扬州两家地产公司股权、债权拟将转让，涉及2项目

近日，因开发需要，扬州两家国企拟将旗下子公司股权、债权转让，寻找合作伙伴：

1、九龙湾置业发布扬州九瑞置业有限公司20%股权(对应400万元出资额)及14318.39万元债权转让公告；扬州九瑞置业有限公司曾在2023年拿下二城板块智谷北侧的GZ459号商住地块。

2、易盛德拟将下属开发子公司扬州易扬置业有限公司51%股权及相应比例债权转让；地块的51%债权的转让招标。扬州易扬置业有限公司在2022年拿下GZ398住宅地块（万科东望南侧）。

一，九龙湾旗下子公司再次发布股权、债权转让公告！

据江苏省产权交易所信息显示，扬州九龙湾置业有限公司挂牌扬州九瑞置业有限公司20%股权(对应400万元出资额)及14318.39万元债权，转让底价约为1.47亿元。

扬州九瑞置业有限公司成立于2023年8月4日，注册地位于扬州市开发区文汇街道维扬路108号，法定代表人为周燕。经营范围包括许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：住房租赁；非居住房地产租赁。

该公司由扬州九龙湾置业有限公司直接100%持股，扬州市产业投资国有控股（集团）有限责任公司间接100%持股。

据2024年度审计报告数据，该公司期内营业收入0万元，利润总额-18.92万元；资产总额约6.99亿元，所有者权益约1964.58万元。

国有产权转让合同（样本）中提到，截至2025年5月31日，扬州九瑞置业有限公司（标的公司）欠扬州九龙湾置业有限公司（转让方）债务共计71591.91万元（其中包括借款本金67933.18万元，应计利息3658.73万元）。

扬州九龙湾置业有限公司（转让方）将上述债务中的20%，计14318.39万元债权连同持有的20%股权一并进行转让，同为本次转让标的。受让方须在本次产权转让合同生效之日起5个工作日内将该笔债权转让款连同股权转让款一次性支付至江苏省产权交易所有公司交易资金结算账号。

合同中还对GZ459地块的合作开发做了约定。项目合作开发采用代建代销开发模式。

其实早在2024年10月8日，九龙湾置业就开始了下属开发子公司扬州九瑞的40%股权以及GZ459商住地块的40%债权的转让招标，但最终未成交。此次降低了股权转让份额，不知道会不会成功，让我们拭目以待。

2023年8月2日，GZ459商住地块经过1轮报价，被扬州九瑞置业有限公司拿下，成交总价65900万元，成交楼面价7081元/㎡。

该地块在2021年11月底，由淮安富康城置业有限公司底价拿下，规划打造五星级大酒店以及住宅。后因未补齐土地剩余款被收回，再次挂地拍卖，后由国企九龙湾拿下。

今年6月，扬州九瑞置业有限公司发布GZ459地块房地产开发项目规划与建筑方案设计招标公告，最终由中国建筑西北设计研究院有限公司中标，中标价93万元。

易盛德拟将旗下子公司51%股权及相应比例债权转让！

据扬州市公共资源交易平台信息显示，因项目开发需要，易盛德拟将下属开发子公司扬州易扬置业有限公司51%股权以及相应比例债权转让。

扬州易扬置业有限公司于2022年12月14日成立，公司类型为有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），公司注册资本1000万元，已实缴1000万元。公司职工人数：0人。

据2024年度审计报告数据，扬州易扬置业有限公司资产总额为67921.18万元，负债总额为66959.49万元，所有者权益为961.69万元，营业收入为0万元，净利润为-25.72万元。

2022年11月16日，GZ398地块被江苏易发置业有限公司底价拿下，成交总价60871.41万元，成交楼面价6100元/㎡。

该地块曾在2021年被佳源拿下，成交总价约8.02亿，成交楼面价7031元/㎡，后来案名公布为佳源金湾印象。

随着佳源的暴雷，该地块又重新挂牌后，最终以6100元/㎡楼面价底价被国企易盛德拿下。

根据当时的地块投资监管协议要求，GZ398地块竞得人须出资在生态科技新城辖区内建设一个文旅项目，投资金额不得少于人民币1亿元。

在近日，扬州市自然资源和规划局公示了GZ398地块开发项目规划方案批前公示。项目将建设29栋住宅，包含3栋小高层，多栋低层产品。

规划显示，GZ398地块位于西至曜阳路，北至老万福路，用地面积71278㎡，总建筑面积161785㎡（计容面积约98829㎡），建筑高度H＜60米，容积率约1.39，建筑密度约25%，绿地率36%，停车泊位1010辆。