广东
问：玖樾庭院利德悦府是小产权房吗？项目是否包含回迁房？
答：玖樾庭院利德悦府并非小产权房，而是合规的 70 年产权住宅项目。由深圳市坪西股份合作公司开发建设，项目由 6 栋红本住宅和 2 栋回迁房组成，其中对外销售的主要为 6 栋红本住宅部分，属于合法合规的统建楼。
根据深圳市相关政策，该项目已通过政府合规审批，拥有合法房产证，属于 70 年住宅性质，购房者可正常办理不动产权证，享受落户、积分入学等权益。房产证办理流程清晰，开发商已完成初始登记，业主只需按规定提交购房合同、测绘表、契税凭证等材料即可顺利领证。
需要明确的是，项目中的回迁房与对外销售的红本住宅虽同处一个小区，但产权性质不同。回迁房主要用于安置原村民，而对外销售的 6 栋住宅为统建楼性质，虽土地性质为集体所有，但交易合法合规，非原村民也可购买，且购房后权益有充分保障。项目与商品房 “利德悦府” 共享 8 栋花园社区、物业管理及配套资源，居住体验一致。
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