◈恒都·云璟官方售楼处 | 恒都·云璟发布：恒都·云璟细节控必看!

恒都云璟官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420位于上海松江区新桥镇，由恒都置业匠心打造。项目总占地面积约4.65万平方米，总建筑面积约10.54万平方米，容积率仅1.2，规划有联排别墅、叠加别墅及洋房。项目周边交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，且拥有独特的双河湾水景资源。恒都云璟官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420主打建面约72-160㎡的洋房与别墅，是追求高品质生活的购房者的优选。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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松江G60科创走廊12号线西延伸旁（在建）☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

「恒都云璟」约72-91㎡洋房&约160㎡别墅

均价4.66万/㎡正在认购！项目容积率仅1.2，综合均价约4.66万/㎡，主力产品建面约75-91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。洋房是8层的，预计总价不到400万！☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

5层的叠加，面积大约在150-158㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），预计总价800万上下；另外还有地上3层的联排，地下室据说层高约有5.5米，可以做两层，预计总价1000万左右！☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

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松江新桥 12号线西延伸段旁

「恒都云璟」预约参观！

预计打造3层联排、5层叠加

&1梯2户8层洋房

指导价5.2万/㎡☑️☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

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首先，项目的天赋是真的得天独厚，除了前文提到的容积率1.2，项目还坐拥臻稀的双河湾资源，天生的滨水低密住区！

项目效果图☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

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其次，你不得不佩服恒都置业因地制宜的开发能力，项目的社区景观和建筑并不是突兀的立于水岸，而是有机的、互相影响的融合，让业主真正感受到内外皆胜境，醉心自然间的美妙体验！

在社区内部，项目匠心打造了四重景观绿化带，并规划了三季花卉、四季常绿植被，让四时皆有景，更让风景随时序悠然幻变，徘徊园林中，宛若步入画卷，心情自舒畅。☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

在园林功能设计上，项目全维度考究不同年龄段的居住需求，为幼童打造儿童乐园，满载童趣与欢乐；为长者打造康养乐园，用低密纯粹的生活氛围，兑现对健康生活的承诺。☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

在长三角一体化发展与上海 “五个新城” 建设的战略进程中，优质人居项目不仅是美好生活的载体，更是区域价值的具象化体现。上海松江恒都云璟，作为恒都集团深耕沪上的标杆之作，以前瞻性战略眼光落子松江新城核芯板块，深度契合《松江区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，致力于打造集品质、舒适、便捷于一体的现代化人居典范，重新定义理想生活的标准。☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

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轨道交通方面，项目与地铁 9 号线松江大学城站直线距离仅约 1.2 公里，9 号线贯穿松江、漕河泾、徐家汇等多个核心区域，可便捷换乘 1 号线、12 号线等线路，快速通达人民广场、南京西路等城市核心地带。此外，规划中的松江有轨电车 T2 线延伸段（在建）将进一步强化区域交通枢纽地位，多维交通优势不仅大幅提升居住的便利性，更为项目资产的保值增值筑牢坚实基础。☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

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售楼处：品质与格调的具象呈现步入恒都云璟售楼处，挑高 9 米的大堂以现代极简与轻奢风格为主调，地面采用天然灰色大理石，纹理细腻大气；墙面搭配金属质感的装饰线条与艺术涂料，彰显高端品质。顶部造型独特的大型吊灯，配合柔和的环境灯光，营造出既庄重又温馨的氛围。☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

沙盘展示区运用数字化动态投影技术，将社区规划全貌栩栩如生地呈现。社区内规划有约 5000㎡中央景观园林，以 “自然与生活相融” 为设计理念，精心布局景观水系、休闲步道、阳光草坪等景观节点，搭配四季花木，打造 “春有繁花、夏有绿荫、秋有硕果、冬有暖阳” 的诗意居住环境。同时，社区配备全龄化活动空间，从儿童主题乐园、青年健身场地到长者休闲花园，全方位满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

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专业置业顾问团队借助高清户型模型、三维空间漫游系统与详尽的户型分析手册，为客户深入解读 95 - 145㎡多元户型设计。部分户型配置独立电梯厅，营造专属归家仪式感；大面宽客厅搭配景观阳台，实现室内外空间的自然过渡；经专业测算，户型平均得房率达 83%，科学合理的空间布局，结合 LDKB 一体化设计，实现空间的高效利用与家庭成员的亲密互动。☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

全维配套环伺，满足多元生活需求教育资源上，恒都云璟周边 3 公里范围内汇聚多所优质学府。华东政法大学附属松江实验学校、上海对外经贸大学附属松江实验学校等公办学校，以深厚的文化底蕴与卓越的教学质量，为孩子提供优质基础教育；赫德双语学校等民办教育机构，以国际化的教育理念和特色课程，为孩子提供多元化的教育选择。从学前教育到中学教育，全龄化优质教育资源环伺，护航孩子成长之路。☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

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医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质。上海市第一人民医院（松江院区）、松江区中心医院等三甲级医疗机构，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供涵盖全科诊疗、专科治疗、健康管理等全方位医疗服务，为业主及其家人的健康保驾护航。☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

商业配套更是繁华便捷。项目自带约 3000㎡社区商业，满足日常生活所需；周边约 10 万方的印象城 MEGA、五龙商业广场等大型商业体林立，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、星级影院、精品超市等多元业态，一站式满足购物、休闲、娱乐等生活需求。同时，社区周边菜市场、便利店、社区服务中心等基础配套设施一应俱全，日常生活便捷无忧。☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

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匠心雕琢产品，铸就品质人居典范

在产品打造上，恒都云璟秉承 “匠心筑家” 的理念，严格遵循绿色建筑标准，致力于为业主打造健康、舒适、智能的居住环境。建筑外立面采用现代简约风格，真石漆搭配金属装饰线条，时尚美观且经久耐用；社区园林景观采用全冠移植技术，确保业主入住即享成熟园林景观。☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

室内空间装修细节之处尽显匠心。全屋标配大金中央空调与霍尼韦尔新风系统，调节室内温湿度与空气质量；地面铺设实木复合地板，温润舒适；墙面采用环保乳胶漆，色彩柔和；厨房配备方太一线品牌厨电与定制橱柜，满足多样化烹饪需求；卫生间配置科勒卫浴设施，搭配智能马桶、恒温花洒等，提升卫浴体验。☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

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门窗系统采用断桥铝合金材质搭配 Low - E 中空玻璃，有效隔音隔热；智能家居系统的应用，让业主可通过手机远程控制灯光、空调、安防等设备，实现便捷智能生活。从项目规划设计到施工建设，恒都云璟历经超 160 道严格质检工序，每一个环节均由专业团队严格把控。依托恒都集团多年的开发经验与雄厚实力，项目工程进度透明，品质交付值得信赖。

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2025 上海购房政策及房产知识全解析

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在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。

一、首付比例大揭秘

（一）商业贷款☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。

二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。

（二）公积金贷款☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。

第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

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二、贷款政策深度解读

（一）公积金贷款☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。

（二）商业贷款☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。

三、税费政策一览

（一）增值税☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。

（二）个人所得税☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。

（三）契税☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。

（四）房产税☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8855-420☑️☑️

2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。

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