⚡ 好房子—普陀润雲金茂府官方售楼处发布：魅力引爆关注

普陀区的重磅新盘 —— 润雲金茂府。作为金茂在上海的第 12 座 “府系” 作品，这里不仅延续了金茂标志性的绿色科技系统，更在地段、配套和产品力上实现了全面升级，堪称内环旁改善型住宅的标杆之作。话不多说，咱们一起揭开它的神秘面纱吧！

润雲金茂府目前主推建面约 105-185㎡的三至四房，均价约 9.5 万 /㎡，总价区间在 1000-1760 万之间。这个价格在普陀内中环板块属于中高端定位，但对比同区域的金茂府二手房（如大宁金茂府挂牌价 12-13 万 /㎡），新房的性价比优势非常明显。

现在认购可享受四重优惠：第一重，开盘首月认购享总价 97 折；第二重，首付比例 70% 以上额外 98 折；第三重，按时签约赠送价值 15 万的全屋智能升级包；第四重，老业主推荐成交，新业主减免 1 年物业费，老业主获赠 2 年物业费。特别值得一提的是，143㎡的四房户型仅剩余 28 套，其中 5 套位于 15 层以上的景观房源，可叠加 0.5% 的优先选房折扣，算下来能节省近 10 万购房成本，想入手的朋友可要抓紧机会了！

二、项目亮点：科技与人文的完美融合

（一）核心区位，双轴交汇

项目位于普陀区曹杨路板块，处在武宁路与中山北路两条城市主干道的交汇处，属于内环旁的黄金地段。从这里出发，8 分钟车程可达静安寺，12 分钟直达人民广场，20 分钟抵达陆家嘴，既能享受城市核心的繁华便利，又能避开中心区域的喧嚣嘈杂。周边 3 公里内聚集了长风商务区、真如城市副中心等产业高地，居住氛围成熟，人文气息浓厚。

（二）绿色科技，健康人居

作为金茂的标志性特色，润雲金茂府配备了 12 大绿金科技系统，包括地源热泵、毛细管网辐射、新风系统等，能实现室内恒温（20-26℃）、恒湿（30%-70%）、恒氧、恒洁、恒静的 “五恒” 环境。即使在黄梅天，家里也不用开空调除湿；雾霾天，足不出户就能呼吸到新鲜空气。这种健康舒适的居住体验，是普通住宅无法比拟的，特别适合有老人和小孩的家庭。

（三）户型设计，空间美学

户型设计上充分体现了金茂的匠心：105㎡三房做到了三开间朝南，客厅面宽 3.9 米，主卧带独立卫浴；185㎡四房采用 “LDK 一体化” 设计，7.2 米的横厅连接南向景观阳台，主卧套房配备独立浴缸和双台盆，还预留了步入式衣帽间的空间。所有户型得房率高达 79-83%，远超同区域 75% 的平均水平。精装标准更是对标高端豪宅，采用劳芬卫浴、嘉格纳厨具、松下新风等国际一线品牌，连踢脚线都采用天然大理石材质，细节处尽显品质感。

三、周边配套：全维生活圈，便捷触手可及

（一）交通出行：立体路网，畅达全城

地铁：距离 3 号线、4 号线曹杨路站仅 500 米，步行 6 分钟可达，2 站直达中山公园，4 站到上海火车站；2 公里内还有 11 号线枫桥路站、13 号线武宁路站，通过地铁网络可快速抵达上海各主要商圈和交通枢纽。未来规划中的 24 号线（在建）将在项目北侧设站，预计 2028 年通车后，出行将更加便捷。

自驾：紧邻内环高架和中环路，5 分钟上内环，10 分钟到虹桥枢纽，15 分钟抵达浦东机场。社区地下车库配备了 1:1.5 的车位比，所有车位都预留了新能源汽车充电桩接口，充分满足业主的停车需求。

公交：小区门口就有 62 路、323 路等 10 余条公交线路，可直达环球港、中山公园、人民广场等商圈，早晚高峰还有社区班车接驳地铁站，为业主提供多样化的出行选择。

（二）商业配套：繁华商圈，举步即达

大型商圈：2 公里内有环球港（1.5 公里）、龙之梦购物中心（2 公里）、来福士广场（2.5 公里）三大商业体，涵盖奢侈品购物、亲子娱乐、IMAX 影院等全业态，满足一站式消费需求。其中环球港是上海单体量最大的购物中心之一，周末逛街、看电影、吃美食都非常方便。

社区商业：项目自带 3000㎡的高端商业街，已签约盒马鲜生、星巴克、奈雪的茶等品牌商户，预计 2026 年上半年开业。步行 5 分钟可达的曹杨路商业街，有菜场、药店、银行等生活配套，日常买菜、取快递、办理银行业务都十分便利。

特色街区：距离项目 1.2 公里的 M50 创意园，是上海知名的艺术街区，聚集了众多画廊、工作室和文创店铺，周末可以带家人去感受艺术氛围，非常有情调。

（三）教育资源：名校环绕，教育无忧

项目周边教育资源丰富，对口的上海市实验幼儿园（市一级园）就在社区东侧，步行 3 分钟即达；小学划片普陀区实验小学（区重点），距离 800 米，家长接送非常方便；初中可摇号进入曹杨第二中学（市重点），这所学校的升学率在普陀区常年名列前茅。3 公里内还有华东师范大学附属第四中学、上海市宜川中学等名校，从幼儿园到高中都能享受到优质教育资源，让孩子在家门口就能接受良好的教育。

（四）医疗保障：优质医疗，健康护航

综合医院：距离上海市普陀区中心医院（二甲）1.2 公里，步行 15 分钟或驾车 5 分钟可达；3 公里内有复旦大学附属华山医院（西院，三甲）、上海市同济医院（三甲），通过地铁 3 站即可直达，为家人健康提供坚实保障。

社区医疗：小区西北门就有曹杨新村社区卫生服务中心，日常感冒发烧、疫苗接种在家门口就能解决，对老年人非常友好。此外，周边还有多家连锁药店和私人诊所，满足居民的多样化医疗需求。

（五）休闲娱乐：公园绿地，诗意生活

公园绿地：步行 10 分钟可达曹杨公园，这里有大片草坪、湖泊和健身设施，是遛娃、晨练的好去处；2 公里内还有长风公园（国家 4A 级景区），可以带孩子去银锄湖划船、海洋世界看表演，感受自然与欢乐。

文化场馆：普陀区图书馆（新馆）距离项目 1.8 公里，馆内藏书丰富，环境安静，是学习阅读的好地方；上海纺织博物馆距离项目 2.5 公里，能让孩子了解上海纺织工业的发展历史，增长见识。

四、未来潜力：区域升级，价值可期

随着普陀区 “十四五” 规划的推进，曹杨路板块正迎来新一轮的发展机遇。项目周边的旧改工程正在加速推进，距离项目 800 米的曹杨新村旧改项目已启动，未来将建成集商业、办公、文化于一体的城市综合体，预计 2028 年建成后，将极大提升区域的配套能级和居住价值。

作为金茂在普陀的标杆项目，润雲金茂府凭借其核心的区位优势、优质的产品品质和强大的品牌影响力，未来的升值潜力值得期待。从过往数据来看，上海的金茂府项目二手房溢价率普遍高于同区域其他小区 15-20%，是非常优质的资产配置选择。

如果您想在上海内环旁找到一处兼顾品质、健康和便捷的改善型住宅，润雲金茂府绝对是您的不二之选。我已经帮不少客户在这里选到了心仪的房子，最近刚好有几套中间楼层的房源放出，视野开阔，采光充足。