广东
京基华樾价格相对便宜的原因主要有以下几点：
高容积率：项目容积率高达 11.19，建筑密度大，可能导致居住空间相对狭窄，如电梯使用拥挤、小区公共空间少等，影响居住舒适度，进而对价格产生影响。
回迁房因素：项目回迁房占总户数的 62.8%。回迁房可能对小区居住氛围、物业管理以及后期二手房市场流通性产生影响，使得部分追求纯粹居住环境和高品质物业管理的购房者有所顾虑，影响楼盘整体定价。
市场竞争：当前房地产市场竞争激烈，开发商为吸引购房者、回笼资金，会采取打折降价等促销手段，京基华樾也通过较大力度的打折促销来提高竞争力。
京基华樾价格有一定波动，但并非降价。2025 年 1 月，其备案均价为 78,327 元 / 平米，折后均价 69,320 元 / 平米，2025 年 5 月，折后均价约 66,800 元 /㎡，价格波动属于正常市场调整。
京基华樾周边配套较为完善，具体如下：
地铁配套：周边有 4 条地铁线路环绕，3 号线、9 号线地铁红岭站距离项目约 700 米，9 号线园岭站距离项目约 1 公里，17 号线大塘龙站距离项目 1.1 公里，1/3 号线老街站距离项目 1.2 公里。未来还将接入 5 号线西延线和 11 号线二期，形成六线交汇的格局。
学校配套：直线 3km 范围内有 95 个幼儿园，42 个小学，如深圳市红岭小学、深圳市红桂小学、深圳市桂园小学等，28 个中学，如深圳市桂园中学、红岭中学园岭初中部、深圳中学晒布校区等。
商业配套：楼盘周边 3km 范围内有 114 个商场，包括岁宝百货红宝店、天虹商场东门店、KKMALL 京基百纳空间、茂业奥特莱斯、1234space 等购物中心，商业配套成熟，能满足日常购物需求。
京基华越售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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京基华樾：罗湖金融芯，奢享生活新地标
京基·华樾项目位于笋岗片区，是一处创新金融总部基地，涵盖多种产品类型。总建筑面积约32.9万㎡，包括住宅、商业、办公等设施，并配有12班制幼儿园和9年一贯制学校。
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主推建面约95-153㎡的3至5房精装住宅，共约450套房源，产权年限为70年。项目绿化率为36%，拥有1459个车位，楼层高度为61-64层。
基础信息
【开发商】京基地产
【占地面积】约2.15万㎡
【建筑面积】约32.9万㎡
【总户数】约1210户，可售450户
【户型面积】95-99-111-120-143-153平3-5房。
【停车位】1459个
【物业费】5.6元/平
【绿化率】约36%
【容积率】11.19
【梯户比】5梯7户，5梯8户
【总楼层】61-64层
【交楼时间】精装交付，时间待定
【产权年限】70年
【项目位置】罗湖区桂圆街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧
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处于罗湖-福田双核CBD门户位置，周边双CBD资源丰富，是约320万平方米的城市更新示范项目，同时也是京基集团30周年的重要里程碑作品。
核心区位与双CBD门户
罗湖-福田双CBD交汇之地，是深圳发展的原点，也是城市的名片，拥有丰富的核心资源叠加。该区域汇集了金融、消费、商贸、交通、教育、生态、行政和文化八大功能中心，形成了一个综合性的城市功能集群。
项目所处的蔡屋围商圈是高端商业的“繁华起点”，有望成为全国奢侈品牌聚集度最高、业绩体量最大的购物中心之一。众多知名商业体汇聚于此，如京基KK MALL、深圳万象城等，已有超450家品牌入驻。公园配套方面，京基华樾周边1公里范围内有人民公园、洪湖公园、荔枝公园，3公里范围内有深圳体育中心、笔架山公园、深圳中心公园等丰富的自然资源。
在交通配套方面，京基华樾周边有4条地铁线环绕。其中，3号和9号地铁线的“红岭站”距离约700米，步行大约需要11分钟；9号线的“园岭站”距离约1公里，步行大约需要16分钟；17号地铁线的“大塘龙站”距离约1.1公里，步行大约需要17分钟；1号和3号地铁线的“老街站”距离约1.2公里，步行大约需要20分钟。
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教育资源方面，京基华樾自带一所15班制的幼儿园。根据2023年罗湖区教育局的学区划分安排，其小学学区被划分在06大学区。
罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学，这7所学校共同构成了该区域的教育资源网络。中学学区则划分在桂园中学和红桂中学。
商圈方面：约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验。
户型鉴赏
95㎡的3房2厅2卫
设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。
111㎡的3房2厅2卫
仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。
153㎡的5房2厅2卫
设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。
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