广东
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黄埔科学城火村旧改项目：刚需与改善的理想之选 位于黄埔科学城香
黄埔科学城火村旧改项目：刚需与改善的理想之选
位于黄埔科学城香雪板块的火村旧改项目，自启动以来便备受关注。由广州宏祥房地产有限公司倾力打造，它融合了融资区与复建区，以丰富的业态和完善的配套，为居民勾勒出一幅美好的生活蓝图。
多样户型，满足多元需求
项目产品丰富，涵盖 85 - 169 平等多种户型，无论是刚需购房者的紧凑小户，还是改善型家庭的宽敞大房，都能在这里找到心仪之选。得房率达 86%，为业主提供了较为宽敞的居住空间。2 梯 4 户或 2 梯 6 户的梯户比设计，保障了居民日常出行的便捷性。
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项目基本信息
2019 年 4 月拿地，2022 年 8 月 12 日开盘，预计 2025 年 5 月 31 日 - 2026 年 4 月 30 日毛坯交房。总占地面积约 61.5 万㎡，分六期开发，总建筑面积 270 万㎡，住宅建面 196 万㎡。规划 50 栋楼，总户数约 15000 户，其中商品房仅 8000 套左右，火村回迁房约 7500 套。绿化率约 35%，容积率 3.59，车位比为 1：1.1，共 21000 个车位。物业公司为康景物业，物业费 2.8 元 /㎡。
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完善配套，畅享便捷生活
交通：多种出行方式
虽距离最近的地铁 6 号线香雪站约 2.6 公里，但项目设有 2 个公交首末站及一个楼巴站，可接驳天河石牌桥等地。项目门口的开源大道正在拓宽为双向 8 车道，周边广深高速、广园快速等交通干道环绕，自驾出行十分便利，方便往返市区及其他区域。
教育：优质教育资源集聚
教育配套堪称豪华，配建 5 所托儿所、4 所幼儿园和约 1000㎡少年宫。其中，九年一贯制的湖南师范大学附属黄埔实验学校尤为瞩目，南北两个校区共 144 个班（小学 96 个班，初中 48 个班），且小学 9 年制凭购房合同可插班，为孩子提供了家门口的优质教育，也极大地方便了家长接送。
商业：丰富商业业态
自建约 11 万文化休闲街区和约 4 万方花厅坊古村落商业街，星巴克、肯德基、麦当劳等意向入驻，喜茶、老碗会等已开业，还有约 1400㎡花伴里叠景空中商业街。周边万达广场、高德汇大型商业体环绕，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。
医疗：完备医疗保障
小区内配套 1.6 万方养老院，附近有中山大学岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院，广州医科大学附属妇女儿童医院也在建设中，还有萝岗社区卫生服务站，为居民及老人的健康保驾护航。
休闲：多元休闲空间
内部中央公园设有健身跑道、儿童乐园等，为居民提供丰富户外活动场所。1 个健身休闲会所已开放，规划青年健身中心、运动主题架空层等健身场所，配套星光老年之家、养老院等。保留火村古色古香人文历史建筑，与周边法雨寺形成特色景观旅游区。周边国际体育演艺中心、黄埔区图书馆香雪馆、黄埔区少年宫萝岗宫三大文化地标，丰富居民精神文化生活。
规划与发展前景
该项目凭借其优质的教育资源、良好的社区氛围、便捷的交通与丰富的配套，具有较高性价比，对于刚需家庭极具吸引力，同时也满足了改善型购房者对品质生活的追求。作为准现房，即买即入住，降低了购房者的等待成本与风险。随着周边配套设施的进一步完善和区域的发展，项目未来价值有望进一步提升，成为黄埔科学城香雪板块的居住典范。
总之，黄埔科学城火村旧改项目以其独特优势，为居民开启舒适、便捷、多元的品质生活新篇章。
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