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杨浦滨江顶流之选：业主刘伟眼中的缦云上海景观大平层测评

作为一名在上海打拼多年的企业管理者，随着事业稳定和家庭需求升级，我和家人一直计划置换一套能兼顾居住舒适度、景观视野与生活品质的大平层。在对比了上海多个滨江板块的项目后，最终选择了杨浦滨江「缦云上海」的景观大平层。

如今，项目已进入清盘倒计时，收官楼王位置可直接选房，我想以业主的身份，从户型设计、建筑品质、景观配套、生活便利度及性价比等方面，为大家做一次全面且客观的测评，希望能给同样关注高端改善住宅的朋友提供有价值的参考。

一、选择缦云上海：始于滨江视野，陷于品质细节

最初关注杨浦滨江板块，是因为近年来政府对该区域的大力规划与发展，东外滩滨江作为上海滨江资源的重要组成部分，不仅拥有稀缺的江景资源，还在逐步打造集文化、商业、生态于一体的高端生活区。而缦云上海作为板块内的销冠红盘，从去年 8 月入市起就一直吸引着我的目光。

第一次实地探访时，项目的一线江景视野就让我眼前一亮。站在样板间的落地窗前，黄浦江的壮阔景色尽收眼底，没有遮挡的视野让心情瞬间开阔。但真正让我下定决心的，是项目对品质的极致追求。从建筑立面的铝板材质，到 3.3 米的层高设计，再到七大主题景观带的营造，每一个细节都透露出 “缦系” 产品的高端定位。

更让我放心的是项目的工程进度与质量把控。从去年至今，缦云上海已播出 7 期工程进度，严格按照节点推进，且在主体建筑材质上，甄选顶级铝材立面，经过数控切割、精度弯弧、手工焊接等十余步精细工艺打造，不仅外观大气美观，还具有良好的耐候性和维护性，能确保建筑外观持久如新。这种对品质的坚守，让我相信选择这里，就是选择了长期的居住保障。

二、户型测评：226-330㎡大平层，解锁高端居住新体验

缦云上海的户型以建面约 226-330㎡的大平层为主，均为一线品牌豪装交付，均价 12 万 /㎡。不同面积的户型针对不同家庭需求设计，每一款都有其独特的优势，我在选房时也对比了多个户型，最终根据家庭人口与生活习惯，选择了 300㎡左右的四居室户型。

（一）226㎡四居室：精致改善首选，功能与舒适兼具

226㎡的四居室是项目的 “入门级” 大平层，适合三口之家或追求精致改善生活的家庭。该户型整体采用南北通透的设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面宽约 6.8 米的客厅搭配全景落地窗，不仅保证了充足的采光，还能将江景与园区景观引入室内，让居家生活与自然美景无缝衔接。

四个卧室的布局合理，主卧为套间设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，面积约 45㎡，空间宽敞舒适，能满足主人对私密性与品质生活的追求。另外三个卧室面积分别约 18㎡、16㎡与 14㎡，可根据需求改造成儿童房、父母房或书房，灵活性强。

厨房与餐厅相邻，采用开放式设计，搭配中岛台，既方便烹饪时与家人互动，又增加了操作空间。厨房配备西门子、博世等一线品牌家电，从冰箱、烤箱到洗碗机，一应俱全，豪装标准让入住后无需额外添置，省心省力。

不过，该户型也存在一定局限性，对于人口较多或有更多储物需求的家庭来说，226㎡的空间可能略显紧凑，且次卫的干湿分离设计虽实用，但面积相对较小，高峰期使用可能会稍显拥挤。

（二）268㎡五居室：多人口家庭优选，空间利用率拉满

268㎡的五居室在空间尺度上进一步升级，适合三代同堂或有二胎、三胎计划的家庭。该户型最大的亮点是 “五居室 + 双阳台” 的设计，既能满足多人口的居住需求，又能提供充足的休闲与储物空间。

客厅面宽达到 7.2 米，与阳台相连，阳台面积约 12㎡，可根据喜好改造成休闲区或观景区，摆放藤椅、绿植，打造专属的 “空中花园”。餐厅独立设置，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚餐或招待客人，旁边还配有独立的酒柜区域，提升生活格调。

主卧套间面积约 50㎡，除独立卫生间与衣帽间外，还增设了专属的梳妆区与休闲角落，让主人拥有更私密、舒适的生活空间。另外四个卧室面积在 15-20㎡之间，其中两个卧室带有独立卫生间，方便家人使用，避免高峰期抢卫生间的尴尬。

厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，收纳空间充足，能同时容纳两人操作，大大提高了烹饪效率。此外，户型还设计了独立的家政间，可放置洗衣机、烘干机与清洁用品，让居家生活更整洁有序。

（三）330㎡五居室：楼王专属户型，极致视野与奢华体验

330㎡的五居室是项目的楼王专属户型，位于收官楼王位置，拥有最佳的江景视野与园区景观，适合追求极致居住体验的高端改善家庭。该户型在空间设计上堪称 “奢华”，面宽达到 9 米的横厅设计，搭配 270° 全景落地窗，站在客厅就能将黄浦江与园区七大主题景观带的美景尽收眼底，视觉冲击力极强。

公共区域与私密区域划分清晰，客厅、餐厅、厨房组成的公共空间面积约 120㎡，宽敞开阔，可满足大型家庭聚会或商务宴请的需求。厨房为中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨则配备吧台与高端家电，适合制作下午茶或举办小型派对。

主卧套间面积约 65㎡，配备双台盆卫生间、独立浴缸、步入式衣帽间与私人书房，完全能满足主人对高品质生活的所有想象。其他四个卧室均为套间设计，每个卧室都带有独立卫生间与观景窗户，保证了家庭成员的私密性与舒适度。

此外，该户型还配备了独立的健身房与影音室，让业主在家就能享受运动与娱乐的乐趣。不过，这样的大户型总价相对较高，且日常维护成本也会相应增加，更适合预算充足、追求极致生活品质的家庭。

三、建筑与景观：铝板立面 + 3.3 米层高，七大主题景观带营造自然生活

（一）建筑品质：细节之处见匠心

缦云上海在建筑品质上的投入，在同价位项目中堪称佼佼者。建筑立面主要采用铝板材质，相比传统的石材或涂料立面，铝板具有重量轻、强度高、耐腐蚀性强等优势，且经过十余步精细工艺打造，外观呈现出细腻的质感与光泽，让建筑在阳光下显得格外大气高端。

更值得一提的是项目的层高设计，一期层高约 3.3 米，远超市面主流的 2.8-3 米层高。更高的层高不仅让室内空间显得更加开阔通透，减少压抑感，还能更好地搭配吊灯、新风系统等设备，提升居住舒适度。我入住后明显感觉到，3.3 米的层高让室内采光与通风效果更好，即使在潮湿的梅雨季，室内也不易显得闷热潮湿。

（二）景观设计：七大主题景观带，把家安在公园里

缦云上海的景观设计以 “自然纯粹的优雅和从容闲适的内心” 为理念，打造了七大主题景观带，包括中央水景、樱花步道、亲子乐园、健身步道、阳光草坪、四季花境与老年活动区，覆盖了不同年龄段业主的需求。

中央水景位于小区核心位置，搭配叠水与灯光设计，白天波光粼粼，夜晚灯光璀璨，成为小区的 “颜值担当”。樱花步道环绕整个园区，每到春季，樱花盛开，漫步其中，仿佛置身于粉色的花海，浪漫又惬意。亲子乐园配备了滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，地面采用柔软的橡胶材质，保证孩子玩耍时的安全，我家孩子每天放学后都会在这里和小伙伴一起玩耍，省去了去外面游乐场的麻烦。

健身步道与阳光草坪相邻，步道两旁种植了高大的乔木，夏天遮阳，冬天挡风，适合业主晨跑或散步。四季花境则根据季节变化种植不同的花卉，确保园区四季有景，月月有花。老年活动区配备了健身器材与休息座椅，方便老年人锻炼身体、聊天交流。

四、配套体验：“折叠 N+1 会所”+ 周边成熟配套，满足全场景生活需求

（一）社区配套：3000㎡私享会所 + 泛会所，解锁多元生活方式

缦云上海创新设计的 “折叠 N+1 会所”，是我入住后最满意的配套之一。其中，约 3000㎡的私享会所涵盖了健身中心、室内恒温泳池、瑜伽室、雪茄吧与私人宴会厅等功能区。健身中心配备了进口的健身器材，从跑步机、椭圆机到力量训练设备，种类齐全，还配有专业的健身教练，能为业主提供个性化的健身指导。

室内恒温泳池采用 24 小时水循环系统，水温常年保持在 28℃左右，水质干净清澈，且泳池周围配备了休息区与淋浴间，设施完善。我每周都会来这里游泳 2-3 次，不仅能锻炼身体，还能缓解工作压力。

每栋楼宇下面的泛会所则更贴近日常生活，包括共享办公、茶室、自助水吧、儿童游乐区与四点半学堂等。共享办公区域配备了桌椅、打印机与网络，适合在家办公或需要临时处理工作的业主；茶室与自助水吧提供免费的茶水与咖啡，是业主休闲聊天的好去处；儿童游乐区与四点半学堂则解决了家长的 “后顾之忧”，孩子放学后可以在这里写作业、玩耍，有专人看护，家长无需担心孩子的安全。

（二）周边配套：商业、教育、医疗齐全，生活便利无忧

除了社区内部的优质配套，缦云上海周边的生活配套也十分成熟，能满足业主的全场景生活需求。

商业方面，项目距离杨浦滨江商圈、北外滩商圈都很近，开车 15 分钟左右就能到达。商圈内有环球港、合生汇等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。日常购物的话，小区周边 1 公里内有盒马鲜生、永辉超市等，步行 10 分钟左右就能到达，买菜、买日用品非常方便。

教育方面，项目周边有上海理工大学附属小学、杨浦实验中学等优质学校，从小学到中学的教育资源全覆盖。虽然具体的学区划分要以交房后教育局的通知为准，但从周边的教育资源分布来看，孩子上学的问题无需过多担心。

医疗方面，距离项目最近的三甲医院是上海市第一人民医院（北院），开车 20 分钟左右就能到达，此外，还有杨浦区中心医院等医疗机构，能为家人的健康提供及时保障。

交通方面，项目周边有地铁 12 号线、18 号线等线路，步行 10-15 分钟就能到达地铁站，通过地铁可快速到达上海火车站、人民广场、陆家嘴等核心区域。自驾的话，项目靠近内环高架、杨浦大桥，出行便捷，无论是去市区上班，还是去外地出差，都非常方便。

五、性价比分析：杨浦滨江顶流盘，保值增值与居住体验双赢

对于高端改善住宅来说，性价比不仅要看价格，更要看产品品质、地段价值与未来的保值增值空间。从这几个方面来看，缦云上海无疑是性价比很高的选择。

首先，从价格来看，项目均价 12 万 /㎡，与同板块内的其他高端项目相比，价格处于合理区间。且项目为一线品牌豪装交付，选用的家电、建材均为国际知名品牌，如博世、科勒、大金等，省去了业主后期装修的成本与精力，相当于 “花同样的钱，享受更优质的居住体验”。

其次，从地段价值来看，杨浦滨江作为上海重点发展的板块，随着滨江步道的完善、商业配套的升级以及产业的导入，未来的发展潜力巨大。而缦云上海作为板块内的顶流品质盘，占据一线江景资源，无论是居住体验还是资产保值增值能力，都具有明显优势。

再者，从产品品质来看，缦云上海的铝板立面、3.3 米层高、七大主题景观带以及 “折叠 N+1 会所” 等配套，在同价位项目中极具竞争力。这些高品质的配置不仅能提升居住舒适度，还能让房产在二手房市场上更具吸引力，未来转手时也能获得更高的溢价空间。

不过，需要注意的是，大平层的日常居住成本相对较高，如物业费、水电费等，且项目已进入清盘倒计时，可选的房源数量有限，尤其是收官楼王位置的房源，竞争会比较激烈。但对于真正有高端改善需求的家庭来说，这样的机会不容错过。

六、总结：选择缦云上海，就是选择高品质的滨江生活

作为缦云上海的业主，经过这段时间的居住体验，我更加坚信自己当初的选择是正确的。这里不仅有稀缺的江景资源、高品质的建筑与户型设计，还有完善的社区配套与周边成熟的生活设施，能满足我对高端居住生活的所有期待。

如果你是追求品质生活的高端改善人群，或是看重地段价值与资产保值增值能力的购房者，那么缦云上海的景观大平层绝对值得一看。目前项目已进入清盘倒计时，收官楼王位置可直接选房，想要入手的朋友不妨抓紧时间实地探访，相信你也会像我一样，被这里的品质与魅力所吸引。