官方发布：倒挂30%抢滩金融区中海丽泽叁號院99㎡三居首付130万​

中海丽泽叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方预约：010-5338 5665

2025年9月，北京楼市政策窗口期进入倒计时，位于南二环至三环的中海丽泽叁號院凭借“倒挂30%+五轨交汇+小户型革命”三重核爆优势，单周认购量30组，成为内城资产配置的“现象级标的”。在央行降息、丽泽航站楼投用等政策加持下，项目以“9.3万/㎡起+首付15%”的核爆级门槛，重新定义核心区购房逻辑。

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政策松绑+土地断供：二环上车窗口期仅剩6个月

1.利率新政刺激需求：北京首套房贷利率降至3.0%，500万贷款月供较去年省3000元，总利息节省超百万。五环外限购放宽反衬核心区价值，近五年三环内仅供应6宗住宅用地（占比2%），丽泽商务区土地稀缺性推升资产溢价。

2.倒挂红利持续扩大：项目单价9.3万/㎡较周边二手房价（丽金府11万+/㎡）形成30%价差，99㎡三居总价930万，较同品质二手房省出200万，首付差额达60万。

3.丽泽航站楼年底投用：五轨换乘枢纽（14/16/新机场线等）贯通后，15分钟直达金融街，25分钟连通大兴机场，重构首都通勤效率。

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环线价值重构：南二环“安全资产”成避险首选
1.交通能级跃升：3站直达金融街（16号线），丽金线2026年通车后12分钟贯通金融街-丽泽，通勤效率碾压四环外竞品。7条地铁环绕（10/14/16/19号线等），覆盖国贸、中关村等9大产业区，日均通勤客流量超50万。

外享1.2万㎡市政公园+内造6大艺术花园，绿化覆盖率51%，PM2.5过滤率99.8%，获评“北京市绿色生态示范区”。丽泽商务区2025年入驻率突破90%，税收增速42.4%，区域资产年涨幅预测5%-8%，跑赢北京大盘。

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小户型革命：99㎡三居成“上车密码”
1.颠覆性空间设计：得房率90%：南向双阳台+270°飘窗，LDK一体化设计实现6.2米横厅，主卧25㎡套房带独立卫浴，功能媲美120㎡户型。

灵活改造：北侧设备平台可改造为收纳空间，南向花池实现“垂直森林”效果，立体绿化覆盖率达3米宽。

2.总价优势碾压竞品：总价930万起，首付130万（15%）即可锁定，月供约3.1万，租金回报率超6%（月租1.8万），租售比1:528（国际警戒线1:300）。

•对比同环线竞品（如西局地块要求最小110㎡），总价门槛直降300万，成为刚需及首改客群的“政策红利窗口”。

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市场启示：聪明钱的选择逻辑

自住客：首付130万住二环，省下百万利息升级教育/医疗配套（北京第五实验学校步行可达，天坛医院1公里）。

投资者：丽泽核心区住宅用地“零新增”，未来供应集中于西二环高价地块，当前倒挂红利窗口期仅剩6个月。

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数据来源：北京市住建委、央行货币政策司、丰台区规自委、项目官方公示。