南京2025年8月房企TOP20丨市场低位波动，业绩规模呈现淡季回落

8月延续楼市淡季模式，房企供销节奏均放缓，整体市场表现平淡。2025年8月南京全市商品住宅供应8.71万㎡，环比下降20.71%，同比下降56.04%；成交19.53万㎡，环比下降5.70%，同比下降34.58%，成交均价26010元/㎡，同比下降11.67%，环比下降3.64%。

榜单发布

本次克而瑞南京发布《2025年8月房企销售排行榜TOP20》，用数据来呈现房企的业绩表现。

恭喜金基集团（5.18亿元）、招商蛇口（4.99亿元）、华发股份（4.51亿元）荣登全口径榜前三强；

恭喜奥体建设（3.36亿元）、中航科技城（3.29亿元）、华润置地（3.20亿元）位居权益前三甲；

恭喜金基集团（4.77亿元）、招商蛇口（4.41亿元）、华发股份（4.22亿元）位居流量榜前三。

全口径榜

权益榜

流量榜

项目榜

榜单解读

01

单月三口径榜单TOP1环比下降，但TOP20三口径降幅均超10%

从三口径单月TOP1金额数据来看，7月份的权益、流量、全口径TOP1房企销售额均出现明显下降，其中7月权益TOP1销售额3.36亿元，环比下降55%；流量TOP1销售额4.77亿元，环比下降36%；全口径TOP1销售额5.18亿元，环比下降30%。

从8月单月的销售业绩来看，整体业绩规模持续回落，环比降幅在11-16%。TOP20权益业绩为40.98亿元，环比下降11%，TOP20流量业绩46.81亿元，环比下降13%，TOP20全口径业绩55.75亿元，环比下降16%。

02

TOP1门槛环比显著下降，TOP10房企集中度下降

8月，南京全口径榜各梯队销售门槛中，仅TOP10环比上涨，其余梯队环比均呈现下降。其中TOP1入榜门槛降幅最为明显，8月全口径TOP1门槛5.18亿元，环比下降30.24%。其次，TOP5环比下降29.37%，门槛值为3.69亿元。

从全口径TOP20榜单来看，8月TOP10业绩集中度呈现下降，TOP10房企累计单月业绩达37.52亿元，占比约67%，环比上月下降4个百分点；TOP5房企业绩累计单月业绩达22.33亿元，占比下降至40%，降幅约6个百分点；TOP3房企累计业绩14.68亿元，占比为26%，降幅约5个百分点。

从企业业绩来看，金基集团本月凭借中北金基山和月、金基新睿樾府、绿城金基·沁百合、金基璟樾府、金基山川江樾等项目助力，分列全口径、流量榜单TOP1，权益榜单TOP7，全口径5.18亿元、权益2.54亿元、流量4.77亿元。

03

城南、河西为市场主销板块，改善需求持续释放

Top20项目榜中，城南累计7个项目上榜，销售额达8.01亿元，占前20强市场总成交额的32%，本月板块份额领先主要受颐和·金陵印、金陵中心、保利荷雨瑧悦、金基新睿樾府等项目影响，其中颐和·金陵印是8月项目金额榜单TOP3。其次是河西，4个项目上榜，占前20强市场总成交额的26%，主要受丹荔云府、绿城华发·金陵月华、江心印和招商金陵序等项目影响，其中丹荔云府成交2.71亿元，为8月项目销售金额榜TOP1；城北、城东、江北等板块入榜项目份额均不足10%。