杭州甄选好房@ 望廷官方售楼处发布：望廷热销风暴再度来袭！

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望廷是杭州钱江世纪城亚运村板块的高端住宅项目，定位为400-800㎡一线瞰江顶豪大平层，以“藕节双塔”建筑形态和270°IMAX环幕江景视野为核心卖点‌。以下是关键信息整合：

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一、项目亮点

1. 地标设计
   • 双塔造型灵感源自西湖荷香，与亚运“莲花碗”地标呼应，外立面采用玻璃幕墙与金属格栅组合，获CTBUH2024全球最佳高层建筑奖‌。
   • 全落地玻璃窗设计，部分高区户型可享“日月同辉”景观‌
2. 户型与价格
   • 主力户型：410-430㎡精装大平层，总价2200-3000万；顶奢跃层820㎡整层一户，总价7000-8000万‌。
   • 层高4.8米（部分区域），配置全屋地暖、新风系统及智能家居‌。
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1. 区位与配套
   • 紧邻钱塘江（600米），距地铁6/15号线丰北路站200米，周边有万象城、市民中心等商业配套‌
   • 40年商业产权，开发商为大稻启运集团‌

二、市场动态

• 高区房源去化率超85%，仅余5套珍藏房源‌。
• 需验资1000万预约看房，签约可享洲际酒店集团礼遇‌

上新一套东塔901价格2000万，目前望廷最具有性价比房源，可实地预约看房

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当歌曲和传说都已缄默，只有建筑还在传唱。每一座名垂千古的建筑，都有一种独特的文化张力，将一个个时代的光辉灿烂著写成诗。建筑大师，便是这些历史文明与文化的传承者与见证者。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

不论是杜塞尔多夫的建筑天团HPP，亦或是慕尼黑的鬼才团队HENN，还是德国法兰福克的KSP，这些闻名于世的大师团队所筑就的，不是一座城市的地标性建筑，而是一段被时光记录的传奇。

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当全球五大国际建筑事务所之一的AEDAS（凯达环球）邂逅西子杭州，在浙江环球中心、杭州大剧院等璀璨地标之外，又一座全新的代表时代审美的绮丽建筑——【望廷】横空出世。

效果图

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杰出的设计只能来自

对当地社会与文化具有深刻了解的设计师。

——AEDAS凯达环球

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19载步履荣光，AEDAS（凯达环球）top天团战绩显赫。中国北京新浪总部大楼、中国大连恒隆广场、香港新世纪广场、中国上海星荟中心、横琴国际金融中心......

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一座座传奇建筑背后，代表着设计者对于城市文化的理解，对于当下居住生活的一种创新演绎。

素材源于网络

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【望廷】，作为凯达环球继赢得阿里巴巴达摩院和菜鸟杭州总部设计后，已知的钱塘江两岸的首个建筑项目，其城市意义不言而喻。

阿里巴巴达摩院效果图|素材源于网络

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“佳偶天合”的设计创意呈现，赋予望廷独特的文化韵味；中通外直的建筑形象，源自于设计团队对于杭州西湖胜景的感知。

效果图

西子湖畔，夏日碧莲荷叶接天，赋予观赏更多意境；秋日水下莲藕成熟，代表着丰收的喜悦。

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于此，AEDAS赋予望廷挺拔向上，莲藕的造型，多孔洞而路路通达，因而有财源广进之寓意；立面设计更追求简约而微妙，在维持平面正方高效的前提下，在避难层所在位置微微收分，创造依然独立的形态之外，更不影响楼层的功能使用。

在建筑之中，表达一种理智与情感的平衡。

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效果图

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新富旧贵云集，高端圈层居住、办公需求增生，一种更智慧、国际范的生活方式，成为塔尖层峯的向往。

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于此背景下，【望廷】建筑设计力求创造简洁、大气的商务环境，立面材料选择铝合金型材+low-e中空玻璃为主，通过铝板和玻璃的微妙变化，创造出杭州形象的“水韵”的变化肌理，塑造优雅而又洗练的现代办公商业形象。

示意图

效果图

公共部分以“春水涟漪”为设计理念，以“水”为主题进行流动空间的设计，保证人们可以再商业建筑间自由穿行的同时，更感受到城市的自然韵味，强调人与城市的共生。

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同时，在兼顾最大化可使用面积外，合理控制科研空间进深及尺度，为入主的塔尖人群创造体验舒适的小气候微环境，实现建筑的可持续性表达。

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独特城市人文赋予建筑艺术化的外在表达之外，【望廷】富有更多“内在”的思考。极致精奢阔厅大平层，将奢悦体验渗透精英生活的方方面面，成就塔尖们的至臻归属梦想。

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望廷建筑景观融入松竹莲石等东方景观元素，力求彰显当代建筑的禅意之美。搭配典雅的外立面，一种中西融合的生活意境油然而生。在室内空间建造上，以东方的理念，西式的表达，诠释东方摩登美学人居，IMAX阔厅观景空间，通透大气的居住体验，最大还原奢宅原貌；超豪华连厅，营造全球生活家的社交舞台。

杭州望廷江景大平层

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建面约558㎡户型效果图

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除此之外，望廷阔厅大平层更以奢配精装，雕琢国际化的生活范本。一层两户，两梯一户，N+多功能转换豪厅，百方超级主客卧组合空间，甄选德国百年高端家电品牌miele，以及意大利知名品牌，以德系精工制造和意式匠心优雅，成就城市塔尖的精致品味。

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建面约558㎡户型效果图

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全球顶级事务所AEDAS背书，望廷的诞生，不仅表达对城市历史人文的深刻洞察，更是表达着设计者对当下居住办公的国际化需求的一种前瞻理解。高品质配套环伺，精奢大平层产品打造，望廷必将经受时光考验，成为大师天团在杭的又一处巅峰巨作。

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【杭州钱江望廷】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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公积金贷款全攻略：条件、流程与材料详解，这些疑问你都有吗？

“用公积金贷款买房能省多少钱？”“首套房和二套房的首付比例差多少？”“缴存年限不够怎么办？”

……在购房过程中，公积金贷款因其利率低、压力小的优势，成为许多职工的首选。但复杂的政策条款和操作流程，常常让申请人一头雾水。本文将结合2025年最新政策，系统梳理公积金贷款的核心条件、流程步骤及材料清单，并针对高频疑问提供解决方案。

一、谁能申请公积金贷款？核心条件逐项解析

1. 缴存要求：连续缴存6个月是“入场券”

根据最新政策，申请公积金贷款需满足连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。若曾在异地缴存公积金，转入现缴存地后，缴存时间可合并计算。例如，小王在深圳缴存3年，后转入广州工作并续缴3个月，其累计缴存时间可认定为3年零3个月，符合贷款条件。

特殊情况：若缴存记录中存在补缴或断缴，需确保实际汇缴月份与应缴月份间隔不超过3个月，否则视为未连续缴存。

2. 信用与还款能力：收入与负债的“平衡术”

信用要求：借款人及共同申请人需信用良好，无连续3期或累计6次逾期记录（不含助学贷款）。

还款能力：月均还款额不得超过家庭月收入的60%。例如，家庭月收入为2万元，则月还款额上限为1.2万元。

案例：张先生家庭月收入1.5万元，拟贷款20年、利率3.1%的公积金贷款，月供约5300元，符合还款能力要求。

3. 房屋性质：首套房与二套房的“分水岭”

贷款首付比例与房屋性质直接挂钩：

首套房：

经济适用房：首付≥20%；

共有产权房：首付≥30%；

普通自住房：首付≥35%；

非普通自住房：首付≥40%。

二套房：非普通自住房首付≥80%，且需结清首套房贷款。

政策依据：2025年8月新政明确，首套房认定以“认房又认贷”为标准，即家庭名下无房且无贷款记录。

4. 年龄与户籍：退休前5年可申请，异地缴存需谨慎

年龄限制：借款人需在法定退休年龄前申请，贷款期限可延长至退休后5年，但最高不超过65周岁。

异地缴存：支持异地缴存职工在购房地申请公积金贷款，但需提供缴存证明及明细。例如，在云浮市购房的异地职工，可凭缴存地证明申请“商转公”贷款。

二、贷款额度怎么算？三招教你“薅足”政策红利

1. 缴存年限法：每年10万，最高120万

公积金贷款额度与缴存年限直接挂钩：每缴存1年可贷10万元，不足1年按1年计算，最高120万元。例如，缴存5年的职工可贷50万元，缴存12年可贷满额120万元。

夫妻共同申请：以缴存年限较长的一方计算额度。若丈夫缴存7年、妻子缴存5年，则家庭最高可贷70万元。

2. 账户余额法：25倍放大，灵活就业者适用

2025年8月起，多地调整贷款额度计算公式：

单位缴存职工：贷款额度=账户余额×25倍；

灵活就业者：贷款额度=前6个月日均余额×25倍。

案例：李女士账户余额8万元，按25倍计算可贷200万元，但受最高额度限制，实际可贷120万元。

3.组合贷款：公积金+商贷“双管齐下”

若公积金贷款不足以覆盖房款，可申请组合贷款。例如，房屋总价300万元，首付35%（105万元）后，剩余195万元中，120万元用公积金贷款，75万元用商贷。

政策提示：组合贷款需同时满足公积金和商贷条件，且贷款期限需一致。

三、从申请到放款：七步流程全解析

1. 第一步：自查条件，算好额度

条件确认：登录当地公积金官网或APP，查询缴存记录、信用状况及房屋性质；

额度试算：使用“贷款额度拟算”工具，输入收入、房价等信息，预估可贷金额。

2. 第二步：准备材料，缺一不可

核心材料清单：

身份证明：身份证、户口簿；

婚姻证明：结婚证、离婚证或单身声明；

收入证明：银行流水、公积金缴存证明；

购房合同：备案后的网签合同；

首付款凭证：发票或收据。

特殊材料：异地缴存职工需提供《异地贷款缴存使用证明》。

3. 第三步：提交申请，窗口或线上均可

线下申请：携带材料至公积金管理中心或受托银行窗口提交；

线上申请：通过“手机公积金”APP或官网在线填写申请表。

4. 第四步：审核评估，等“批复”

初审：5个工作日内完成材料审核；

评估：部分城市需对房屋价值进行评估（费用由借款人承担）；

终审：10个工作日内出具审批结果。

5. 第五步：签合同，办抵押

合同签订：审批通过后，与公积金中心、银行签订借款合同；

抵押登记：将房屋抵押至公积金中心，领取《不动产登记证明》。

6. 第六步：银行放款，资金到账

放款时间因城市而异，通常在抵押登记完成后5-15个工作日内到账。

7. 第七步：按月还款，避免逾期

还款方式：等额本息或等额本金；

扣款渠道：绑定银行卡自动扣款，需确保账户余额充足。

四、高频疑问解答：你的困惑这里都有答案

1. 公积金贷款能贷几次？

答：家庭最多使用2次公积金贷款，且需结清前一笔贷款。例如，首套房用公积金贷款，结清后可申请二套房贷款，但第三套房不予受理。

2. 公积金贷款与公积金信用贷款有什么区别？

答：公积金贷款专用于购房，属于房贷；公积金信用贷款是银行推出的消费贷，可用于装修、购车等，但不可用于买房。

3. 商住房能用公积金贷款吗？

答：纯商业用地性质的商住房通常不能用公积金贷款，但部分城市规定，若商住房规划用途为“公寓”且满足居住标准，可参照住宅政策申请。建议提前咨询当地公积金中心。

4. 贷款期间能提前还款吗？

答：可以。提前还款需向银行申请，可选择部分还款或全额结清，且无需支付违约金。

5. 公积金贷款未结清，能再申请商贷吗？

答：可以，但需满足商贷条件，且公积金贷款未结清可能影响商贷额度。

五、政策红利：2025年新政的三大亮点

1. 贷款期限延长至退休后5年

2025年新政明确，借款期限可计算至法定退休年龄后5年，缓解中老年职工还款压力。

2. 异地缴存“商转公”全面放开

云浮市率先试点，支持异地缴存职工将商贷转为公积金贷款，降低利息支出。

3. 多子女家庭额度上浮

二孩、三孩家庭最高可贷额度分别上浮10万元、20万元，支持改善性住房需求。

结语：用好公积金，省下“一辆车”

公积金贷款不仅是购房的“低成本融资工具”，更是国家为职工提供的住房保障福利。2025年政策调整后，贷款额度更高、期限更长、覆盖人群更广。掌握本文的申请条件、额度计算及操作流程，助你高效利用公积金，实现安居梦想。