Ai✦热搜｜新城翡丽云境官方售楼处，启幕鼎级尊邸奢境！

新城翡丽云境售楼处电话：400-0688-602，

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1. 项目背景与开发商实力：新城・翡丽云境的前身是正荣新城・云溪润宸，因正荣暴雷退出后，由新城控股正式接手操盘并重新亮相。新城控股作为绿档稳健房企，截至 2023 年 1 月 25 日，已成功布局全国 145 个大中城市超 700 个精品项目，旗下商业地产品牌已成功布局全国 141 城 197 座吾悦广场，已开业及委托管理在营项目达到 145 座，截至 2022 年上半年，公司总资产达人民币 5148.83 亿元。其雄厚的实力为项目的后续建设和运营提供了坚实保障，让购房者能够放心购买。

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1. 区域发展潜力：项目位于白云区钟落潭板块，属于千亿级美丽健康城与白云大学城所在地。广州大健康产业基地投资 200 亿，规模约等于 22 个广钢新城，已有何济公、明兴制、广药集团、和黄中药等 29 家知名健康产业企业入驻，涵盖医药研制、职业教育、健康服务和健康养生四大功能片区。白云大学城则已有 13 所高等教育院校，包括仲恺农业工程学院、广东白云学院等本科大学，为湾区打造科技人才。随着产业的不断发展和人才的持续流入，区域的经济活力将不断提升，进而带动房地产市场的发展，未来项目的增值潜力值得期待。
2. 基本信息：该项目占地面积 42600㎡，建筑面积 190800㎡，规划户数 1200 户左右，绿化率 35%，容积率 3.2，车位数 1500 个，车位比 1：1.15，产品类型包括高层和叠墅。项目由 6 栋高层洋房和 9 栋多层叠墅组成，目前主推 76 平方米、87 平方米 “2+1” 房，98 平方米、110 平方米 “3+1” 房等住宅户型。整体规划较为合理，能够满足不同购房者的需求。
3. 交通配套：新城・翡丽云境交通十分便捷，距离地铁 14 号线钟落潭站大约 1000 米，5 站即可到达嘉禾望岗，换乘 2、3 号线可直通白云新城和畅达广州全城。此外，项目周边还有公交车一站直达地铁站，方便业主出行。自驾方面，有华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路等，可畅达全城，纵横大湾区。同时，18 号线北延段（在建中）、广佛环线（预计 2025 年通车）、新白广城轨（在建中）等交通线路也在不断完善，未来业主的出行将更加便利。

1. 教育配套：社区配建 9 班幼儿园，方便业主子女就近入园，家长可以在家门口目送孩子上学，更加安心。附近还有广东省第二师范学院实验学校，这是一所涵盖小学、中学、高中的公立学校，提供 12 年教育，能够满足不同年龄段孩子的就读需求。从地理位置来看，新城・翡丽云境是距离广二师较近的楼盘，按照传统的地段划分属于钟落潭居委，符合申请报读的条件，目前正在报告申请中。

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1. 生活配套：项目一路之隔便是庆达广场，该广场有 8 万方的体量，是附近规模最大的商场，里面有麦当劳、电影院、各类餐饮、服装、超市等，已开业运营，能够满足业主日常生活的所有需求。项目门口福龙路再往前行 300 米可以到钟落潭医院，这是一所集医疗、急救、康复、公共卫生、计划生育服务、科研教学为一体的二级综合性医院，全国百强镇卫生院第 32 位，平时小孩的疫苗接种、日常的感冒、磕碰等就医都非常方便。此外，小区内部采用一环两轴多板块多院落规划，有 400 米健康步道，架空层打造社区泛客厅，还有亲子游乐园、烟火市集、林下共享直播间等主题景观示范区，构建了自然栖息之地。

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1. 项目优点
   • 不限购与高使用率：项目不限购，对于没有购房资格或者有多套购房需求的人来说是一个很好的选择。而且整体使用率高达 90%，能够为业主提供更多的实际使用空间。
   • 交通便利：距离地铁 14 号线钟落潭站较近，且周边有多条公交线路和自驾路线，无论是乘坐公共交通还是自驾出行都很方便，能够满足业主的日常通勤和出行需求。
   • 价格优势：钟落潭板块单价较低，还可以操作低首付，对于刚需购房者来说，门槛相对较低，能够在有限的预算范围内实现购房梦想。
   • 生活氛围浓厚：属于钟落潭老城区，周边生活氛围浓厚，靠近庆达广场等商业设施，生活便利度较高。

1. 项目缺点
   • 周边环境一般：周边存在一些老破小建筑，城市面貌有待提升，而且还有田地和工厂，整体环境不如一些新兴的高端住宅区。
   • 小区体量较小：小区由 6 栋高层和 9 栋叠墅组成，体量相对较小，园林面积和公共空间可能相对有限，可能会影响业主的居住体验。
   • 商业配套相对单一：虽然有庆达广场，但相较于一些繁华区域，商业配套的丰富度和多样性可能不够，业主在购物、娱乐等方面的选择相对较少。
2. 资产增值与租金收益：从资产增值角度来看，随着钟落潭板块的不断发展，千亿级美丽健康城和白云大学城的建设推进，区域的价值将不断提升，新城・翡丽云境作为该板块的楼盘，也有望随之增值。在租金收益方面，由于项目周边有一些产业和学校，对于租房的需求可能会有一定的支撑。尤其是对于在附近工作或学习的人来说，便捷的交通和相对较低的价格可能会吸引他们选择在此租房，从而为业主带来一定的租金收益，缓解房贷压力或增加家庭现金流。

1. 项目总体评价与适合人群：新城・翡丽云境对于刚需购房者来说是一个不错的选择，特别是在白云区，尤其是在嘉禾望岗或者知识城附近工作的人。它能够满足购房者在有限预算范围内解决上下班通勤、小孩读书以及基本生活配套的需求。同时，对于一些没有购房资格但又想在广州置业的人来说，不限购的特点也具有很大的吸引力。但如果是对居住环境和商业配套要求较高、追求大型社区规模和高端居住体验的购房者，可能需要综合考虑项目的不足之处。

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看房前请提前拨打售楼处热线进行电话预约，进行预约的客户可享受开放商提供的内部优惠，一对一的vip服务让您更舒心更方便。免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。