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项目规划

规划了15栋7-25层洋房、小高层和高层产品，共815户，户均建面170㎡，层高3.16-3.4米。主力户型130-165平米，核心户型为165平米，占比约40%。

备受瞩目的朝阳黄衫木店“双子星”的规划图正式揭晓了！

18号中建智地操盘的紫京宸园公示了社区规划，19号由金茂设计，越秀操盘的璞樾也公示了项目规划方案。不出意外的话，9-10月份北京新房住宅网签的销冠项目要从这俩项目里决出。

作为第三座宸园，紫京宸园延续了中建智地“雅宋美学”的风格，从规划图能看出西侧连续两道5.45米高的装饰构架，组成了业主的两进制归家动线。

歇山顶式样的建筑风格，“举折”屋面的秀逸曲线正凸出了雅宋之风的韵律，估计业主进入和下沉庭院融为一体的会所后，带有“退韵”效果的宋代青绿彩画、格新图案的门窗、或者飞瀑石刻这些元素多少会有所呈现，就看智地怎么组合这些宋风元素了。

紫京宸园社区总共规划了15栋楼，815户，楼栋最高25层，最低的楼栋只有7层。户型大小根据项目前宣释放的信息大致在130㎡-400㎡，社区总建筑面积在140303.5㎡，套均差不多可以达到172㎡，具体户型要再等等智地的官宣了。

除了南侧紧邻朝阳北路的12#、13#、14#、15#四栋楼，其他楼栋首层位置都有采光井的设置，看来首层下跃是没跑了，26套下跃户型，不知道会不会借鉴中建宸园叠拼户型的设计。

作为好房子必不可少的阳台，从紫京宸园公示的楼栋效果图上可以明显看到，其中南向阳台进深约1.2米，北向设备阳台进深约1米。

楼王6#楼还有一个特殊，就是在第20层的东西边户，各有一个超级大露台，不知道这两套房子最终会被什么人买入。业内有人预测21-23层会做顶层复式，大概率就是前面提到的400㎡户型。

另外1#、3#、8#、9#、10#、11#楼均为南侧单元入户，其余楼栋为北侧单元入户，南侧入户多少会对这些楼栋的低层住户有些影响，考虑1-3层住房的可以稍微关注一下。

虽然具体的户型图官方没有发布，业内已有同行给排了一版强排方案，感兴趣的可以去楼花网那看下，我这边根据楼栋位置做个楼栋价值的初步排序，供有兴趣的朋友参考。

首先是核心组团，4#、5#、6#、9#、10#六栋楼，也是大户型的主要分布楼栋，即便按照10万/㎡预估，这几栋楼售价预估也得1700万起了。