为啥越来越多房东“宁空不租”？过来人说出大实话，太难了！

不知道大家有没有发现，现在有很多房子空置着，没有装修，也不打算出租，就这么空着，每年还要交物业费，有的还要还房贷，是不是太任性了。

租出去一个月少说一两千的收入，能覆盖一年的物业费，甚至可以覆盖房贷利息，为啥房东不这么做呢？后来跟几位房东聊过之后，才明白这背后的辛酸和无奈。

一、租客素质参差不齐，真的怕了

说实话，现在找租客就像开盲盒，你永远不知道下一个租客是会好好爱护你的房子，还是会把家里搞得一团糟。

有位房东朋友跟我说，他之前把装修不错的房子租给一对年轻情侣，结果收房时差点没认出来。

墙上全是钉眼和胶痕，地板被刮得不成样子，厨房油污积了厚厚一层，最气人的是，押金根本不够覆盖维修和清洁费用，租客还理直气壮地说，这是正常的生活痕迹。

这种事情遇到一次，半年租金都白收了，还不如空着，省心。

二、房东税让人望而却步

现在租房政策越来越严格，很多房东心里都没底，现在出租房子也要交税了，也有很多新规出台，都在保障租客的利益。

有的房东们本来就不想租，现在还要交税，那就更不会租了。

三、房子磨损太严重，维修成本高

别看每个月收租金好像很赚，其实房屋折损才是大头，一套房子租出去三五年，基本上就要重新装修一次，现在的装修材料费和人工费都不便宜，简单翻新一下就要好几万。

仔细算下账，出租五六年收回来的租金，可能一次重新装修就去掉一大半，要是遇到不爱惜房子的租客，可能两三年就得重新装修，这样算下来，还不如让房子空着保值。

四、租金回报率确实不高

很多人以为房东都很赚钱，其实根本不是那么回事，除了一线城市中心地段，大部分房子的租金回报率也就2%左右，还不如存银行定期利息高。

要是贷款买的房，租金可能刚好覆盖月供，自己还要贴补物业费、维修费，遇上房屋空置期，纯亏。

这么一合计，很多房东觉得为了那点租金操心劳力不值得。

五、怕惹麻烦，想过清静日子

租房真的是个劳心劳力的活，从找租客开始就要操心，签合同、交接房屋、日常维修、收缴租金，哪个环节都不省心，要是遇到不爱交租的租客，每个月催租就跟讨债一样，心累。

租客可能还会提各种要求，比如要买家具家电，有的中途坏了，还要房东再买新的。

很多房东自己也有自己的工作，不想为了那点租金天天跟租客扯皮，干脆空着，什么时候想用都能用，省去了很多麻烦。

六、担心影响未来出售

房子如果一直自住，保持得好，将来出售时能卖个好价钱，但如果租出去多年，即使重新装修，买家一看是投资房，经常压价。

里外一算，租金收入可能还抵不上房价的折损。

有经验的投资者都知道，房产增值才是大头，租金只是小头，为了芝麻丢了西瓜，显然不划算。

说实话，听完这些房东的心里话，还挺能理解他们的，现在做房东确实不容易，责任大、风险高、回报低，弄不好还惹一肚子气。

“宁空不租”现象越来越多，说到底还是市场机制不够完善，如果能有更好的租赁保障机制，让房东更放心地出租房子，也许这种情况会改善一些。

毕竟，有那么多空置房，同时又有那么多人需要租房，这个矛盾如果能解决，对大家都有好处。

不过目前看来，大多数房东还是选择求稳，宁愿空着也不愿冒险出租。这背后的无奈，可能只有经历过的人才懂。