【胜诉案例】最高法执行新规颁布，金诉助力业主成功解封查封房产

胜诉案例：执行异议纠纷

办案律师：王佳红律师、马斌律师、李朝辉律师

判决结果：解除查封

01、案情简介

2021年，北京某公司购买了一套办公用房给其法人用作loft公寓居住使用，其与开发商签订了《北京市商品房现房买卖合同》并网签备案，公司支付了全部购房款并取得了全款发票。2022年，公司法人开始催促开发商办理不动产权登记，但因为开发商缺少办证材料等原因迟迟未能办理不动产权登记。

2024年，被告公司因与开发商之间产生诉讼，查封了案涉房屋，导致无法办理不动产权登记。后该公司提起了执行异议被法院裁定驳回，无奈之下找到金诉律师寻求帮助。

02、办案经过及结果

律师接到本案后，立即组织了承办人员研讨本案，认为符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的条件，立即起草了起诉状，协助公司准备了证据材料，向法院起诉立案。因本案案情复杂，经过了多次开庭审理，金诉律师在每次庭审中均据理力争，希望能取得好的结果。

就在法院安排在2025年7月24日宣判的时候，最高人民法院发布了《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》，该司法解释对执行异议规定中的多处内容进行了细化，大量的变动导致本案判决因此再度延期。

新司法解释出台后，金诉律师也立即开始了学习跟进，准确把握了新司法解释第十四条的精髓。果然法院在新司法解释出台后又再次组织了庭审调查，金诉律师认为新的司法解释更加有力的保障了购房人的权益，因此本案的结果将朝着更有利当事人的方向发展。

案件结果：最终法院判决结果确实如我们所料，法院依法判决解除了对案涉房屋的查封，这也是《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》施行以来，金诉律所高效使用该新规“赢”来的的第一例执行纠纷判决。

03、金诉说法

《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》对于执行异议案件审理可谓是一场及时雨，它提供了更加明确的司法操作指引，对于排除执行措施的条件有了更加细化的规定，这对于法官、律师更好的适用法律提供了帮助。

金诉律师始终坚持用专业技术打造房产律师金牌服务，及时更新法律适用，准确把握案件争议焦点，金诉律师最终用专业能力为当事人保住了自己的房子。