坚尼地道33号（香港）：开发商是谁，户型，位置号在哪里，优劣势

香港坚尼地道33号（33 Kennedy Road）综合测评（2025年9月更新）
一、开发商与项目背景
开发商：由The Development Studio（TDS）与富合置业联合开发，TDS为太古地产前主席简基富旗下公司，专注高端住宅项目。
定位：湾仔半山稀缺精品豪宅，全幢单座设计，共71户，主打私密性与顶级配置。
物业管理：仲量联行（JLL）提供高端物业服务，保障居住品质。

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二、地理位置
具体地址：香港湾仔坚尼地道33号，属传统半山豪宅区，毗邻中环、金钟核心商圈。
交通便利性：
步行至湾仔地铁站，车程到中环，到铜锣湾。
周边巴士线路密集，自驾可通过皇后大道东快速连接港岛各区。
三、户型与价格
户型分布：
1房：360平方呎（约33.4㎡），总价811.8万港元起（呎价约22,550港元）。
2房：面积未公开，参考价1,500万至2,500万港元。
3房：1,033平方呎（约96㎡），最高3,800.3万港元（呎价36,800港元）。
复式特色户：1,562平方呎（约145㎡）+218平方呎平台，定位顶级收藏级物业。
设计亮点：
270度全景落地窗、德国Gaggenau厨卫、意大利大理石装潢。
部分高层单位享开扬山景或城市景观。

四、核心优势
地段稀缺性：
湾仔半山土地供应近乎枯竭，长期保值性强，居民以金融精英、企业高管为主。
配套资源丰富：
教育：名校环抱（圣若瑟书院、玛利曼中学等）。
会所：28层空中行政会所，含无边际泳池、私人宴会厅等。
性价比突出：
均价29,200港元/呎，较同区东半山豪宅（35,000+港元/呎）低10%-15%。
五、潜在劣势
面积紧凑：
最小1房仅360平方呎，适合单身或投资客，家庭需选择700+平方呎户型。
商业依赖外区：
日常高端购物需前往金钟或中环，社区内无大型商场。
交通局限：
步行至地铁站需6-8分钟（上坡路段），依赖私家车或接驳巴士。
六、购买建议
适合人群：
高净值投资者：看重半山稀缺性与长线保值。
精英家庭：重视名校资源与低调奢华生活。
慎选人群：追求超大空间或顶级商圈便利的买家。
结论：坚尼地道33号是港岛传统豪宅区的性价比之选，适合预算有限但仍想入驻核心富人区的买家，建议实地考察景观与噪音（近主干道）后决策。

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