华联峦山府，天崩开局也要翻盘

文/粤进深严明会

规划几经更改。

案名换了又换。

在深圳，“命途多舛”的楼盘不少，华联峦山府算是其中之一。

这个位于宝安西乡的全新盘，开发历程颇为坎坷。

2006年启动前期规划，2014年8月正式动工。

2015年底因合作方纠纷停工，2016年完成基础工程后彻底搁置。

直至2024年华联介入后，项目才得以复工。

中间停工了八年，据最初启动前期规划已过去整整19年。

好在，如今项目入市在即，也算终于熬出头了。

据进深君了解，快的话，这个月就会正式开盘。

蹉跎了那么多年，开发商当然也知道，只有拿出让人眼前一亮的产品来，才能吸引广大购房者。

那么，华联峦山府能否撑得起这份期待呢？

这里先打个问号。

接下来，进深君给大家用几个关键词来具体分析下。

第一个关键词，新规。

放眼当下市场，“新规”这两个字，几乎已经成为不少新盘的标配。

特别是对于购房者来说，一个盘但凡带上新规标签，那就彷佛多了一层保障。

别的不说，得房率肯定是不会太差的。

华联峦山府，就是一个以新规标准打造的楼盘。

得房率大概在95%左右。

户型使用率高，居住起来也会更加舒适。

第二个关键词，豪宅。

华联峦山府从今年5月下旬开始宣传，开发商打出的宣传语是：

“宝中之上 一品阔宅”。

乍一看很高级。

但关于这个宝中，有业内人士认为，多少有点“硬蹭”的意思在里面。

理由是，项目地处宝安区西乡街道广深公路与航城大道交汇处东北侧，属于宝安的航城桃源居板块。

距宝中直线距离超过6公里。

离得实在是有点远。

但你硬要说是“宝中”，也没太大毛病。

当然，撇开位置不说，项目产品本身做得还是可圈可点的。

华联峦山府，总建设用地面积约2.19万平方米，总建筑面积约12.43万平方米。

容积率4.19，绿化率25%。

整体由7栋楼体构成，其中住宅楼有5栋，楼层高度在28至38层之间，总计504户。

另有1栋6层商业和1栋21层的办公产品。

住宅楼大多呈“品字形”，2梯4户或3梯4户的梯户比，兼顾私密性与出行效率。

从效果图看，外立面采用了大面积的玻璃幕墙设计，极具品质感和现代感。

车位比约1:1.29。

小区内部还规划有恒温泳池，属于高端住宅的配置。

顺便提一下，华联峦山府项目以前的设计单位是“深圳合大国际工程设计有限公司”。

后改成了“梁黄顾建筑设计（深圳）有限公司”。

豪宅设计团队。

另外，项目的开发商之一“恒裕集团”，是深圳知名的豪宅专家，有着“豪宅之父”的美誉。

从开发商的宣传里，大家也能看到诸如“注入恒裕豪宅基因”、“复刻恒裕XX项目豪宅基因”等许多类似字眼。

进深君觉得，就产品而言，是毋庸置疑的。

第三个关键词，跨度。

华联峦山府声称，要“填补区域改善型产品的空白”。

所以它做了双线产品。

有建面约94-120平方米的平层，还有133-178平方米的复式。

早前传出的面积段是，96-119平方米的平层和133-170平方米的复式。

可以看出，开发商把面积段的跨度又加大了。

主打刚需改善一把抓。

第四个关键词：配套。

配套是购房者最关心的指标之一。

整体来看，华联峦山府周边相关配套还不错。

楼下即是地铁12号线西乡桃源站，在建的还有20号地铁线二期“航城站”。

是双地铁口物业，步行可达。

教育资源有西乡实验学校和中澳实验学校。其中，西乡实验学校距离项目约880米，是一所九年制公办学校。

自带7000平方米商业，可满足日常购物需求。

1公里范围内，有航城里购物中心；约3公里内，还有缤纷时代购物中心、西乡彩虹城等商业体，商业配套完善。

值得一提的是，项目所在的西乡核心区宅地极度稀缺。

华联峦山府的入市，将有效解渴板块内新房市场。

项目开发主体为深圳市景恒泰房地产开发有限公司（以下简称“景恒泰”），成立于1998年10月。

该公司一开始叫深圳市泰新利物业管理有限公司，2020年7月更名为深圳市深物业城市更新有限公司。

2023年4月再度更名，改成了现在的景恒泰。

景恒泰的历史股东颇为精彩。

包括深圳市物业发展（集团）股份有限公司、深圳市投控物业管理有限公司等。

目前，其由华联控股100%持股，公司经理由华联控股董事长龚泽民担任。