运河复兴进行时：运河湾项目集群重塑杭城发展轴线

千年运河，承载着杭州的城市记忆与发展脉络。如今，在大城北核心区，一场以运河湾国际旅游休闲综合体为引领的复兴工程正在如火如荼地进行。这片曾经以管家漾码头、杭州粮油市场等工业物流功能为主的区域，正蜕变为集文化、旅游、商业于一体的城市新地标，重塑着杭城的发展轴线。

运河湾TOD效果图

Part.

01

工业记忆的华丽转身

杭州粮油市场（搬迁前）

站在管家漾码头的旧址上，仿佛还能听到昔日码头作业的喧嚣。这里曾是京杭运河重要的物流枢纽，码头长度达780米，拥有16个泊位，年吞吐量达300万吨。毗邻的杭州粮油市场，更是杭城名副其实的"米袋子"，自1992年成立以来，为保障城市粮油供应发挥了重要作用。

管家漾港湾透视图

水运集散中心及龙门吊遗址公园鸟瞰图

随着城市产业结构的调整，2019年，运河钢材市场和杭州粮油市场相继完成搬迁，这片承载着工业记忆的土地迎来了新的使命。根据《大城北工业遗存保护与利用规划》，项目团队对码头塔吊、龙门吊等工业设施进行了创新性保留和改造，同时通过门式标志性建筑的特色和表现力强化了运河湾管家漾独特的水岸资源，建筑中间预留一条视线通廊，加强了港池区域与城市的联系。这些见证城市发展的工业元素与联通运河文脉的地标建筑被巧妙地融入新的商业空间，成为连接过去与未来的独特纽带。

Part.

02

三大中心引领城市更新

运河湾国际旅游休闲综合体作为大运河文化带（杭州段）建设的标杆项目，围绕"文化体验、休闲娱乐"两大主题，规划打造"休闲商业中心、国际游艇中心、水上旅游集散中心"三大功能板块。

运河湾TOD效果图

项目通过精巧的连廊设计串联成开放式商业街区，建筑高度控制在15-18米，采用现代坡屋顶形式延续运河传统风貌，地下空间更与丽水路隧道实现无缝衔接，极大提升了交通便捷性。同时充分利用运河与管家漾港池的滨水资源，构建了一个融合经典餐饮、特色服务、个性零售、休闲社区、运河文创等多元业态的商业生态系统。

锦湾MIX街区实景图

运河东岸（暂名）效果图

目前项目一期已成功引入30余家特色商户，其中不乏区域首店与网红品牌，此外，六贤记、雀掌柜等本土品牌也以新形象入驻，形成“品质+烟火气”的组合。对岸项目二期的招商工作也已经全面启动，以引进符合街区定位、满足目标客群的优质品牌和商户为目标，大力引入“杭州或拱墅区首店|主理人业态、潮流体验型业态|目的地、年轻流行化业态|创意类办公”等，让商业空间成为在地文化与新潮生活的翻译器。

锦湾MIX街区实景图

Part.

03

重塑城市发展新格局

从"钢粮时代"到"休闲时代"，运河湾的蜕变折射出杭州城市发展理念的升级。根据市委市政府要求，项目所在的运河新城板块将建设成为大运河文化带的首要展示区，引领大城北区块发展的核心引擎。

运河东岸（暂名）效果图

由此引伸出的项目多维度规划思路，则充分考虑了区域协调发展：从文化维度保留工业遗存，传承运河文化；经济维度导入新兴业态，激发商业活力；生态维度优化滨水空间，提升环境品质；社会维度完善配套设施，服务市民需求。

运河湾国际旅游休闲综合体效果图

未来，随着运河湾项目集群的全面落地，这里将形成一条以运河为脉络的水岸经济带，向北连接良渚新城，向南贯通武林商圈，成为杭城重要的南北发展轴线。这条轴线不仅承载着城市记忆，更将引领杭州迈向国际化休闲旅游城市的新高度。

来源|投发公司、品牌公关部、科技信息部

责编|鲍圣慧

编审|周怡雯

审发|柳竹慧