最新销售数据出炉！头部房企集中度再提升

中国商报（记者 王彤旭）8月31日，中指研究院发布《2025年1—8月中国房地产企业销售业绩排行榜》。榜单显示，2025年1—8月，TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1—7月持平。TOP100房企权益销售额为16275.2亿元，权益销售面积为8382.8万平方米。

图为在山东省青州市一家商品住宅楼盘售楼处，市民正在看房选房。（图片由CNSPHOTO提供）

从整体来看，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，销售额1000亿元以上阵营有5家，较去年同期减少1家，销售额均值为1508.7亿元；第二阵营（500亿—1000亿元）阵营有6家，较去年同期减少1家，销售额均值为750.3亿元；第三阵营（300亿—500亿元）企业有7家，较去年同期增加2家，销售额均值为386.6亿元；第四阵营（100亿—300亿元）企业有35家，较去年同期减少8家，销售额均值为157.8亿元。

具体来看，领跑的仍然是保利发展，1—8月累计销售1812亿元，第二名绿城中国实现销售额1563亿元，中海地产则以1503亿元排名第三。华润置地、招商蛇口销售额均超千亿元，分别为1425亿元和1240.5亿元。

虽然1—8月房地产销售表现并不尽如人意，但就8月单月来看，仍有部分房企表现较为突出。克而瑞数据显示，8月有33%的百强房企单月业绩环比增长，其中21家企业增幅大于30%，包括绿城中国、中海地产、华发股份、融创中国、保利置业、中国铁建等。

中国社会科学院研究生院特聘导师柏文喜认为，榜单数据显示，当前市场分化趋势更加明显。头部房企集中度进一步提升，中小房企生存压力有所加大，区域分化明显。

“当前，房地产市场仍处于政策托底、市场寻底的阶段，降幅趋稳更多是跌速放缓，而非底部确认。对于房企而言，未来的竞争将更加聚焦于产品力、现金流管理能力和城市选择能力。”柏文喜说。

中国城市专家网智库委员会常务副秘书长林先平也对中国商报记者表示，前8个月百强房企销售总额同比下降13.3%且降幅持平，表明行业仍处于“弱修复、强分化”阶段，未出现趋势性反转；下半年大概率呈现“政策托底、成交温和回暖、结构分化加剧”的格局。购房者更加挑剔，“好房子”仍有市场，整体仍偏弱。推盘与去化承压，头部房企韧性更强，中小房企压力较大。

林先平认为，8月“认房不认贷”、降首付等政策集中落地，短期稳预期但见效需要时间。一线城市与强二线城市分化，核心城市与优质板块更抗跌。未来要聚焦核心城市与优质地块、做强产品力与服务、控杠杆与现金流，深耕区域与提升周转效率。一线城市与强二线城市结构性机会更确定，非核心三线城市和四线城市去化等压力较大。

通常而言，8月是楼市销售淡季。展望9月，业内人士表示，随着政策加力释放，楼市有望实现回温。中指研究院认为，8月京沪相继出台“认房不认贷”、下调首付比例、优化普宅标准等组合拳，政策力度和时点均符合市场预期。随着“金九”到来，房企推盘节奏与优化力度预计均将提升，市场或实现温和复苏。

克而瑞也持相似观点，预计9月新房成交量或将回升，一方面，市场迎来传统营销旺季，房企加快推盘节奏；另一方面，以京沪为代表的核心一线城市已出台放松限购等利好政策，市场信心会逐步修复，热度有望从二手房逐步向新房传导。