上半年营收增长65%，龙湖龙智造做对了什么？

2025年上半年，房地产行业深度调整与转型并行，轻资产运营赛道成为企业突围的关键方向。龙湖集团旗下轻资产营造服务品牌龙湖龙智造，凭借全业态服务能力与数字化技术优势，交出了一份亮眼的中期成绩单。

8月29日，龙湖集团发布2025年中期业绩，其中龙湖龙智造上半年营收达7.0亿元，同比增长65%，代建规模、销售业绩、交付质量等核心指标均稳居行业前列，不仅印证了轻资产模式的强劲韧性，更以科技赋能为行业高质量发展提供了“龙湖方案”。

“产品主义”筑牢护城河

自品牌亮相以来，龙湖龙智造仅用两年时间便实现从“行业新兵”到“第一梯队”的跨越，服务版图覆盖住宅、商业、产业园区、城市更新等多元业态，成为行业内少有的全业态城市营造服务商。

图：龙湖龙智造一站式城市营造服务

中期业绩显示，2025年上半年，龙湖龙智造新增代建项目62个，新增建筑面积852万平方米，凭借这一业绩跻身中指研究院、克而瑞上半年代建新签规模排行榜TOP4；截至目前，累计代建项目已超210个，总建筑面积突破3300万平方米。

销售端的表现同样亮眼。上半年，龙湖龙智造代建项目实现销售额84亿元，这一成绩的背后，是多个标杆项目的“现象级热销”。其中，广州央璟颂首开销售额超8亿元，登顶4月广州番禺区销售榜TOP1；郑州中原颂首开揽金5亿元，拿下郑州市首开套数、面积、金额“三冠王”；杭州御潮江上、成都天澜等项目也分别斩获所在板块销售冠军。

图：广州央璟颂示范区实景图

“现象级热销”源于龙湖龙智造对产品力的深度打磨与坚持。以郑州中原颂为例，项目在受限地块上通过三十余稿方案优化，打造出户均1650㎡藏家会所、约6800㎡归家动线的高端配置，创新落地郑州中原区首个第四代住宅，实现约115%超高得房率，最终首开5分钟即售罄，印证了市场对其“好房子”产品力的高度认可。

在广州央璟颂，龙湖龙智造也做了一次大胆的设计尝试，将四代宅的空中庭院、全景落地窗、超270度环幕视野与社区内的楼栋排布结合，充分借势和放大项目的自然资源禀赋。

在央国企及政府类合作领域，龙湖龙智造上半年新增项目建筑面积540万平方米，占新拓项目总量的63.3%，位列中指研究院政府代建新签规模TOP4，成为地方政府与央国企合作的“优选伙伴”。

这一合作优势的积累，得益于品牌长期以来的稳健经营与口碑沉淀，截至2024年底，龙湖龙智造已与大家投控、中铁城投、中国东方、蚂蚁集团、小米集团等数十家行业机构建立深度合作，合作版图覆盖核心一二线城市，为规模持续扩张奠定坚实基础。

图：由龙湖龙智造提供智慧装修服务的小米华东总部公寓

交付环节的“高品质兑现”，则进一步夯实了品牌口碑。2025年上半年，龙湖龙智造累计交付建筑面积122万平方米，覆盖住宅、产业公寓、商业办公等多种类型。

其中，成都西璟台项目堪称“纾困标杆”。作为原停工8年的烂尾项目，龙湖龙智造通过代建模式，以190处产品优化实现品质焕新，累计销售金额突破5亿元。更仅用443天便完成从施工许可获取到交付的全流程，提前40天交房并实现“交房即交证”。于此同时，项目，到访交付率达95.94%，累计纾困1700余户次，为不良资产处置提供了可复制的“龙湖经验”。

图：成都西璟台交付实景

AI重塑营造价值链

在大语言模型蓬勃发展的当下，AI智能体平台及各类AI智能体已成为AI发展的核心要素。

龙湖龙智造旗下的千丁数科，自2024年底起，即将AI智能体的角色，从优化效率、辅助决策，逐渐发展过渡为以AI为业务驱动核心，全面实现不动产业务全周期的智能化和数据可视化，构建起差异化竞争优势。

在不动产投资管理环节，千丁数科通过自然语言交互与解析，识别用户意图，融合公域、私域数据，借助大模型的能力，实现对异常指标的解读、根因的分析追溯，支持多模态的结果呈现，可快速生成专项分析报告，改变传统简单的列表式数据展示方式。年释放人力成本超60人月。

在项目建造阶段，智慧工程管理平台通过整合四项核心技术，推动工程管理向数字化、智能化转型。从基坑监测的毫米级精准感知，到实测实量的全量数据覆盖；从AI巡检的智能识别，到方案审核的标准化校验，可平均实现基坑事故率降低70%左右，方案返工率降低约40%。

在供应链业务场景中，“合同审核专家”通过识别合同内容，自动比对条款模板，标记风险点并提出修改建议，人工复核时间缩短70%，关键风险拦截率超95%。

图：AI冷站自控技术的应用示意

运营管理领域，千丁数科自研的AI冷站智控技术已落地60余个项目，通过物联网实时采集环境数据，结合机器学习预测建筑负荷，以小时级频次调整设备参数，实现单方能耗降低30%，年节约能源费1.1亿元；“经营数据分析专家”系统则覆盖集团、地区、一线200余名管理者，每周使用频次超8次，成为管理决策的“智能大脑”。

从“传统建造”到“价值创造”

从破产重整纾困到“好房子”落地，从绿色低碳到城市更新，龙湖龙智造不断拓展服务边界，以定制化解决方案应对行业复杂需求，推动行业从“传统建造”向“价值创造”转型。

在绿色低碳领域，蚂蚁全球总部二期项目树立了行业标杆。该项目由龙湖龙智造提供全过程代建服务，围绕“和、绿、健、久”理念，通过太阳能(000591)电站、高性能幕墙等技术，实现碳排放强度17.3kgCO?/（㎡·a），可再生能源替代率超30%，远超杭州市2030年12%的远期目标，年节碳量预计超1600吨，为科技园区绿色化建设提供了标杆样本。

图：蚂蚁集团全球总部（二期）效果图

在城市更新领域，上海金穗大厦改造项目展现了龙湖龙智造的精细化运营能力。作为建成于1999年的老旧楼宇，项目需在8个月内完成9层分散楼层改造，同时保障其他楼层正常运营。龙湖龙智造通过“虚拟建造+装配式EPC”模式，前置排查45项旧改碰撞问题，设计周期缩短50%，施工变更率低于0.3%，施工时间缩短约40%，既保留老建筑历史基因，又融入现代办公功能，为陆家嘴(600663)老旧存量资产优化提供了“教科书级”案例。

凭借综合实力，龙湖龙智造已连续斩获多项行业权威认可：位居中国房地产业协会《2024年中国房地产企业代建综合能力TOP30》第6名，获评中国房地产报“2025中国房地产年度代建运营领先企业”、中指研究院“2025中国房地产代建运营优秀企业”等荣誉，行业地位持续巩固。

未来，随着AI技术的进一步渗透与全业态服务能力的深化，龙湖龙智造有望在代建、城市更新、绿色建筑等领域持续领跑，为房地产行业高质量发展注入更多“新质动力”。

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