天津
四代宅楼盘又上新了！
最近，海泰建设苏司兰地块出规划了！
01
2023年8月底，海泰建设分别以6.24、6.35亿摘得了津滨高（挂）2023-1、2号地块，成交楼面价为8113、8255元/平米。
此次两个地块一同出规划了。
规划显示，这两个地块是一个社区，各有18栋楼，产品均为高层+洋房。
高层均位于地块北侧，各有3栋楼，分别21、27层到顶。
洋房，各有15栋楼，分别8、11层到顶。
整个社区为全架空设计，主入口位于南侧，与邻里共享公共空间相连。
洋房，一楼带小院，有错层露台设计，其中个别楼栋露台的进深可达四代宅标准。
津滨高（挂）2023-1号地块，住宅建筑面积为75819.89平米，住宅封闭阳台面积为861.4平米，架空平台住宅利用面积为648.19平米，容积为2.0，共计有746户。
粗略计算，户均面积约为103平米。
津滨高（挂）2023-2号地块，住宅建筑面积为75692.29平米，住宅封闭阳台面积为924.84平米，架空平台住宅利用面积为631.42平米，容积率为2.0，共计有746户。
粗略计算，户均面积约为103平米。
最近，该项目已释放案名为海泰·格调砚溪花园，预计面积在95-145平米。
海泰·格调砚溪花园效果图
据了解，洋房145平米配置了四代宅标准的大露台。
02
从目前来看，西青高新区是一个产品更新换代较快的片区。
除了海泰·格调砚溪花园，新城代建的万青聚弘地块，也已经启动了。
紧邻高新区华苑外国语学校，全架空纯洋房，面积在92-126平米。
预计本月中旬将开放临时售楼处。
伴随纯新品的出现，西青高新区楼市出现了一些新震荡。
毕竟，这两个纯新盘后发优势太强，直接给在售的楼盘造成了降维打击。
在售的金辉江山名著、保利拾光年均出现了价格松动。
特别是金辉江山名著降价尤为明显。
最新消息，金辉江山名著的小高层特惠仅1.6万/平米起。
其中，小高层93平米特惠仅148万起，比之前直降了20万！
保利拾光年的小高层95平米，现总价仅173万起，比之前也便宜了好几万。
由此来看，西青高新区板块正在面临新一轮的价格调整。
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