怎么看原拆原建这个问题？

怎么看原拆原建这个问题？

这两天这也算一个小小的市场热度，原拆原建是房产资产发展的新模式，也是城市更新的一个方面。城市更新有多种方式，包括旧城改造、外立面改造、加装电梯、上水管及水管道改造，也包括原拆原建。

前面提到的外立面改造、加装电梯的前提是楼还有可利用价值。但有些楼，加装电梯都没法加了，水泥都疏松了，一加装电梯就可能塌，品质极差，内部结构也很烂，没有改造价值，这种就支持原拆原建。

原来房产资产开发，是把这块地铲平重新建，给居民钱，让他们自行安排。现在不是大规模大拆大建了，毕竟现在这是个别现象，不是哪个城市都破破烂烂的，只是少数几个小区，或者根本称不上小区，都是散户，几栋楼，没有小区概念，没有院墙，这种散装的情况，现在就叫原拆原建。

原拆原建本质是什么呢？

自己掏钱，自己改善，自己更新。每个地方情况不太一样，有的地方业主自掏比例达到80%多，补贴只有10%多。不过建筑成本其实不是很高，如果土地费用减免，各种税费也减免，就只需掏建筑人工材料成本，没多少钱。

我们也看到有些地方的情况，这种楼一般面积很小，三四十平米，四五十平米。有的地方实行原拆原建一平米1500块钱。比如，自家原来50平米，原拆原建就要掏75000块钱。但再次盖起来的面积就不是50平米了，经过规划设计，面积会变大，可能最小就是60平米。

所以原来住50平米的，现在盖起来最小60平米，就得再多掏10平米的钱。除了50平米按1500算，多出来的10平米按市场价，周边市场价1万，那这10平米就得掏10万，就这么个做法。

总之，就是业主需要掏钱，不再享受拆迁红利，自己掏钱改善居住条件。

我给大家说个结论，这事儿肯定是好事，也是解决当下问题的一个好办法。但它适用于年轻人，年轻人肯定愿意，岁数大的人就不好办。岁数大的人很多拿不出钱，说实话，要是有点钱，早几年就搬走了，不至于现在还住着，现在还住着的大多是低收入群体。

让这些低收入群体拿出10万、20万，别觉得大城市就不一样，在北京上海，拿不出20万、30万很正常，真拿不出来。所以这也是个大问题。另外，还有些人能拿出钱，但岁数很大了，七八十岁，可能也活不了三五年了。