永升服务人事变动 林祝波“光速”上任总裁

观点网 九月伊始，物企集中发布中报的风刚吹过，永升服务的董事会名单上就迎来了新变化。

9月1日，永升服务披露一则高层人事变动公告，宣布原执行董事兼总裁周洪斌升任董事会副主席，同时，原非执行董事林祝波调任执行董事，并获委任为集团总裁及战略委员会成员，而非执行董事崔晓青不再担任战略委员会成员。

至此，永升服务目前共有4位执行董事，分别为林中（主席）、周洪斌（副主席）、林祝波以及周迪；1位非执行董事崔晓青；3位独立非执行董事，分别是马永义、俞铁成以及张伟聪。

林祝波接棒

实际上，在2个月前的6月27日，林祝波刚获委任为永升服务非执行董事。彼时，接近永升服务的人士表示：“我们希望通过引入林祝波这样的专业人才，能够有效改善公司的应收账款状况。”

据最新披露的中期报告显示，上半年，永升服务的贸易应收账款较2024年末扩大5亿元至32.86亿元，其中大部分来自第三方，占比达到约71.3%，关联方占比约28.7%。

值得注意的是，期内公司贸易应收款项及应收票据部分计提亏损拨备约4.32亿元，而去年全年仅有3.45亿元。计提减值过后，其账上贸易应收款项及应收票据仍有28.61亿元规模，较2024年末增加4.16亿元。

对此，于次日召开的中期业绩发布会上，公司管理层坦言，应收账款的增加一方面是由于行业环境的变化和业务结构的调整；另一方面则是公司在相关方面的应对工作不足导致。

正如上述相关人士所释出的原因一般，林祝波的到来是精准的“对症下药”。

林祝波现年45岁，是加盟旭辉超十年的老将。进入旭辉前，林祝波在万科（成都）企业有限公司先后担任工程管理部主管、经理及片区总经理，总任职时长近10年。

2014年9月，林祝波正式进入旭辉，曾任旭辉中国重庆事业部副总经理、苏州公司副总经理、华西区域事业部总经理、华西区域总裁等职务。

2023年12月起，林祝波升任旭辉中国副总裁，至2025年8月任期结束，转战物业行业，现任永升服务总裁。

在万科和旭辉摸爬滚打二十年，林祝波不仅熟悉地产行业的全链条运作，更在工程管理、项目管理、成本采购管理等领域积累了丰富的一线实战经验。

而此时，由于行业环境变化以及公司应对不足，永升服务正面临着应收账款“膨胀”和收缴率“略有失手”的难题。

既然行业环境变化无法凭一己之力改变，永升服务或许寄希望于从自身寻找突破口，通过林祝波这位在管理层面颇有建树的地产实干家来舒缓回款压力，助力经营性现金流尽早回正。

当然，林祝波的使命远不止于此。

永升服务正处于“二五战略”的第二年，获任永升服务总裁之时，林祝波还提到，随着地产行业的深度调整，物业行业正逐步进入存量时代，竞争愈发激烈。

“我将与团队大力推动服务标准与品质的提升、市场拓展的提质与聚焦、增值服务的优化与提效，保持永升的增长动能，保持团队的奋斗激情，全力推动永升'二五战略'目标的达成。”林祝波展望道。

周洪斌升任

此番人事变动的另一位关键人物便是周洪斌。与林祝波不同，周洪斌是扎根物业行业多年的老将。

现年55岁的周洪斌，于1992年毕业于中国矿业大学，获取会计学士学位，并于同年进入重庆一间主要从事煤矿工程、建筑工程及市政建设的机构担任财务部副主任，负责日常财务会计。

1997年至2014年，17年间，周洪斌效力于龙湖地产，历任会计主管、商业经营管理分公司副总经理、龙湖物业服务集团董事会主席、总经理兼物业管理部门总经理。

而后两年，周洪斌于北京一间提供住宅社区增值服务的公司担任高级副总裁，负责平台运营及市场开发。

2017年12月，周洪斌正式加入永升服务担任总裁一职，也成为推动永升于2018年成功登陆港交所的最大功臣。

对于此次管理层更迭，永升服务董事会主席林中也对周洪斌作出极高评价：“周洪斌总是极具战略洞察视角的物业管理人才，是永升过往八年快速发展的肱骨栋梁，希望周总能在新的岗位上继续为永升出谋划策，为永升的发展铺路筑桥、招贤纳士。”

物聊社了解到，在周洪斌带领下，永升服务完成了从住宅管理服务企业向智慧城市服务品牌的关键转型，合约管理面积也实现连年提升。2025年上半年总合约管理面积达到3.55亿平方米，同比增长约7.7%，合约项目数量为1966个。

数据来源：企业年报及中报、物聊社整理

此外，在中期业绩说明会上，管理层表示，公司主动适应环境，在变化中寻求发展，优化现有的项目结构。

2025年上半年，永升服务坚持务实的原则，退出了部分治理不佳收缴困难的项目，上半年对应的退出了将近1683.7万平方米的签约面积、1567.9万平方米的在管面积。

积极汰换低效项目的同时，在外拓方面，永升服务的脚步却有所放缓。上半年，永升服务新增合约面积约2075.6万平方米，新增在管面积1877.8万平方米，分别较上年同期减少44.8%、23.2%。

或许是深刻感受到了行业变革下各物企都难以避免的外拓平台期，周洪斌将此次升任视作一次良机：“在行业充满挑战、深刻变革的当下，从经营管理一线抽身而出，能让我有更多的时间去思考行业的变革与趋势，为永升谋划应对战略，为行业发展进言献策。”

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