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【福田 CBD・香蜜湖双核心】立于深圳顶级金融总部聚集区，执掌城市经济脉搏。香梅路与福华一路延长线穿园而过，未来一公里直达香蜜湖金融中心中区，与四大地标为邻，定义国际生活圈。

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项目基本信息

项目名称：富通九曜公馆

开发商：富通新光房地产开发有限公司

项目地址：福田区新沙路18号

占地面积：约1.7万㎡

总建筑面积：11.8万㎡

建筑类型：住宅、公寓，幼儿园 商业裙

楼物业公司：世邦魏理仕

物业费：住宅8.3/平/月公寓：9.9元

楼栋数：4栋

总户数：1387户

产品面积段：住宅：96-116-121㎡-360㎡

公寓：245-337㎡ 3-4房665㎡

顶复梯户比：1栋2单元4梯6户，46-56层2梯2户，3单元公寓2梯3户容积率：7.05

绿化率:30%

使用率:75%

车位比：1360 1:1

楼层：上舍21层，2单元41层-3单元59层

层高：3.15m 公寓：3.6米 住宅大户型3.4米

交楼时间：现楼

交付标准：毛坯

产权年限：70年（2018-88年）

房屋用途：住宅 公寓学位： 明德实验五洲校区， 贝赛思双语学校

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区域价值

【福田CBDx香蜜湖双中心价值高地，】

项目占位深圳最高水平金融总部聚集区、国家级南方金融中心的香蜜湖金融中心南区。⾹梅路南延线&福华⼀路延⻓线贯通双⾦融中⼼，项⽬位于⾹蜜湖⾦融街1公⾥半径⽣活圈内。

【坐拥世界级商圈，八大城市配套举步即达，CBD资源尽在方寸间】

项目地处福田CBD核心，集萃行政、会展、金融、文化、酒店、购物、公园、交通等八大功能；

周边商圈有中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园、卓越INTOWN、卓越中心等。

交通配套

【效率都会生活圈，深港速通】

深港无界出行：临近福田高铁站、畅达福田口岸、（广深港高铁+广深港磁悬浮）速通香港；

畅通深港滨河大道、新洲路城市主干道、贯纵地铁1/3/7号线畅通全城。

教育配套

【300米享受美国排名前三国际学校——贝赛思】

在美国各大特许公立学校的排行榜中，贝赛思学校都是遥遥领先。2019、2020均为U.S. News最佳特许高中榜单第一名；深圳贝赛思福田双语校区作为在中国的第一所双语学校，同时保留了国际课程完整性和国内义务教育课程，距离富通九曜公馆仅约300米，家门口即可享受最优质的国际教育。

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产品配套

【对标全球的高尔夫中央公园景观】

近十年内第一个同时占有福田CBD地段与无遮挡高尔夫景观的顶级豪宅项目。北侧直面深圳高尔夫俱乐部，南眺红树湾公园与深圳湾海景，东望福田CBD，四重稀缺景观集萃。

【品质立面，200米地标城市综合体】

外立面为玻璃+铝材幕墙体系，豪宅才配备的旭格进口系统门窗，完美实现隔热、隔音、降噪。

【深圳首个网红地标配套“全悬空空中连廊+空中透明无边泳池”】

100M高空打造全悬挑空中连廊，空中透明无边际泳池，整个连廊敞开面对公园方向，将高尔夫公园景观和城市景观尽收眼底；百米高空私享星级主题泛会所，属于精英人物的奢想圈层盛宴。

【奢适园林，东方美学大师程绍正韬操刀】

将自然艺术与东方文化植入景观空间，既注重礼序人文，更不失自然趣味，以现代手法对传统美学进行再设计，打造步移景异之趣。

户型鉴赏

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【建面约337平4房全套房+1工人房3厅6卫】

【建面约247平3房全套房2厅3卫】

【建面约246平3房全套房2厅3卫】

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【建面约360平4房全套房2厅5卫】

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9月2日房地产动态

1、上观新闻：8月30日，上海二手房成交1103套，是8月以来首次单日破千。外环外售楼处和中介门店纷纷开始“抢收”。“沪六条”出台之前，二手房买家的观望情绪较重。随着“沪六条”出台，买方心态也会随之发生积极转变。

2、乐有家：8月，深圳一二手住宅网签总量6326套，环比下降13.5%，同比降10%。其中，一手住宅网签2151套，环比下降19.1%，同比降33.3%；二手住宅网签4175套，环比下降10.3%，同比上涨9.8%。二手房录得量为5267套，同比增长12.8%，仍超荣枯线。

3、贝壳研究院：8月，杭州二手房成交6633套，环比下滑7.4%，同比微降0.88%。二手住宅网签均价28178元/平，环比微涨0.2%，同比上涨2%。

4、中原按揭：8月香港现楼按揭宗数6629宗，环比回升22%，创近两年新高，主要受惠于近月楼市回暖交投畅旺，现楼按揭表现随之造好。

5、新西兰：将放松对外国人购房的禁令，允许持有“黄金签证”的富裕投资移民购买价值至少500万新西兰元的豪宅，这是奥克兰提振低迷经济的举措之一。

6、中指院：8月，百城新建住宅均价16910元/平，受改善项目带动环比涨0.20%、同比涨2.73%；二手房均价13481元/平，环比跌0.76%、同比跌7.34%，“以价换量” 延续。9月或迎政策密集期，市场活跃度或阶段性回升。