火爆热销！200万级长沙主城纯改善，高定品质卷出天花板！

当下的买房市场，购房者希望房子有好地段、优配套等面子，还要有品质等里子。

除了这些“既要又要”，我们关注到，有的开发商已经进入了next level，开始在购房者更细微的需求方面卷了。

众所周知，每个家庭在不同阶段对房子的需求不同。特别是在孩子到来后，家庭成员的增多，意味着需要更多的房间。

以往解决这个问题，要么对房屋的格局重造，要么换房。前者需要满足无承重墙体这一硬性条件，后者则需要投入更多的财力。

在长沙，由天心国资、中建五局、葛洲坝联合打造的天序1958，以超100%的高得房率、灵活多变的成长型户型，为购房者提供了另一种解决方案。

更难能可贵的，是项目对细节的极致考究。作为主城高定作品，天序1958坐享主城核芯地段，为购房者打造主城低密纯粹住区。

△实拍图

NO 1.

买房优选，主城核心优质资产

要立体地了解一个项目，还得从地段说起。

近两年，长沙楼市火力聚焦主城。从热门地块的出让到明星项目的突围，深水区的长沙楼市里，话题点都围绕主城资产展开。

主城，代表的不止是地段的不可复制，更是各类城市优势资源聚合带来的生活便捷性。

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天序1958，位居长沙主城二环核芯枢纽，不仅占据了主城核芯的稀缺价值资源，同时也是省府片区新开铺城市更新的C位，享受省府政务圈资源，聚集40余家省厅单位、60家国央企环绕，形成鼎级政务圈层。

细数长沙在售项目，我们会发现，天序1958是长沙目前在售项目里，为数不多占据主城资源的项目，在核心地段、纯粹圈层、高定品质、名校配套等优势的加持下，受到了购房者的高度关注。

天序1958项目业主的生活圈，主打主城的便捷性和松弛感。

项目紧邻两条城市主干道南二环与天心大道，出行的便捷性无需多言，出发去往长沙顶流五一商圈，也不过是向北踩几脚油门的事。约500亩的城市休闲场南郊公园就在业主家门口，他们茶余饭后散步，出了家门就能抵达。

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在今年7月举行的中央城市工作会议上，“城市更新”被写入总体要求，会议强调要“以推进城市更新为重要抓手”，提出“高质量开展城市更新”，我国城市发展逐渐进入到城市更新的重要发展时期。

在长沙32个城市更新单元里，新开铺城市更新片区总投资达200亿元，总面积约5895亩，天序1958项目地块为片区内首个出让地块，这也就奠定了项目打造片区标杆的必要性。

△效果图

项目的开发单位同样是重量级，由3巨头天心国资、中建五局、葛洲坝联手打造。天心国资为区域城市更新主导者，中建五局与葛洲坝是两家实力雄厚的央企，三方集中资源，集中优势，项目的能级和交付都能保障在极高水准。

天序1958延袭了中建【天序系】卓越品质理念，以纯粹改善、稀缺低密、高定品质、极致空间的产品标准，树立主城层峯改善人居新范本！

NO 2

高定品质，让宜居落到每一处设计

今年，好房子首次被写入政府报告，国家层面提出要打造“安全、智慧、绿色、舒适”的好房子。

作为长沙新规之后的住宅产品，走访发现，天序1958是以高定天序系的标准，将购房者对居住品质和宜居性的高要求，融入到产品设计的每一处细节里。当前，小区出入大门、车库、楼栋架空层等以实景呈现，让购房者买得放心。

从礼序大堂步入到景观中轴，再从约2000㎡镜水回廊看到映衬建筑廓影时，不由得感叹建筑的形制之美。项目采用的三重叠韵美学立面，将金石·晶钻·云冠三重体块凝铸，浅灰石材与古铜金铝板层叠，LOW-E玻璃晶钻光幕裁切南郊森涛、湘江云霞，银翼悬挑铝板云冠构筑格栅，流光溢彩。

作为长沙新规后的产品，天序1958的产品都做到了南北全封窗，不仅保障了空间感，也为业主后续装修节省了支出。

△效果图

①主城纯粹 宜居住区

评价一个项目的宜居性，一般首先看几个核心数据指标，包括体量大小、容积率、建筑密度。体量较大密度更低的项目才能系统地规划打造园林，居住起来会更舒服。

天序1958项目体量约为13.4万方，规划了10栋高层住宅，容积率3.1，建筑密度18%。较低的建筑密度规划，为业主带来的是较宽的楼间距，以及更多更大的公共空间。

就住宅产品来看，项目面向纯粹改善人群仅规划了2款户型，建面约143㎡、188㎡的高得房率户型。产品纯粹，高圈层的门槛，业主邻居非富即贵。

②主城园林“只此一份”

低密建筑排布的背后，是天序1958为打造高定园林而做的取舍，为了归家礼序的舒适、以及更多充足的邻里互动空间，项目选择了做大园林，在寸土寸金的主城地段打造高定艺术庭院，不管是空间的营造还是选材，都透露着运营者的巧思。

在空间上，项目以140米中央景观轴为中心，打造了“一轴三序五幕”约16000平米高定艺术庭院。既凸显尊崇礼序，又包含丰富主题。

园林，不仅是业主的休闲场、成长场，也是志趣相投业主的社交场。尤其是，莫奈、蒙德里安、列维坦等知名画家的经典艺术元素都被融入到园林设计中，让业主的归家如同徜徉于美学。

△实拍图

从耗材上，项目斥巨资只为将品质拉得更高。比如，豪掷70余万打造水景C位云影回廊，采用黑金沙定制叠水系统打造叠瀑镜水，选用60年的丛生乌桕作为城市浮岛的点睛之笔……项目每一棵树，每一处的材质选择都非常用心，只为给业主打造长久优质的居所。

△实拍图

③高配公区，质感拉满

天序1958同样为业主斥资打造了豪华公区，大门、单元入户、泛会所、地下车库等质感拉满。

项目打造了主城在售项目中占地面积最大的小区大门，占地约450平米，大门天地墙石材和金属材料定制化程度达到100%，阔绰尺度与用材品质均对标长沙2万+豪宅。

△实拍图

围绕中央景观轴，项目布局了1600㎡无界光影泛会所，两场景融合，空间上更显开阔。泛会所涵盖活力健身、品茗棋牌、礼宾会客、儿童游乐等6大主题空间，实现全时、全龄、全能社交场域。

值得关注的是，项目健身器材选用了顶级品牌乔山·尉炫，仅跑步机单价就近4万元。只为业主打造可享全景式运动观景体验……

△实拍图

在入户标准方面，质感从1楼大厅延伸到了车库。比如，约38㎡泛会所前厅+近60㎡首层大堂，让业主进入楼栋之时体验到星级酒店的氛围和阔绰。

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项目还打造了长沙首个国奖级地库，车位上方布线采用BIM系统进行三维模拟，分类平整。采用的是达到建筑行业最高奖-鲁班奖标准的先进工艺，就连折角的管线都十分平滑。

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另外，在小区车行主入口打造地下车库奢石迎宾光厅，车库过道挑高2.7米，高于常见的2.5米，车位尺寸5.3米*2.5米，比一般的停车位更显宽敞。

△实拍图

不论是在细节上的匠心考究，还是空间上的尺度考虑，都彰显了项目对品质微小细节的严苛追求。

NO 3

成长型住宅，满足家庭个性化需求的极致空间

众所周知，中建信和近几年打造的项目，多为教育大盘，市场热度空前。天序1958同为可配套入读一类名校的项目，非常适合有子女需要读书的家庭。

据悉，项目将在小区旁边新建一所长沙超一梯队品牌名初，学校暂定名为湘郡培粹崇德学校。目前官方红头文件已明确指出，业主子女未来将入读师大附中双语海棠小学+湘郡培粹崇德学校。本着“非顶尖不引入”的原则，三家国央企强强联动，为购房者配套一流学校。

项目的户型也与家庭的成长节奏高度契合，不管是一孩家庭还是二孩、三孩家庭，都能找到属于他们的的居住方式。

虽然项目仅规划2个户型，但空间的灵动性及尺度感，为家庭成长提供了可以改变的空间。

建面约143㎡的户型，南北通透纯板五房设计，双阳台4开间朝南，吊打市面上同类型户型。如果家里需要多间卧室，可保留现在的结构。但若是不需要多间卧室，由于房屋中间仅一面承重墙，可将客厅及主卧轻松改造。

△建面约143㎡户型实拍图

将右侧两间卧室拉通后，形成了一间豪华主卧套间，左侧卧室与客厅连通，则会呈现一个无界横厅，这是一种彰显空间的组合。另一种组合则是，只需改变左侧卧室和客厅，形成一个学习型的全龄宽厅。

建面约188㎡的户型坐落于百米景观中轴上，同样是4开间朝南。该户型为“4+3X房两厅三卫”格局，约78㎡超大LDKB一体化设计，面宽约17.5米、层高约3.15米，横向与竖向空间更加奢阔，可享极好的景观视野。

该户型还做了双入户动线的规划，让居家生活更加方便。另外，主卧可享270°全景飘窗。

△建面约188㎡户型实拍图

作为主城纯粹住宅，天序1958坐拥主城核芯地段，全维配套优势突出。根据克而瑞湖南区域最新公布的数据，天序1958荣登长沙7月楼盘热力排行榜第二，充分印证【天序系】高定产品力。

目前，项目建面约143㎡-188㎡主城低密高定大宅，价格约13500-15500元/㎡，超10000㎡全维实景已开放，现143㎡【瞰江五房】新品火爆热售中。

潇湘晨报记者牛蕊