1-8月青岛房企销售TOP20榜单震撼发布，8月商品房网签面积涨15%，77万㎡

踏入8月，楼市延续了此前的复杂态势并呈现出一些新特点。一方面，7、8月份因持续高温抑制购房者出行，线下看房意愿低迷，整体市场表现平淡；另一方面，不少房企鉴于7月市场的冷淡反馈，对8月新盘加推依旧持谨慎态度。但令人欣喜的是，8月新房市场止跌，签约面积环比上涨15%。

NO.1 商品房签约情况

根据青岛锐理数据统计，1-8月青岛共计签约商品房59582套、约725万㎡，签约总金额1019.6亿，较去年同期分别下滑5.3%、7.6%和2.6%。前8个月商品住宅签约均价为14061元/㎡，同比上涨5.5%。

（2025年8月商品房供销价数据为8.1-8.31）

8月商品房供应降至低位，仅1527套、28.17万㎡，签约新建商品房5548套，约76.74万㎡，销售总金额94.98亿元，签约套数环比下滑0.4%，签约面积和签约金额分别上涨15.1%和4.2%。受签约结构调整的影响，8月签约均价为12377元/㎡，环比下滑9.4%。同比仅签约面积小幅上涨，为0.8%，其余均下滑，降幅分别为5.8%、4.0%和4.7%。

其中商品住宅新增1414套，约19.44万㎡，签约4398套、约54.28万㎡、销售总金额72.95亿元，签约套数、签约面积、签约金额较上个月均大幅上涨，套面金涨幅分别为30.8%、25.0%和7.7%。签约均价为13439元/㎡。

二手房方面，今年以来，青岛的二手房交易一直较为活跃，价格企稳迹象明显。今年1-8月全市成交二手房45274套，同比下滑1.5%。其中8月份青岛市二手房成交5169套，较上个月下滑16.2%。

NO.2 区域商品住宅成交情况

（去化周期=当前活跃存量/近6个月月均去化量）

在商品住宅的成交区域分布上，8月青岛新建商品住宅的成交热点集中在西海岸、胶州市、即墨区和城阳区。具体数据表明，西海岸新区以1281套、约13.88万㎡的签约量，占全市总签约量的25.6%；胶州市签约804套、约10.95万㎡，占比20.2%；即墨区签约416套、约5.3万㎡，占比9.8%；城阳区签约386套、约4.98万㎡，占比9.2%。

去化周期方面，商品住宅市场的去化周期缩短至16个月（去化周期已去除死库存）。其中原市北区去化周期降至11.2个月。缺乏新地供应是导致原市北区去化周期短的关键因素。6月市北新都心两宗优质地块成交，不仅打破了区域长期无新增用地的沉寂局面，更为新都心板块乃至整个市北区带来新项目的选择。随着新都心地块和果品市场两宗地块的成功出让，叠加棠玥和境项目也已正式亮相。未来，新都心板块将形成 “三盘鼎力” 的竞争新格局。据了解，棠玥和境共5栋26层-31层的高层，主力户型有建面约105㎡-142㎡；保利&青铁果品地块规划也已公示，规划建设8栋楼（2栋26F+1栋25F+1栋16F+3栋17F+1栋23F)，共529户，套均面积123㎡。

作为刚需和刚改新宠的老四方区去化周期为11.4个月。其中老四方板块是主城区新盘最集中的区域，不仅有海信悦澜山、中海云境、滨海国际中心等流量盘，还有通和悦章、国信和悦等住宅新规下，得房率大幅提升的品质楼盘。富力海悦学府（市北城发地块）已面世，此外，绿城环海湾阎家滩地块预计也将在今年面世。

此外，李沧区去化周期为17.9个月。东李世博园板块，作为青岛城市发展的重要拼图，近年来备受各方关注。随着区域内森林公园、招商璀璨璟园等项目的稳步去化，存量房源逐渐减少，去化周期也明显缩短，市场对于新鲜血液的注入愈发渴望。目前，该板块的存量房源主要集中在青铁芳华地和世园金茂府、青山湖岸二期等项目。由远洋代建的万竹云峰项目、海创地块、去年亿联拿下的地块，目前均尚未启动。金茂LC0605-27地块规划方案公示，11栋5-12F别墅、洋房，目前尚未入市。青特斩获70地块规划也已公示，规划建设9栋11-17F洋房、小高层。

在板块方面，张村河由于地理位置优越且土地供应充足，吸引了众多开发商入驻，成为市场竞争的热点。该区域内包括海信君玺、海信璟悦、海信臻悦、鲁信有邻花园、华润崂山悦府、越秀青铁和樾府、崂山尚境以及盛世悦府（原静山悦园）等项目。北岸大宇地块尚未启动。

在商品住宅面积区间方面，100-160㎡的住宅面积段在当前市场上占据了最高的市场份额，其占比约67.1%。这一面积段主要涵盖刚改型和改善型住宅产品，已成为市场的核心需求，且需求表现稳定。

NO.3 土地方面

今年以来，青岛土地市场的操盘逻辑正愈发清晰。

4月16日，青岛推行土地预申请制度，通过提前公示拟出让地块信息并允许用地意向单位提出预申请并承诺愿意支付的土地价格，将传统土地出让的盲盒模式升级为明牌博弈；紧随其后5月落地的土地新规10条，从计容规则优化到地下空间开发权益明确，进一步释放土地价值潜力。

根据统计，1-8月青岛市共计出让涉宅用地19宗，总建面约128万㎡，其中成交10宗，成交总金额约59亿元，另外枯桃地块被临时中止，预公告的大北曲后地块待挂牌。

8月又有7宗地块挂牌出让，其中备受关注的是市北CBD板块元鼎地块，起拍价13100元/㎡，计划9月12日出让。西海岸有6宗地块出让。

NO.4 政策层面

8月为扭转楼市成交低迷、提振市场信心，各级政府围绕限购、信贷、公积金及税收等多个维度，出台一系列力度较大的政策措施，为房地产市场注入新的活力，力求促进市场 “止跌回稳”。

其中一线城市北京和上海先后放宽部分区域的限购政策，挖掘住房购买力，降低置业门槛。8月8日，北京打响新一轮政策 “第一枪”，以五环为分界线，京籍居民家庭、连续缴纳社保或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房，将不再限套数，成年单身人士和居民家庭执行同样的限购政策。这是近年来北京优化调控之路上，松绑力度最大的一次。

而在8月25日，上海接棒北京楼市新政，针对户籍居民家庭和满足条件的非户籍居民家庭，放开外环以外的购房套数限制。放宽外环外购房套数限制，旨在激活多套房购置需求，消化市场库存，对于新市民在外围购置第二套、为父母购置养老房产等都有一定效用。

青岛层面，现执行的信贷政策为：

住宅首套：利率3.05%（首付15%）；

住宅二套：利率3.05%（首付15%）；

公积金首套：利率2.6%（首付15%）；

公积金二套：利率3.075%（首付15%）。

2025年1-8月

开发商销售金额排行榜TOP20

2025年1-8月，位列青岛市新建商品房销售金额排行榜前20位的开发商，联手创下约474亿元的销售额，这一成绩占据了全市商品房市场的46.5%。其中，头部房企（前10名）表现尤为突出，充分彰显了其在市场竞争中的强劲实力与与日俱增的行业影响力。

在2025年楼市整体承压、行业竞争白热化的前8个月，海信地产凭借深厚的品牌积淀与硬核的产品实力，在激烈的市场角逐中持续领跑，以87.66 亿元的网签销售金额强势登顶青岛楼市销售额榜首，成为逆周期下行业瞩目的 “破局者”。这份亮眼成绩的背后，是海信地产对产品力的极致追求与精准布局。其中，青岛主城核心的张村河板块 “三子星” 项目堪称 “现象级” 标杆，三盘合计销售额达42.1亿元，海信臻悦狂揽15.82亿、海信君玺劲销15.06亿、璟悦11.22亿，三盘合计占比超48%！此外，布局西海岸唐岛湾核心的海信金沙滩项目，更是以一线海景、1.2低密纯洋房、最高130%得房率的稀缺配置，入市即热销，成为青岛滨海改善市场的 “流量密码”。

银丰地产凭借旗下银丰玖玺城、银丰玖玺臺、银丰御玺三大标杆项目的强劲表现，成功抢占市场高地，共计签约57.38亿元，其中，旗舰项目银丰玖玺城以51.16亿元的网签业绩一骑绝尘，单盘贡献占比近90%。

天一仁和在天一仁和吾疆部分房源集中网签的带动下，签约量猛增至第三位，共计签约39.29亿。

2025年1-8月

开发商权益销售排行榜TOP10

《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。

2025年1-8月，海信地产在新建商品房开发商权益销售榜单中独占鳌头，以87.42亿元的权益销售额高居榜首。特别值得一提的是，几乎所有项目均由海信地产独立开发，这不仅展现了其在项目开发上的雄厚实力，也凸显了其在市场竞争中的显著优势。

银丰地产权益销售金额为57.38亿，排名第二位。

天一仁和权益销售金额37.64亿，位居三位。

青特置业凭借稳健的经营布局与精准的产品定位，以25.98亿元权益销售金额强势跻身行业排名第四位，彰显出强劲的市场竞争力。在土地市场布局上，青特置业持续加码优质板块，6-7月接连斩获东李世博园板块两宗低密宅地，彰显其对城市发展脉络的精准判断。8月，70地块正式发布案名 “青特璟誉”，规划方案同步公示，打造9栋11-17F低密产品，主力户型锁定建面约128㎡、143㎡、160㎡改善型产品。此外，布局白云山板块的青特璟云项目，则以建面约111-142㎡全龄段户型设计，覆盖刚改至改善需求。

2025年1-8月

新建商品房开发商销售面积TOP20

2025年1-8月新建商品房开发商销售面积TOP20累计销售面积282.79万㎡，占全市签约总面积的39.0%。

海信地产以签约38.61万㎡位居第一位，海信学府里、海信臻悦、海信城三大红盘撑起签约主力，以硬核产品力席卷岛城楼市。

天一仁和以签约面积21.63万㎡，位列亚军。

2025年1-8月

商品住宅销售总金额TOP10

在行业深度去泡沫化的当下，房地产市场正经历从规模竞赛到价值回归的底层逻辑切换。在此背景下，“产品力”成为真正支撑市场信心的 “压舱石”，直接决定项目的去化速度与价值韧性。

从榜单中也可以发现，崂山区高品质改善型楼盘在市场上占据明显优势，银丰玖玺城、海信臻悦、天一仁和吾疆、海信君玺、越秀青铁和樾府、海信璟悦6盘跻身TOP10。高端市场的持续热捧，不仅印证了城市人居从 “功能满足” 向 “品质尊享” 的升级诉求，更深刻揭示出高净值人群对稀缺资源绝对占有与极致品质生活向往的双重需求爆发。

坐拥崂山前海一线的顶级豪宅项目银丰玖玺城，以21.59亿元的签约额笑傲豪宅市场。其凭借浮山生态资源、石老人原生海岸线与金家岭金融区璀璨灯火三重稀缺资源，构筑成青岛顶豪市场的 "不可复制坐标"。自项目入市以来，项目始终保持市场热度高位运行。

在崂山张村河板块的改善型住宅角逐中，海信地产凭借前瞻布局再获市场验证，海信臻悦、海信君玺、海信璟悦三大项目凭借硬核产品力纷纷跻身销售榜TOP10。其中海信臻悦签约15.82亿、海信君玺签约15.06亿，海信璟悦签约11.22亿。

天一仁和吾疆部分房源集中网签，签约量位居第四位，共计15.19亿。

同在张村河板块的越秀青铁和樾府亦表现优异，以12.66亿的销售业绩位居第六名，成为板块内又一现象级红盘。

2025年1-8月

商品住宅销售总面积TOP10

2025年1-8月商品住宅销售总面积TOP10中，荣盛锦绣外滩（品月苑）集中网签9.15万㎡住宅，遥遥领先。

星河湾和平度蓝树生态谷以签约8.13万㎡和7.37万㎡位居第二、三位。

1、统计时间为：2025年1月1日至2025年8月31日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；

3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。

4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。

2025年，青岛该不该买房？