广西
四年又三个月前，也即是2021年6月，广西交投集团经过多轮激烈的竞价后，以34.961亿元的总价竞得了柳州市河东路以北、桂中大道延长线以西的P（2021）31号地块。该地块占地面积约251.72亩，按最大容积率计算，折合成交楼面地价约6878元/㎡。
上述地块即现如今的交投和顺江山项目。
▲交投和顺江山项目
2021年的楼市正处在巅峰时期，溢价拿地层出不穷。不过，交投集团拿下交投和顺江山地块后仅3个月，即2021年9月，恒大正式宣告暴雷，也标志着整个房地产业进入了深度调整期。一直到现在，楼市冰封期仍然尚未结束，房企的拿地意愿更是降至冰点。
交投和顺江山，可以算得上是那些年柳州的“最后一宗高价地”。
坊间传言，交投和顺江山这个项目，交投集团最开始是想与荣和集团合作的，作为荣和天誉的二期。说直白一点，就是想借助荣和天誉的豪宅盘名气装扮门面，以便卖个好价钱。
后来听说与融创、碧桂园等也都有谈过合作，但因为各种原因，最终都没能达成。
财大气粗的交投集团于是决定，撸起袖子自己下场干。其实大约在2022年之前，交投集团可以说是没有房地产开发经验的，普遍采取交投拿地，再与其他开发商合作，由合作方操盘的模式。
2022年11月，交投和顺江山首次开盘，据说销售额还算可以，项目方面发了海报报喜“劲销1.65亿元”。至于卖得算不算理想，我的好朋友九伍二柒说他也拿不准，只不过在开盘后几个月里，交投和顺江山便换了营销总。
从开盘至今不到三年时间里，交投和顺江山已经换了几拨营销总和策划人员了。房地产这碗饭，并不是那么好吃的。
户型雷点、槽点多
目前，交投和顺江山项目售价区间大概是1.1-1.8万/㎡之间。这个价格在如今的柳州市场，可谓是数一数二的高价豪盘了。
没办法，毕竟交投和顺江山6878元/㎡的楼面地价摆在这里，再加上建安成本、财务成本、税费成本等等，不卖这个价格，真的会“亏得路都不见”。
交投和顺江山这个项目，我的好朋友九伍二柒去看过好几次，金属铝板与大玻璃面相结合的外立面，还有所谓的“星空顶”地下车库等等，确实做得有模有样。
但是，在户型方面却一言难尽。或许是为了追求所谓的江景效果，交投和顺江山的户型雷点槽点简直不要太多。
比如下面这个户型↓↓↓
这是交投和顺江山最近推出的17号楼143㎡户型，这个户型最大的一个雷点就是入户门直冲主卧门。这种布局容易使主卧内部情况被外界直接看到，尤其在有人进出时，会暴露居住者的私密空间，影响安全感。
第二个雷点是，主卧的主卫门冲床，而且没有独立衣帽间。
主卫门直接对床 ，卫生间的湿气、秽气等会隐性外散直冲至床上，长久以往可能影响居住者的身体健康。 因此，这种户型的卫 生间门要注意时刻关闭 。
主卫门对床，这种户型在柳州市面上非常少见，而且有很多人是比较介意这种户型的。只能在后期装修时候，看看能不能加个隔断/衣帽间之类的加以改善了。
再比如交投和顺江山这个193㎡的户型：
这个户型更加雷人。首先是进门后，需要依次穿过所有卧室才能到达客厅，不但隐私性极差，亦不符合居住常理。
更奇葩的是其卫生间门居然直接对着餐厅和客厅， 也不知道是哪个天才设计出来的。卫生间门一打开，异味、湿气等直接快速扩散至餐厅、客厅公共区域，这场面都有点……
我的好朋友九伍二柒建议类似上面的户型一定要谨慎再谨慎，自住不便，转手也困难。
结语
房子行不行，主要看户型。户型设计得好不好，直接关系到你以后住得舒不舒适。
大家选房时要根据自身需求进行选择，重点避开雷区，不要听到销售一通忽悠说什么“180度/270度瞰江”，就头脑发热立马“刷我滴卡”。一切牺牲居住舒适为前提的所谓江景房，都是在耍流氓！
希望大家选到满意的房子，越住越好！
如果你想了解更多户型、选房的细节，也可以一起聊聊。
【九伍二柒/原创作品】
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