广东
新房市场丨供应收缩静待旺季，核心区改善项目领跑
8月天津新房市场供需双降，开发商为"金九银十"蓄力。全市商品住宅供应面积仅35万㎡，环比骤降44%；成交面积50万㎡，环比下降7%。
核心区域表现稳健，市内六区凭借优质教育及配套资源吸引改善客群，三居室户型占比达77%，90-120㎡中小户型成交占比提升至41.2%。
重点待入市项目如建投奥体誉院（南开奥体板块，放风价3.3-3.9万/㎡）、金地梅江印（低密社区，单价3.5-3.9万/㎡）已启动蓄客，预计9月集中入市带动热度回升。
二手房市场丨成交规模仍占主导，观望情绪加剧
二手房成交90万方，环比下降13%，但仍为新房的近2倍[^用户文档]。价格剪刀差显著（新房均价18,349元/㎡vs二手房10,620元/㎡），刚需持续向二手市场倾斜。
核心区学区房抗跌性强，但远郊区域因库存压力价格承压，买方议价空间扩大。
土地市场丨低密地块主导，释放改善信号
8月成交3宗涉宅地，总价12.62亿元，均为底价成交。北辰北仓地块容积率仅1.3，由泰达建设摘得，预计打造高端洋房产品；红桥西青道地块瞄准刚需及外溢客群。
土地供应持续"低密化"，2023年以来1.0-1.5容积率地块占比提升至32.6%，推动产品向改善型升级。
展望丨“金九银十”或迎阶段性回暖，分化仍是主旋律
随着政策宽松（首付比例降至15%、利率下调）及旺季促销，核心区高品质项目或引领市场反弹，但远郊区域仍面临去化压力。
需关注政策效果（如"海河英才"升级版）、经济复苏力度及房企推盘节奏三大变量。
文章来源:乐居买房
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