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开发企业：招商蛇口、北科建

产品类型：洋房、高层

建筑风格：现代

核心推荐理由

01南京首个第四代住宅，跨时代领序之作

探索第四代住宅先进居住空间，打造定制化玺序系产品。

02首席设计师领衔设计

项目联袂设计大师团队「上海天华」、「加特林JTL」、「丹健国际DIA」、「矩阵纵横」、「里约LIA」、「纳沃设计NNS DESIGN」等，全维度专家顾问共创。

03南京城市新中心占位

择址南京江东门万达金鹰商圈，河西北区域CBD，集产业、商业、教育、生态等城市资源。

04首创南京第四代公建化立面

以曲线为主旋律,融合弧形石材、香槟色金属铝板与冷灰色幕墙玻璃，形成多层次立体视觉效果，展现玺序系温润美学。

05园林生态垂直会所体系

结合超尺度下沉庭院设置拥有自然采光的地下会所，地上打造不同年龄主题的架空层泛会所群落，垂直会所突破传统平面社交模式，实现商务、休闲与景观资源的高效整合。

项目概况

项目雄踞南京建邺区河西新江东板块核心区位，紧邻地铁2号线集庆门大街站，坐拥河西CBD、奥体中心、青奥双子塔等城市级资源。项目规划强调中轴对称，布置7栋10-24层高端住宅（含3栋低密洋房、4栋景观高层），定位为改善型社区，主力户型涵盖建面约150㎡、175㎡、225㎡三大产品系，共计372席。以“第四代住宅”标准重构居住范式，实现城市核心地段与自然生态生活的平衡。

▲ 项目总平面图

▲ 鸟瞰图

外立面

项目外立面采用三段式经典结构（基座-主体-顶部），以流体美学为理念，采用弧形铝板、玻璃幕墙与天然石材的复合体系，构建流畅的曲线公建化立面，呼应南京古都的山水意境与当代美学追求。

立面横向挑檐与竖向线条相结合，营造立体饱满的视觉效果。大面积玻璃幕墙提升采光与景观视野，香槟色金属线条勾勒质感，建筑曲线与露台错层设计实现“垂直森林”视觉效果，建筑与自然融为一体。顶部“云冠”设计通过三维曲面造型勾勒天际线韵律，既强化视觉张力，又优化建筑通风与采光效能。

▲效果图

▲高层实景照片

▲洋房实景照片

主力户型

项目主要户型面积为150㎡、175㎡、225㎡三大产品系，以“露台空间赋能’为核心设计逻辑，户户配置270°全景空中露台（即挑空平台，下同），通过结构创新实现高附加值，重构传统住宅空间效能。

• 独立电梯厅入户，私密尊贵
• 尊贵入户艺术玄关，设独立收纳库
• 餐客厨一体化设计
• 舒适主卧空间，主卫4件套配置
• 超大挑空平台

• 独立电梯厅入户，私密尊贵
• 尊贵入户艺术玄关
• 独立生活阳台、家政空间洄游式餐客厨（LDK）空间
• 豪华主卧，步入式衣帽间，主卫5件套配置
• 南向双套房
• 超大挑空平台

• 独立电梯厅入户，私密尊贵
• 尊贵入户艺术玄关，设独立收纳库
• 独立生活阳台、家政空间
• 洄游式餐客厨（LDK）空间
• 豪华主卧，步入式衣帽间，主卫5件套配置
• 南向双套房
• 超大挑空平台
• 精装设计

样板间通过软硬装的系统性协同设计，实现了空间语言的高度统一与层次递进，使得现场空间展示效果优，硬装以棕咖色影木墙面饰面及暖灰色地面石材奠定沉稳的暖色基调，软装则选用同色系树瘤木皮家具延续质感连贯性，同时局部穿调色面料单品（占比<15%），形成克制的视觉跳跃点，强化设计节奏感。样板间交付的背景墙设计——金玉满堂独具匠心，记忆点明显，成为显著的销售亮点，进一步提升了项目的市场竞争力。同时专业灯光设计团队通过3000K色温的灯光层次布光，重点烘托材质肌理及艺术陈设，确保空间焦点呈现，在自然光与人造光场景下均能保持上佳表现力。

样板间的生活场景营造与业主的后期生活需求高度匹配，南次卧儿童房的进深设计合理，在正常卧室布局基础上课可同步容纳学习书桌，与市场上其他户型形成显著差异，赢得了客户高度认可。

▲225户型玄关背景墙实景照片

▲225户型主卫实体样板房照片

▲225户型客厅实体样板房照片

▲225户型北次卧实体样板房照片

▲175户型露台实体样板房照片

▲175户型北次卧实体样板房照片

▲175户型玄关实体样板房照片

▲175户型餐厅实体样板房照片

▲175户型客厅实体样板房照片

社区规划

项目以“垂直森林城市”理念重构社区规划，打造多维公共生活场景。

1.垂直会所系统：建面约2300㎡全功能垂直会所，涵盖SPA水疗中心、雪茄品鉴室、私宴餐厅等高端功能区，前置交付前试运营，实现服务体验前置化；

▲会所实景照片

2.全龄架空层系统：首层全架空设计，打造约4000㎡“第二客厅”，设置儿童成长中心、健身能量舱、邻里会客厅等，强化社区社交粘性；

▲架空层效果图

▲架空层实景照片

3.立体生态网络：通过空中露台、层层退台式花园、风雨连廊等设计，构建“地面-空中-地下”三维生态动线，重塑未来社区生活范式。

▲社区主入口实景照片

▲风雨连廊实景照片

▲社区大堂实景照片

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