湖南
长沙瑞府四期·锦宸地块的原生素质，其实是整个大盘中蕞好的：
不临城市主干道，北面城市广场（规划中），东侧直面约82亩的中轴公园（规划中）；
既能看景且位置蕞佳（一期是西侧看景、二三期都非一线），又具有公园资产属性。
容积率约2.9、建筑密度仅约10.23%、绿地率高达约40%、车位比1.26，数据指标非常的低密宜居；
小区的内部规划上，也无垃圾站、无公厕等不利因素，是一个非常简洁干净的小区。
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从项目的整体排布来看，也没有辜负这个公园杀手锏和低密属性：
一共8栋住宅，采用错落+围合结合的布局，为得就是让大多数房子尽可能的观赏到公园景观。
也就是项目自己所说的“引园入室”概念。
同时还能打造大面积的中央集中园林，形成“外有公园、内有园林”的双公园格局！
外立面是越做越好，这次在用材上相当不吝啬：？！
从效果图上看，瑞府四期·锦宸犹如360°被公园包裹，实现了每一栋都有各自的景观视野——或看中轴公园、或赏小区内园林。
项目效果过程稿/仅供参考 不同分期存在差异，以实际交付为主
此外，户型从建面160平到242平，全系约270°全景舱布局，更是让公园视野无处不在。
客厅or 卧室的尽头，是整座公园的盎然绿色！
既然有公园，咱就把TA蕞大程度的利用上！这是项目给出的答案。
项目效果过程稿/仅供参考 不同分期存在差异，以实际交付为主
落地到实处，从现在搜集到的资料上来看，瑞府四期·锦宸，野心是大大的。
虽说豪宅嘛，找大咖来设计是标配，但这次华润找的景观、建筑、室内样板间等，地位不同以往：
如果你不知道他们的行业地位，建议重点落在代表作，直接去搜，一水的世界豪宅，还是盛名在外的那种。
极窄的铝板线条、大面积的玻璃，让建筑立面更立体，成为河东主城的美学D标。
铝板与玻璃成为了立面的主角，涂料只有一点点，不同色系的拼接让人眼前一亮。
项目外立面效果过程稿/仅供参考
门面担当的“大门”，名字也挺大气——青云之门：
给人一种既神秘又高JI的感觉，翎、境、翼的设计，还是相当有辨识度的。
香槟金铝板与天青釉色陶板的搭配，有一种低调的奢华感。
项目大门效果过程稿/仅供参考 不同分期存在差异，以实际交付为主
↓猜猜看，这是什么？
项目效果过程稿/仅供参考 不同分期存在差异，以实际交付为主
你是不是会说：有点像小区的入口，也有点神似入户大堂、会所？
都不是！
这是瑞府四期·锦宸的地下车库车行动线的下沉光庭！
有没有一点惊讶？谁家地库能做成这样啊？也太有——格调了吧
这就是瑞府四期·锦宸的创新所在，在TA们看来：
地下车库，不仅仅是昏暗的灯光、吊顶+地面等枯燥乏味的简单排列，而是也能拥有自然采光与园林景观！
归家仪式感，不是只有人行业主独有的享受，车行业主同样也需要！
再剧透一点，在地库，项目还打造了“万物仓”，为业主提供私人储物空间！
↓再看TA的下沉庭院，你看见了什么？
项目园林效果过程稿/仅供参考 不同分期存在差异，以实际交付为主
我看见了——
架空层的泛会所，站在这里，可以俯瞰整个庭院景色；
休闲平台，犹如悬浮在庭院之上，增加庭院立体感；
三层叠瀑，不同高差，让空间动起来；
镜面水池，打破呆板，黑色的池底，更添一份质感；
景墙，借助石材质感形成空间的停顿节点，强化意境与记忆点；
乔木，制造视线停留，空间更加有层次；
廊桥、台阶、步道经纬交错，多重游览动线，路径不单调，沉浸式体验感更强。
不再是一马平川，这是一个多维立体空间的庭院！垂直高差有约11米！
景观峰回路转、层次丰富，功能也多样。
在这里，你可以游园，可以休憩、可以探索、可以放空、可以享受自然之美。
立体下沉庭院，瑞府四期·锦宸不是长沙的D1个，但这么大面积还层次这么丰富的，暂时还没见到D2个。
项目园林效果过程稿/仅供参考 不同分期存在差异，以实际交付为主
除此之外，大宅的标配，瑞府四期·锦宸怎会错过？！
泳池、私宴厅、会客厅、瑜伽室...该有的都有！
项目效果过程稿/仅供参考 不同分期存在差异，以实际交付为主
2025年的长沙新房市场，绝对是户型的试炼场。
瑞府四期户型分布示意图/仅供参考
关于瑞府四期·锦宸的户型，市场上的声音很多，褒贬不一。
但在我看来，TA很聪明：
一方面，虽然户型很多（建面约160-175-183-185-205-230-242平），但是，数量都不多，且在具体楼栋的分布上，景观视野各有各的优势。
只要你确定好了面积段，房源不多给人一种要“尽快下手、手慢无”的紧迫感。
另一方面，户型的布局上，既有继承（与三期某些布局一致）又有创新（比如北向阳台的位置移动、餐边柜预留空间、增大主卧衣帽间面积等），梳理出来的平权、第三厅、入户花园的理念很吸引人。
↓项目全部户型图：
譬如，这个“第三厅”，开发商敏锐的洞察到了业主们日常生活中的多样需求。
顾名思义，就是在客厅、餐厅之外，还有第三个“多功能厅”。
你可以在这里放置童年时未实现的兴趣爱好，也能在这里收纳你的精神食粮；
还可以成为小孩玩耍的游乐园，也可以是你锻炼身体的一个角落；还能是男主人独处的一块世外桃源。
这个第三厅，既能安放在58-97㎡超大面积客厅的一个角落，也能是北向单独预留的一个空间（譬如183平户型）。
空间都给各位老铁们预留了，就看大家怎么用了！
像“平权主义”，也是从细节上，考虑到了多孩、夫妻、老人与夫妻之间的居住权利，奉行的是“一碗水端平”。
比如建面约160平，北向的两个次卧，开间与面积大小相差无几，两个孩子可以拥有同等大小的卧室；
夫妻双方，女主有衣帽间，男主有独处空间，夫妻之间各有各的独立空间；
此外，部分户型做到了北向约270°全景舱套卧、南向套房主卧等双套间布局，实现了长辈与男女主人的代际平权，两代人居住，互不打扰！
在200平以上的大户型，则将别墅“有天有地有院落”的生活引入大宅，每一户都有一个“大花园”，面积从9平到近30平不等，
以建面约230㎡户型为例：
客厅、南向的双套卧，皆可自由出入室内的L型花园；望外，可看中心立体庭院，望内，可观室内花园。
无需出门，公园已在眼前。
此外，建面约205、242平在玄关处也实现了双重动线，私密休息区、公共社交区、兴趣养心区等，功能分区清楚。
两个私密休息区互不干扰、动线非必要不交叉，与墅居生活相当一致。
除此之外，还在细节方面做了优化：
在建面约160㎡的户型里，私享电梯厅、独立玄关、拥有北向生活阳台、预留餐边柜位置、约29平的270°景观卧室，走廊与公卫干湿分离正正好...
每一平米都没有被浪费！
建面约183平四开间朝南的布局，多功能厅与厨房之间为非承重墙，届时可以改造拓展出更大空间。
可以看到，项目的这几款户型，很明显都不是市场潮流中的“长面宽、短进深”布局。
那么问题来，市场上的新规户型何其多，瑞府四期·锦宸，为什么没有copy？
120%的得房率，华润做不出来吗？
卷得房、卷南向面宽，从来不是卷的目的；怎么给业主带来更舒适、更爽的居住体验，才更重要。
拿来主义固然便捷，难的是——不随波逐流，保持自我的深度、独立思考。
瑞府四期·锦宸的户型：
在保证足够的南向面宽的同时，还在为室内各个空间尺度的奢阔绞尽脑汁，在为家庭成员之间的“平权”左思右想，在为大宅中如何能拥有“花园”不断的冥思苦想...
结果似乎还不错，在这里，160-185平让你“住得好”，205-242平则是让你“住得爽”！
这是“紧跟风潮”的扁平化新规户型所欠缺的。
百闻不如一见，瑞府四期·锦宸：
9月中，样板间＆实景展示区将正式开放；9月中下，预计首次开盘。
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