8月百城新建住宅均价环比结构性上涨；“80后”林祝波接棒永升服务总裁 | 房产早参

｜2025年9月2日 星期二｜

NO.18月百城新建住宅均价环比结构性上涨

9月1日，中指院监测显示，8月百城新建住宅均价为16910元/平方米，在部分城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。二手房方面，“以价换量”现象延续，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。中指研究院认为，房地产已步入“金九银十”营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。

点评：新房价格表现或提升相关上市房企估值预期，增强市场对其项目盈利能力信心；但二手房价格持续走低，或致涉二手房业务企业业绩承压，拖累房地产板块整体预期。

NO.2武汉首批盘活存量用地计划公布

9月1日，武汉市自然资源和城乡建设局宣布，武汉市确定首批盘活存量用地计划，涉及8宗地块的国有建设用地使用权拍卖，申请时间为公告发布之日起至2025年9月18日17时，竞买保证金交纳截止时间相同。拍卖将采取网上拍卖方式，竞买人需通过武汉市国有建设用地使用权网上拍卖系统参与竞买。

点评：这是响应国家政策，意在盘活闲置低效土地，化解房地产市场等多方风险，推动市场平稳健康发展。对相关房地产企业而言，若成功竞得优质地块，有望改善项目储备结构，拓展业务空间。

NO.3中交房地产集团承继中交地产38亿元公司债清偿义务

9月1日，中交房地产集团公告称，公司承继中交地产发行的“21中交债”“23中交06”“25中交01”“25中交02”和“25中交03”等五只债券，债务主体由中交地产变更为中交房地产集团，发行总额共38亿元。8月31日，中交房地产与中交地产已签署债务承继协议。

点评：该举动源于中交地产业绩承压，为转型做资产负债结构优化。对中交地产而言，此举大幅减轻债务包袱，轻资产业务转型阻碍减少，有利于其财务状况改善。

NO.4陕西建工拟将76.42亿元应收账款转让给控股股东

9月1日，陕西建工集团发布公告披露，公司及其控股子公司计划将账面原值为76.42亿元、账面净值为60.93亿元的应收账款转让给陕西建工控股集团有限公司，交易价格为72.85亿元，评估减值额为3.57亿元，减值率为4.67%。此次交易将通过分期付款方式完成，约定在股东会审议通过之日起三个月内完成交易。

点评：此举意在缓解陕建清收压力，回笼资金、降低支付与融资成本，改善财务状况，推动后续项目开展。对建筑行业板块而言，若成效良好，或为同行化解账款难题提供借鉴。

NO.5“80后”林祝波接棒永升服务总裁

9月1日，永升服务公告称，原执行董事兼总裁周洪斌自2025年9月1日起升任永升服务董事会副主席；原非执行董事林祝波接任永升服务总裁兼执行董事。公开资料显示，周洪斌于2017年加入永升服务，推动永升服务于2018年成功登陆港交所后，他提出了“平台+生态”的发展战略，制定了以5年为单位的发展路径。林祝波系“80后”，于2014年加入旭辉集团，今年6月获委任为永升服务非执行董事。加入旭辉集团前，林祝波先后在中建三局及万科任职。

点评：此次人事变动旨在优化治理结构，应对行业变革。对永升服务而言，或带来新发展思路，激发组织活力。市场对物企管理层变动较为关注，期待新领导团队带来新发展。

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