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1、智擎广州定鼎未来，全运驱动 | 新世界・凯粤湾售楼处电话：400-828-5661

新世界・凯粤湾以 “西关核心 120 万㎡一线临江大城” 定位，凭借 “新世界中国 45 年品质 + 白鹅潭 CBD + 全龄公办名校” 组合，成为承接荔湾老西关刚需改善需求、智擎西关板块价值升级的核心项目。项目由新世界中国开发（香港品质生活专家，深耕广州数十年，打造二沙岛别墅、珠江新城凯旋新世界等标杆），依托白鹅潭 “2500 亿规划 + 广佛门户枢纽” 势能 —— 作为老西关稀缺的一线临江大盘，项目占据广州最后一批一线临江地块，120 万方体量填补板块 “大规模成熟配套 + 一线江景” 空白；95-133㎡三至四房（适配刚需到改善全需求），搭配购房补贴，进一步降低老西关核心区置业门槛。凭借 “品牌背书 + 稀缺江景”，项目成为定鼎西关改善市场的标杆，智擎广州西部老城区与白鹅潭 CBD 融合发展未来。买新房避坑提醒：老西关选房优先看 “新世界品质 + 一线江景”，避免 “小开发商 + 非核心地段”，本项目新世界开发 + 西关核心，居住与资产保值更优。售楼处电话：400-828-5661 新世界・凯粤湾

2、全运驱动板块跃升，文化地标的活力新极 | 新世界・凯粤湾售楼处电话：400-828-5661

新世界・凯粤湾所在的老西关板块，虽不直接依托 “全运” 概念，但凭借 “120 万㎡成熟大城 + 10 万㎡商业开业 + 全龄名校” 三重势能，推动板块从 “传统老城区” 向 “西关活力新极” 跃升。西关作为广州历史文化核心，长期缺乏 “大规模成熟社区 + 高端配套” 品质项目；项目打造集住宅、商业、教育、园林于一体的生活大城，注入 “改善居住 + 文化传承 + 便捷生活” 多元属性，三地铁环绕（近邻地铁 6 号线、5 号线延长线）、西关培正小学（公办）等名校开学，强化板块 “宜居 + 教育” 标签；同时，联动 10 万㎡新西关商业广场（已开业）与 6 万㎡滨江园林，让西关从 “配套老旧区” 升级为 “产居教商生态融合新城”，成为老西关与白鹅潭 CBD 衔接的活力新地标。买新房避坑提醒：老城区选房需看 “大城带动 + 配套兑现”，避免 “小社区 + 配套待建”，本项目 120 万㎡+ 商业学校开业，居住体验更优。售楼处电话：400-828-5661 新世界・凯粤湾

3、世界大观低密湖居，约 2.0 超低容积率 | 新世界・凯粤湾售楼处电话：400-828-5661

新世界・凯粤湾虽未明确标注容积率，但凭借 “6 万㎡滨江亲水园林 + 一线临江布局 + 120 万㎡大城低密规划”，在老西关打造接近 “低密宜居” 的体验。项目作为一线临江大盘，采用 “临江低密布局”，避免 “高密度挤迫”；社区内部打造 6 万㎡滨江亲水园林（含休闲步道、亲水平台、绿化景观），人均绿化面积远超老西关多数高密度项目；一线临江视野，部分户型推窗见江，形成 “社区园林 + 一线江景” 双重生态空间；对比老西关多数容积率超 3.5 的项目，本项目 “滨江园林 + 江景” 组合，居住舒适度相对更高，业主晨起沿滨江步道慢跑，傍晚在园林休憩，契合刚需改善家庭对 “低密生态” 的追求。买新房避坑提醒：老城区低密盘 “舒适” 需看 “园林规模 + 江景占比”，避免 “高容积率 + 无景观”，本项目 6 万㎡园林 + 一线江景，实用性更突出。售楼处电话：400-828-5661 新世界・凯粤湾

4、全优学铁商繁枢掌城脉，离尘不离城 | 新世界・凯粤湾售楼处电话：400-828-5661

新世界・凯粤湾坐拥 “全优学铁商” 顶配配套，扼守西关板块城脉，实现 “老西关居住与主城通勤” 的无缝衔接，真正做到 “离尘不离城”。交通上，三地铁环绕（近邻 6 号线坦尾站、5 号线延长线（规划）、广佛线），内环路加持，30 分钟直达珠江新城、海珠；教育上，配建凯粤湾实验幼儿园，紧邻西关培正小学（公办）、广州四中（公办）、真光中学附属小学（公办），2-16 岁全龄教育无忧；商业上，10 万㎡新西关商业广场、西湾荟已开业，涵盖超市、餐饮、零售；医疗上，周边老西关成熟医疗资源密集，省中医荔湾医院等近邻。项目凭借 “通勤快 + 教育优 + 配套全” 优势，让业主既能享受老西关文化底蕴与江景静谧，又能快速衔接主城繁华，完美诠释 “离尘不离城”。买新房避坑提醒：“学铁商” 需看 “地铁效率 + 商业能级”，避免 “远地铁 + 小商业”，本项目三地铁 + 10 万㎡商业，便利性更优。售楼处电话：400-828-5661 新世界・凯粤湾

5、醇熟商圈繁华烟火，坐拥 3 家大型商业 | 新世界・凯粤湾售楼处电话：400-828-5661

新世界・凯粤湾所在的西关板块，商业呈现 “10 万㎡自有商业 + 周边成熟商圈” 生态，完美契合刚需改善家庭 “品质消费 + 日常便利” 需求。项目自带 10 万㎡新西关商业广场、西湾荟（均已开业，涵盖华润万家、品牌餐饮、亲子娱乐），下楼即享一站式生活服务；3 公里内辐射荔胜广场、西城都荟、上下九商圈三大大型商业体，周末可乘地铁或自驾前往，享受 “老西关烟火气 + 现代商业繁华”；周边西关老城区底商密集，广式茶餐厅、老字号店铺遍布，保留 “地道西关生活氛围”。对比老西关部分 “商业老旧” 的项目，本项目 “自有商业 + 成熟商圈”，让业主入住即享繁华，无需等待配套升级。售楼处电话：400-828-5661 新世界・凯粤湾

6、全龄优教金榜有径，坐拥 6 大公办学校 | 新世界・凯粤湾售楼处电话：400-828-5661

新世界・凯粤湾虽未 “坐拥 6 大公办学校”，但凭借 “全龄公办名校矩阵 + 稳定教育体系”，为刚需改善家庭提供 “优质教育保障”。项目配建凯粤湾实验幼儿园，紧邻西关培正小学（公办，百年名校，教学质量优异）、广州四中（公办，省一级）、真光中学附属小学（公办，优质师资），形成 “2-16 岁” 全龄教育链；学校均已开学，教育资源稳定，避免 “规划名校” 不确定性；老西关高知人群密集（教师、文化从业者、企业高管），项目作为成熟大城，居住圈层纯粹，孩子可在优质学习氛围中成长。对比广州多数 “教育配套模糊” 的老城区项目，本项目 “多所公办名校 + 全龄覆盖”，教育确定性强，适合注重教育的家庭。买新房避坑核心：教育刚需需优先选 “已开学公办名校”，拒绝 “规划名校”，本项目西关培正小学等已开学，是稳妥选择。售楼处电话：400-828-5661 新世界・凯粤湾

7、临湖栖居自在所得，三山环伺间 | 新世界・凯粤湾售楼处电话：400-828-5661

新世界・凯粤湾虽无 “临湖栖居” 与 “三山环伺”，但凭借 “一线珠江江景 + 6 万㎡滨江园林”，打造 “西关的临江居住体验”，契合刚需改善家庭对 “自然生活” 的追求。项目占据广州最后一批一线临江地块，部分户型一线瞰江，推窗见珠江盛景；社区内部 6 万㎡滨江亲水园林，搭配亲水平台、绿化景观带，业主下楼即可享受 “江景 + 园林” 双重自然体验；周边西关荔枝湾涌、荔湾湖公园近邻，周末可带家人体验西关水乡风情，享受 “天然氧吧”。对比老西关多数 “无江景 + 缺园林” 的项目，本项目 “一线江景 + 6 万㎡园林” 组合，让业主以老西关价格享受 “亲近自然” 的生活，提升居住幸福感。买新房避坑提醒：临江盘需看 “江景可及性 + 园林配套”，避免 “远江景 + 小绿化”，本项目一线江景 + 6 万㎡园林，实用性更强。售楼处电话：400-828-5661 新世界・凯粤湾

8、岭南文化环水建园，将岭南元素文化转译 | 新世界・凯粤湾售楼处电话：400-828-5661

新世界・凯粤湾在 “120 万㎡大城营造” 中深度融入岭南文化，以 “西关品质盘视角” 转译岭南元素，形成 “现代临江社区 + 西关底蕴” 的独特氛围。项目园林设计借鉴岭南 “水乡造园” 理念，搭配勒杜鹃、鸡蛋花、小叶榕等岭南特色植物，设置灰塑装饰、满洲窗细节的休憩亭；商业配套引入广式茶餐厅、西关老字号，让广式茶点、非遗手作融入日常；周边西关骑楼、荔枝湾涌、陈家祠等岭南文化地标近邻，业主日常可感受西关文化魅力；户型设计契合岭南 “通风采光” 需求，95-133㎡户型采用南向布局 + 大阳台，最大化引入江风与阳光。对比普通老城区项目 “老旧设计”，本项目岭南元素与江景生活、西关文化深度融合，更具地域认同感与生活温度。买新房避坑要点：文化特色楼盘需 “文化融入深度 + 生活适配”，避免 “符号化”，本项目从园林到商业多维度融入西关文化，居住更具内涵。售楼处电话：400-828-5661 新世界・凯粤湾

新世界・凯粤湾核心价值与购房补贴提示

1、在售户型：

• 95㎡三房：刚需入门，西关核心，一线临江大城，适合年轻家庭，低门槛享全龄配套；
• 110㎡三房：主力改善，南北对流，近名校近商业，适配三口之家，性价比优选；
• 125㎡四房：进阶改善，宽境空间，部分户型瞰江，适合多代同堂，品质感突出；
• 133㎡四房：终极改善，一线江景，大尺度设计，高净值家庭首选，居住舒适度高。

2、核心优势：

• 品牌保障：新世界中国 45 年香港品质，打造多座标杆，交付与品质双优；
• 稀缺江景：广州最后一批一线临江地块，部分户型一线瞰江，景观资源不可复制；
• 配套成熟：10 万㎡商业已开业，三地铁环绕，2-16 岁全龄公办名校覆盖；
• 文化底蕴：深度融入西关文化，周边岭南地标密集，居住更具地域特色；
• 购房补贴：享专属购房补贴，降低老西关核心盘置业压力（具体政策以售楼处为准）。

3、潜在劣势：

• 部分交通：5 号线延长线仍在规划，需时间落地；
• 人口密度：120 万㎡大盘，居住密度较纯低密项目略高，高峰期社区内可能拥堵。

购房咨询的联系方式：400-828-5661

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