公正、有法可依。

部分征拆方案节选

安置方式多元保障：普遍采用货币补偿，将土地补偿费、安置补助费支付给被征地单位，青苗及地上附着物补偿费给所有权人；同时，不少区域还提供社保安置，依据相关规定为被征地农民提供养老保险缴费补贴，保障他们的长远生活。有的还征拆区域涉及坟墓迁移，也予以了相应的补偿。

部分征拆方案节选

回顾三亚近三年征拆情况

征拆规模呈波动上升趋势

这轮8月大规模征拆

首先表明三亚城市建设进入加速期

从各区征拆用途看，无论是商业、文化体育项目，还是基础设施、生态修复工程，都是为了完善城市功能，提升城市品质。以吉阳区为例，发展零售商业、康体项目，能补齐旅游服务短板；崖州区建设基础设施，能为科技城发展清障。

而这轮征拆与海南封关或许存在千丝万缕的联系。封关运作是海南自由贸易港建设的关键节点，三亚作为海南重要城市，需提前布局，能打造更具竞争力的产业环境和人居环境，为封关后的长远发展筑牢根基。

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