前任物业不向现任交接，苦了南宁千户居民用电

最近，位于南宁市中山路的外滩新城的公共区域用电被停了。事情在网上传得沸沸扬扬，事态也引起南宁有关部门的关注。

2025年8月28日，因为小区的公共用电一直欠费未缴清，供电部门多次催收未果，只能停止供电。小区近千户居民，生活十分不便。

这事的起因，是因为小区的前任物业与业委会纷争而导致。

南宁腾吉物业是外滩新城的前期物业。近年来，因为物业服务质量下降，小区收费混乱，公共收益开支不明等原因，业主对腾吉物业不满。

去年，在中山社区、业委会的组织下，小区居民全体投票，决定解聘南宁腾吉物业，另外聘请物业公司。

去年11月，南宁城市物业公司取代南宁腾吉物业公司，进入外滩新城进行服务。但是，腾吉物业觉得业委会做法不合理，拒绝向城市物业办理移交手续。

目前，小区的一些设施、设备，使用人还登记在腾吉物业名下，公共区域的用电、用水等，用户名还是前任物业。

公共区域的用电，一直以来是由物业先向供电部门垫付，再向小区居民收取。外滩新城的业主觉得，腾吉物业已经离开小区，不应该再与前任物业发生费用关系，不愿意向腾吉物业缴纳公摊电费。

为此，小区业委会多次向供电部门反映，申请将小区的公共用电用户名，从腾吉物业变更为现在的城市物业。但是，供电部门认为，没有腾吉物业的盖章许可，他们不能擅自变更用户，此事一直僵持不下。

因为小区手续没有移交，影响了业委会更换电梯、电箱维护、设备维保等工作。不过，腾吉物业也一直垫付小区的公共用电。

腾吉物业觉得，自己垫付小区公共用电却没能收回款，很“受伤”。今年8月底，因为公共用电一直欠费，腾吉物业没有缴纳。8月28日，供电部门只能停电。

小区公共用电，主要用于电梯运转、高层加压供水、通道照明、小区公建等。在多方沟通下，供电部门暂时确保电梯及二次加压水泵的用电。但楼道、走廊、办公用房停电，影响了业主日常生活。

事情引起南宁有关部门的重视。9月2日上午，中山街道办、青秀区区住建局、中山社区等部门召开协调会，及时处理民生问题。最终，腾吉物业愿意支付一万多元欠费。9月2日下午16时，小区公共区域恢复供电。

事情虽然得到了暂时缓解，但没有完全根治。外滩新城的众多业主认为，这是因为腾吉物业没移交小区管理手续而引起。居民都愿意缴纳公共用电，但收费的主体应该是现任物业。

既然腾吉物业已经离开小区，又何必死死抓住各种用户名、使用人不放手，应该尽快移交。毕竟，腾吉物业再怎么做都是无用功，居民不会再让他们重回小区。

外滩新城业委会也多次催促腾吉物业办理小区移交手续。同时，向供电、用水、设备年审机构、行业主管单位等部门，发函说明情况，明确办理外滩新城物业项目备案、公共区域使用申请、水电费代收代缴等物业相关业务，由现任物业——城市物业行使申请。

据了解，从去年11月城市物业进驻小区后，外滩新城近千户居民对他们的服务是认可的。去年11月进场至今，物业费缴费率达84.2%，在行业居较高水平。